Na sprzedaż lokal mieszkalny stanowiący szeregowiec o powierzchni 125,42 m² położony w Mokronosie Dolnym - 2 km od Oporowa i zaledwie kilka minut od granic Wrocławia. To propozycja dla wymagających klientów: starannie zaaranżowany ogród o powierzchni 130,17 m², garaż w bryle budynku z wejściem bezpośrednio z domu oraz wykończenie w standardzie premium.
Nieruchomość funkcjonuje jako samodzielny lokal mieszkalny z wyłącznym prawem do korzystania z ogrodu, co umożliwia jej zakup również cudzoziemcom - bez konieczności uzyskiwania dodatkowych zezwoleń.
Nieruchomość została wykończona w 2023 roku z wyjątkową dbałością o detale - zarówno pod kątem technicznym, jak i estetycznym - co sprawia, że stanowi idealną propozycję dla osób szukających nieruchomości gotowej do zamieszkania. Jest niezwykle zadbany, funkcjonalny i energooszczędny.
Świetne połączenie z każdą częścią miasta oraz szybki dostęp do AOW i autostrady zapewniają pełną wygodę codziennego życia. Położenie domu gwarantuje ciszę, spokój i poczucie bezpieczeństwa.
• DOM i WNĘTRZA
Nieruchomość jest perfekcyjnie utrzymana, wykończona materiałami najwyższej jakości i zaprojektowana z myślą o oszczędności energii.
Do użytych materiałów należą m.in. ocieplenie dachu pianą PUR, dachówka ceramiczna, pustak ceramiczny, ściany zewnętrzne ocieplone styropianem 20cm, okna 3-szybowe 5 komorowe w tym osobno zamawiany system przesuwny HS na taras, klimatyzacja na dwóch kondygnacjach, zmiękczacz wody.
Funkcjonalność domu zapewniają dwie kondygnacje obejmujące łącznie 4 przestronne pokoje, 2 łazienki, duży aneks kuchenny z jadalnią, hol wejściowy, garaż w bryle budynku z bezpośrednim wejściem z domu oraz poddasze dające dodatkową przestrzeń do przechowywania.
-> PARTER łączna powierzchnia 64,71 m2
Sercem domu jest przestronny salon połączony z jadalnią i aneksem kuchennym, w którym duże przeszklenia prowadzą na taras oraz pięknie zaaranżowany ogród, zapewniając wyjątkowe doświetlenie wnętrza. Strefy wypoczynkowa, jadalniana i kuchenna tworzą harmonijną, funkcjonalną całość.
Wykończenie w eleganckim stylu, meble na wymiar, komplet sprzętów w wysokiej jakości, z najwyższą klasą energetyczną A+++ (zmywarka z inteligentną technologią dopasowującą wsad i poziom zabrudzenia naczyń, aby odpowiednio dostosować temperaturę, czas, ilość wody i moc cyklu zmywania, piekarnik z funkcją pary, zwiększoną pojemnością, sterowany z aplikacji, ekspres do kawy w zabudowie, pojemna lodówka side-by-side z technologią AdvanceNoFrost, ledowym oświetleniem oraz cyfrowym wyświetlaczem, płyta indukcyjna z wbudowanym okapem firmy Bora, klasa premium z najniższym poziomem głośności, maksymalną wydajnością i rekordową oszczędnością miejsca) oraz blaty kuchenne kamienne - granitowe sprawiają, że kuchnia jest ponadczasowa i stworzona na długie lata użytkowania. Całość dopełnia klimatyczne oświetlenie.
Łazienka z prysznicem wykończona w eleganckim stylu.
Przedsionek wyposażony w pojemną szafę wnękową oraz komodę na buty połączony jest z garażem, co zapewnia komfort na co dzień. Sam garaż wykończono płytkami, wyposażono w bramę automatyczną i ogrzewanie podłogowe.
Przestrzeń pod schodami została przeznaczona na pralnię z suszarnią oraz dodatkowe miejsce do przechowywania. Schody obłożono granitem, wyposażono w dedykowane oświetlenie oraz elegancką szklaną balustradę.
-> PIĘTRO łączna powierzchnia 60,71 m²
Składa się z trzech pokoi, pokoju kąpielowego oraz korytarza.
