Mamy przyjemność zaprezentować ciche 2-pokojowe mieszkanie zlokalizowane przy ul. Aluzyjnej na warszawskiej Białołęce. To propozycja idealna dla osób ceniących spokój, wygodę i bliskość natury. W okolicy znajdują się liczne punkty handlowo-usługowe oraz malownicze bulwary nad Wisłą, które sprzyjają aktywnemu wypoczynkowi.
MIESZKANIE
Mieszkanie znajduje się na drugim piętrze czteropiętrowego budynku z 2018 r. z windą. Posiada łącznie 44,88 m2 powierzchni całkowitej, na którą składają się:
- salon z otwartą kuchnią
- sypialnia
- łazienka
- hol
Do mieszkania wchodzimy przez hol i na lewo znajduje się łazienka z prysznicem, na wprost znajduje się salon z aneksem kuchennym, z którego można wyjść na loggię. Kuchnia ma możliwość oddzielenia od salonu zasuwanymi drzwiami, ale posiada też niewielkiej szerokości przejście bezpośrednio z holu (to nie często spotykane, ale ciekawe rozwiązanie). Okna salonu wychodzą na zachód - co sprawia, że mieszkanie jest przez cały dzień doskonale doświetlone. Na prawo od holu znajduję się sypialnia, która posiada drugie wyjście na loggię.
Mieszkanie jest wyposażone w stałą zabudowę kuchenną oraz sprzęt AGD (lodówka, zamrażarka, płyta grzewcza elektryczna, okap z pochłaniaczem, piekarnik, pralka oraz zmywarka). Mieszkanie jest sprzedawane z widocznym umeblowaniem i wyposażeniem stałym.
Na podłogach w pokojach znajdują się panele, a w kuchni oraz w łazience położone są płytki.
W mieszkaniu jest domofon, media to woda i prąd.. Dla bezpieczeństwa mieszkańców zamontowano monitoring, a teren osiedla jest ogrodzony.
Wysokość mieszkania 2,79 m.
Mieszkanie może zostać sprzedane włącznie z miejscem nr 16 w garażu podziemnym, które jest na osobnej księdze wieczystej, zakup jest opcjonalny, choć będziemy preferować transakcję wraz z garażem. Za garaż dopłata 45 tys. zł.
Istnieje możliwość otworzenia przestrzeni, poprzez usunięcie ścian działowych między kuchnią a salonem oraz holem, co pokazuje załączony plan 3D mieszkania.
STAN MIESZKANIA
Mieszkanie jest w stanie ogólnym dość dobrym, natomiast jest szereg uszkodzeń, które będą wymagały od nowego właściciela usunięcia podczas remontu: w zasadzie wszystkie fronty w szafkach kuchennych (widoczne na ostatnim zdjęciu kuchni) oraz niektóre klamki wymagają wymiany, blat kuchenny posiada ubytki, szafki w łazience mają poluzowane zawiasy (wymagają fachowej regulacji lub wymiany), wszystkie ściany w mieszkaniu należy całkowicie odmalować, a listwy przypodłogowe wymienić. Panele w mieszkaniu posiadają niewielką ilość pojedynczych, punktowych ubytków, zdecydowanie można je zachować i wykorzystać, ale dla purystów będą wymagały wymiany. Niektóre gniazdka elektryczne wymagają wymiany, ze względu na brakujące obudowy.
LOKALIZACJA I OSIEDLE
Lokal znajduje się w budynku przy ul. Aluzyjna 4. Budynek znajduje się w bardzo dobrej komunikacyjnie lokalizacji, bo najbliższy przystanek autobusowy znajduje się zaledwie 61 metrów od budynku. Kursuje z niego linia 211, która zapewnia bezpośredni dojazd do Żerania FSO. Więcej opcji komunikacyjnych zapewniają linie 516/509/N03/N13 albo na Aluzyjnej 723/731/900. Przystanek tramwajowy znajduję się jedynie 650m od budynku (9 minut pieszo), kursują z niego linie 2 (zapewnia dojazd do M1 Młociny w 17 minut) oraz 17 (zapewnia dojazd do centrum w 40 minut). Dojazd do centrum autem zajmuje od 22 minut.
Dla rodzin z dziećmi okolica oferuje duży wybór szkół publicznych, społecznych czy nawet szkoła muzyczna (700m, 1,3km, 1,5km, 1,6km, 1,7km). Wybór przedszkoli oraz żłobków w jeszcze mniejszym dystansie od miejsca zamieszkania (57m, 200m, 400m, 500m, 750m). W okolicy znajduje się kilka różnorodnych sklepów (Żabka 53m oraz 150m, Lidl 900m oraz 1,1km, DH Tarchomin 850m, Selgros 1,1km, Biedronka 900m, sklep papierniczy z usługami krawieckimi 750m, oraz kompleks zawierający Rossmann, Pepco oraz Centrum ogrodnicze 950m), stomatolodzy, fryzjerzy, kosmetyczki, restauracje (jedzenie polskie, włoskie, azjatyckie), stacja paliw, przychodnia lekarska, kościół, bank.
Miłośnicy aktywnego wypoczynku z pewnością docenią rozległe trasy spacerowe i rowerowe, które prowadzą bezpośrednio nad Wisłę – do urokliwej strefy rekreacyjnej z klimatycznymi knajpkami. W okolicy znajdują się również ścieżki do dużego Parku Leśnego Henryków oraz rozległego Lasu Miejskiego Choszczówka. Warto także wybrać się na dłuższą wycieczkę pieszo lub rowerem w stronę malowniczego Pałacu w Jabłonnie, przez Lasy Chotomowskie, aż po samą Twierdzę Modlin.
STAN PRAWNY I OPŁATY
Jest to pełna własność z założoną Księgą Wieczystą, dział III bez roszczeń i ograniczeń, w dziale IV znajduje się wpis hipoteki, który zostanie wykreślony wraz z zakupem mieszkania. Obecnie czynsz za mieszkanie wynosi 550 zł i uwzględnia opłaty za centralne ogrzewanie, fundusz remontowy, eksploatację i zaliczki za wodę oraz wywóz odpadów. Dodatkowy czynsz za miejsce garażowe 123 zł.
Obcokrajowcy nie muszą uzyskiwać zgody MSWiA na zakup nieruchomości.
To mieszkanie to przestrzeń z potencjałem w fantastycznej okolicy. Brzmi ciekawie? - Zadzwoń i porozmawiajmy - każdego z siedmiu dni tygodnia!
(Fluent English language presentation or phone conversation also available.)
