W ostatnim czasie wizerunek Albanii uległ zdecydowanej poprawie. Specjaliści coraz częściej wskazują ją jako jeden z najbardziej perspektywicznych regionów Europy i doskonałe miejsce do inwestowania. Pomimo wielu lat izolacji politycznej i gospodarczej, kraj stopniowo otwiera się na obcy kapitał, a zagraniczni inwestorzy dostrzegają jej potencjał. O większym bezpieczeństwie inwestycji świadczy fakt zaproszenia kraju w kwietniu 2008 roku do struktur NATO i planowane na 2014 rok wejście do Unii Europejskiej.

Gospodarka
Albania, po wielu latach izolacji, którą utrzymywały rządy socjalistyczne, była postrzegana jako państwo niestabilne politycznie i gospodarczo. Sytuacja uległa jednak poprawie w 2005 roku, kiedy nowo wybrana władza zaczęła dokonywać wszelkich starań, żeby zwiększyć wiarygodność kraju na arenie międzynarodowej. Obecnie, wszystkie wskaźniki ekonomiczne świadczą o rozwoju gospodarczym tego regionu. Już od kilku ostatnich lat PKB Albanii rośnie na poziomie 5-6%. Bezrobocie, które obecnie kształtuje się na poziomie 13%, regularnie spada. Pozytywnym aspektem rynku pracy jest szybki wzrost wynagrodzeń (rocznie 10-15%). Pomimo optymistycznych prognoz, Albania nadal należy do jednych z najbiedniejszych krajów Europy, z PKB per capita wynoszącym 2309 euro (dla porównania w Rumunii to 8500 euro). Dzięki restrykcyjnej polityce monetarnej lek jest stabilną walutą, a w ostatnim czasie umocnił się wobec euro i dolara.

Co więcej, rząd albański prowadzi bardzo aktywna politykę przyciągania inwestycji zagranicznych, które stanowią ogromną szansę rozwoju dla kraju. W tym celu został ustanowiony jeden z najniższych w Europie, 10% podatek liniowy. Działania rządu wspierające BIZ okazały się na tyle skuteczne, że w porównaniu z 2006 rokiem napływ inwestycji zagranicznych wzrósł aż o 78%.
Pomimo powyższych, zadowalających wskaźników należy pamiętać, że gospodarka Albanii nadal przechodzi proces transformacji, a według światowych raportów (Heritage Foundation i Wall Street Jounal) największe zagrożenie dla wolnego rynku stanowią kwestie praw własności i korupcja. Problem stanowi również kiepskiej jakości infrastruktura drogowa.

Riwiera Albańska
Albania może wkrótce stać się konkurencją dla takich potęg turystycznych jak Grecja, Włochy, Hiszpania, czy Chorwacja. Świadczy o tym fakt, że The New York Times umieścił to małe państewko na liście głównych, wakacyjnych miejsc. Kraj oferuje mnóstwo atrakcji, w tym białe piaszczyste plaże Morza Śródziemnego, skaliste góry, żyzne równiny, jeziora, pomniki przyrody, a także prehistoryczne i archeologiczne skarby. Śródziemnomorski klimat i 362 km dziewiczego, nienaruszonego wybrzeża przyciągają coraz więcej turystów, a biura podróży poszerzają swoją ofertę wycieczek do Albanii.
Perełkami Albańskiej Riwiery są Saranda i Vlora. Pierwsze z nich położone jest na wybrzeżu Morza Jońskiego, naprzeciw greckiej wyspy Korfu, z którą miasto ma połączenie promowe. Krajobraz Sarandy to połączenie nowoczesnych hoteli, klimatycznych tawern i kolorowych, prywatnych domów. Saranda słynie również jako najsłynniejsze miejsce podróży poślubnych. Vlora z kolei kusi turystów pięknym, kilkukilometrowym, wysadzanym palmami bulwarem, który jest znakiem rozpoznawczym tego nadmorskiego kurortu.

Rynek Nieruchomości
Ceny nieruchomości w Albanii należą do najniższych w Europie i są konkurencyjne wobec innych państw regionu. Cena metra kwadratowego w Tiranie, w nowym budownictwie kształtuje się na poziomie 600-800 euro. Dla porównania w Bukareszcie to 1 600 – 2400 euro, a w Zagrzebiu nawet 2 000 - 2 800 euro. Różnica w poziomie cen świadczy o ogromnym potencjale wzrostowym nieruchomości w Albanii.