Dużych rozmiarów sypialnia główna z wygodnym łóżkiem oraz własną, przestronną, zabudowaną garderobą.
Komfortowa sypialnia z podwójnym łóżkiem, doświetlona podwójnymi oknami dachowymi.
Pokój z łóżkiem, dużą szafą, rozbudowanymi meblami RTV.
Pokój kąpielowy z wolnostojącą wanną, prysznicem, umywalką wykończony wysokiej klasy armaturą i płytkami. Inteligentna, elektryczna toaleta firmy Roca z funkcjami mycia, osuszania, czujnikiem obecności, oświetleniem LED oraz sterowana na pilota.
-> PODDASZE
Dodatkowe miejsce z dużą przestrzenią do przechowywania.
W całym domu elektryczne rolety zewnętrzne, również w oknach połaciowych. Solidnej konstrukcji drzwi wewnętrzne wykonane z pełnej płyty mdf, bezprzylgowe firmy DRE kolekcja Supreme by K. Miruć. Podłogi wykończone wysokiej jakości gresem, panelami winylowymi czy naturalnym kamieniem - granitem.
• OGRÓD
Ogród o powierzchni 130,17 m² został zaprojektowany z wyjątkową dbałością o estetykę. Taras, ozdobne nasadzenia oraz drewniane panele wzdłuż ogrodzenia tworzą prywatną, przytulną przestrzeń do odpoczynku. Na tyłach znajduje się domek gospodarczy na narzędzia i sprzęt ogrodowy. Za ogrodzeniem rozciąga się działka pastwiskowa, na której czasem można zobaczyć pasące się konie co podkreśla kameralny, sielski charakter otoczenia.
• MEDIA
Woda i kanalizacja z wodociągów, prąd, gaz, Internet.
Ogrzewanie podłogowe w całym domu, wydajny i energooszczędny piec 2-funkcyjny gazowy, z zamkniętą komorą spalania firmy Viessmann ze specjalnie przerobionym kominem z ocynku żeby zwiększyć wydajność pieca i zmniejszyć zużycie gazu, zainstalowany zmiękczacz wody.
• ATUTY DOMU
- Dom wykończony w standardzie premium - zarówno pod względem materiałów budowlanych, jak i aranżacji wnętrz.
- Samodzielny lokal mieszkalny - możliwość zakupu przez cudzoziemców bez zezwoleń.
- Kameralne osiedle,
- Nowoczesna nieruchomość wykończona w 2023
- Wnętrza niezwykle zadbane, spójne i harmonijne stylistycznie.
- Bardzo funkcjonalny układ.
- Garaż w bryle budynku + dodatkowe miejsca postojowe na posesji i przy ulicy.
- Taras i ogród pełne zieleni i prywatności.
- Elektryczne rolety we wszystkich oknach.
- Wysoka energooszczędność domu.
- Niskie koszty eksploatacji.
• OKOLICA I KOMUNIKACJA
Mokronos Dolny, miejscowość leżąca tuż za granicami południowo-zachodniej części Wrocławia (na pograniczu z Oporowem), z szybkim dojazdem do centrum Wrocławia (ok. 15 min samochodem) oraz AOW i autostradę (500m, 1 min samochodem).
Stacja PKP Mokronos Górny z bezpośrednim dojazdem do Wrocławia Głównego w ~12 minut (2 km - 30 min piechotą, 4 min samochodem), przystanki autobusowe (linia 907 i 947).
Międzynarodowa Akademia Montessori (przedszkole i szkoła), publiczne przedszkole i żłobek w Mokronosie Górnym - 20 minut piechotą i 2 min samochodem.
Sklepy spożywcze - delikatesy Blumiś (300m, 4 min piechotą), Biedronka, Dino w Smolcu (5 min samochodem), stacja BP (900m, 10 min piechotą).
Liczne tereny spacerowe i rekreacyjne, w tym ścieżki rowerowe i stawy Mokronoskie.
Przychodnia lekarska 6 min samochodem.
Jeżeli jesteś zainteresowany obejrzeniem domu umów się na prezentację, gwarantuję, że warto!
Agent prowadzący
Joanna Rychter
Tel. 576 615 054
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.
Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest DOMiTY Sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie zdjęć, wizualizacji, treści ogłoszenia, tytułów i wszelkiej zawartości bez pisemnej zgody jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