Za inwestowaniem w Albanii przemawiają wskaźniki demograficzne. Młoda populacja kraju, wysoki przyrost naturalny (za 10 lat liczba mieszkańców ma wzrosnąć o 14%) oraz szybka urbanizacja będą kreowały popyt na mieszkania. Ponadto Albania jest najbardziej przeludnionym krajem europejskim. Świadczy o tym bardzo niska, wynosząca zaledwie 254, liczba mieszkań przypadająca na 1000 mieszkańców. Na jedno gospodarstwo domowe przypada 4,2 osoby. Są to najgorsze wyniki w Europie i znak, że z czasem średnie te będą wyrównywały się do poziomu europejskiego. Niezaspokojony popyt na nieruchomości przyczynił się w latach 90-tych do powstania nieformalnego sektora mieszkaniowego. Aż 45% nieruchomości w Tiranie powstało bez pozwoleń na budowę. Obecne władze starają się zlikwidować dzikie osiedla, a odzyskane działki odsprzedać deweloperom.

Siłą napędzającą rynek nieruchomości w każdym kraju są kredyty hipoteczne. W Albanii segment ten rozwija się dość dynamicznie, lecz liczba mieszańców, których stać na obsługę kredytu, jest względnie niewielka. Zagrożenie mogą stanowić silne powiązania albańskich instytucji finansowych z bankami zachodnimi. Z tego względu możemy się spodziewać, że kryzys finansowy dotknie pośrednio również Albanię.

W Albanii możemy wytypować kilka atrakcyjnych inwestycyjnie regionów. Przede wszystkim należy do nich Tirana, stolica państwa. Jest ona nie tylko najprężniej rozwijającym się miastem, ale również głównym celem wewnętrznych migracji, lokalizacją większości inwestycji zagranicznych i największym ośrodkiem akademickim kraju. Wzrost cen wynosi 15% rocznie (30% dla nowych nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach). Dla przykładu, w nowo budowanym, atrakcyjnie położonym kompleksie mieszkaniowym Fortesa ceny mieszkań kształtują się na poziomie 2 - 3 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Popyt jest stymulowany przez tworzącą się klasę średnią. Rynek wynajmu mieszkań jest stosunkowo słabo rozwinięty i zdominowany przez studentów. Kolejnym perspektywicznym miastem jest Durres. To drugie co do wielkości miasto, położone na Wybrzeżu zaledwie 30km od Tirany, jest największym portem Albanii. Stanowi ono nie tylko centrum przemysłu, ale również ośrodek turystyczny. Ceny mieszkań są tańsze niż w Tiranie (450-1000 euro). Ponadto stopniowo rozwija się wynajem rezydencji wakacyjnych turystom. Warto również się przyjrzeć miejscowościom Vlora i Saranda. Te położone nad Morzem Śródziemnym kurorty przyciągają coraz większą liczbę turystów, a dzięki tworzonej infrastrukturze mają szansę na szybki rozwój. W tych miejscach wysokie stopy zwrotu mogą przynieść inwestycje w grunty. Ceny działek na wybrzeżu są stosunkowo niskie, a mając na uwadze potencjał rozwoju tego regionu, możemy oczekiwać lukratywnych zysków.

Oczywiście, aby zapewnić bezpieczeństwo inwestycji warto wybrać dobrą lokalizację u sprawdzonego, wiarygodnego dewelopera. Sam proces rejestracji nieruchomości jest szybki i przejrzysty.
Część inwestorów traktuje jeszcze Albanię jak „dziki zachód”. Rynek nieruchomości jest postrzegany jako mało stabilny. Warto jednak zainteresować się krajem, który ma przed sobą ogromne perspektywy i dopiero wchodzi w fazę rozwoju. Wcześniejsze wejście na albański rynek nieruchomości, pomimo zwiększonego ryzyka, może być zrekompensowane lukratywnymi zyskami i wysoką stopą zwrotu inwestycji. Do odważnych świat należy.

Porównanie cen m2 w nowym budownictwie:

Ewa Pytkowska
redNet Investment

Dodatkowe informacje:
inwestycje@rednetproperty.com
tel. +48 22 318 72 85
tel. +48 22 318 72 19
www.klubinwestora.net