Oferta dodana za pomocą Multiportalu BeBroker
SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA — BEZ POŚREDNIKÓW I PROWIZJI
Wyjątkowe mieszkanie w sercu zabytkowego Gdańska – idealne pod inwestycję lub do zamieszkania
ul. Lawendowa, Stare Miasto | 41,5 m² | 3. piętro | remont 2020
Cena: 740 000 zł (ok. 17 831 zł/m²)
Na sprzedaż oferujemy klimatyczne mieszkanie przy ul. Lawendowej, w samym centrum Starego Miasta w Gdańsku. Sprzedaż odbywa się bezpośrednio przez właściciela, bez udziału pośrednika — co oznacza brak dodatkowej prowizji dla kupującego. Nieruchomość położona jest w ponad 100-letniej kamienicy usytuowanej w cichym podwórku, zapewniającym prywatność i spokój przy jednoczesnej bliskości wszystkich atrakcji historycznego centrum.
LOKALIZACJA – TURYSTYCZNE SERCE GDAŃSKA
Mieszkanie znajduje się tuż obok kościoła św. Mikołaja oraz Hali Targowej (aktualnie modernizowanej z nowoczesnym food hallem). W sąsiedztwie ryneczek warzywno-owocowy i Park Świętopełka. Zaledwie kilka minut spacerem dzieli lokal od:
- ul. Długiej i Fontanny Neptuna
- nabrzeża Motławy
- licznych restauracji, kawiarni i atrakcji kulturalnych
- komunikacji miejskiej (tramwaj, autobus)
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – NAJEM KRÓTKOTERMINOWY
Gdańsk to jedno z najchętniej odwiedzanych miast Polski. Popyt na noclegi w centrum Starego Miasta utrzymuje się przez cały rok, ze szczytem w okresie maj–wrzesień.
Szacunkowe przychody z najmu (orientacyjnie):
- Stawka w sezonie: ok. 350 zł/dobę
- Przychód miesięczny w sezonie: ok. 7 000 zł (przy ~65% obłożeniu)
- Szacunek roczny: ok. 50–70 tys. zł przychodu brutto
INFORMACJE O BUDYNKU
- Kamienica 3-piętrowa, zadbana i ocieplona od strony podwórka
- Wejście na teren posesji: ogrodzenie z furtką na domofon
- Kameralna klatka schodowa – tylko 3 mieszkania w pionie
- Do mieszkania przynależy piwnica
OPIS MIESZKANIA
Łączna powierzchnia 41,5 m² (wg KW pow. mieszkania 36,5 m², klimatyczna weranda 5 m² ), najwyższe – 3. piętro, doskonałe doświetlenie.
Układ pomieszczeń:
- Pokój główny – okna na obie strony kamienicy; możliwość podziału na dwa pokoje (układ 3-pokojowy)
- Pokój
- Kuchnia
- Przedpokój
- Łazienka
- Weranda (~5 m²) – idealna jako strefa relaksu, przestrzeń do pracy lub letni pokój
Trzy pojemne wnęki ścienne zapewniają dodatkowe miejsce do przechowywania.
STAN TECHNICZNY – GRUNTOWNY REMONT 2020
- Wymiana instalacji elektrycznej
- Nowa stolarka okienna
- Wymiana drzwi wejściowych
- Odświeżenie wnętrz
Ogrzewanie miejskie. Kuchnia gazowa. Ciepła woda z pieca gazowego przepływowego.
WYPOSAŻENIE
Możliwość zakupu z wyposażeniem — w cenie pozostają kuchnia wraz ze wszystkimi urządzeniami AGD. Pozostałe wyposażenie do uzgodnienia z kupującym.
OPŁATY MIESIĘCZNE
- Czynsz: ok. 556 zł
- Fundusz remontowy: ok. 80 zł
- Łącznie: ok. 636 zł/miesiąc
DLACZEGO WARTO?
- Świetna lokalizacja – centrum Starego Miasta, bardzo wysokie zainteresowanie turystów
- Najwyższe piętro – cisza, prywatność, dobre nasłonecznienie
- Możliwość uzyskania układu 3-pokojowego bez przebudowy ścian nośnych
- Kameralna kamienica – mało sąsiadów, niskie koszty wspólnoty
- Gotowe do wynajmu krótkoterminowego – kuchnia i AGD w cenie
- Brak prowizji agencji – sprzedaż bezpośrednia przez właściciela
Zdjęcia prezentowane w ogłoszeniu zostały wykonane w różnym czasie. Zapraszam do kontaktu i prezentacji mieszkania.
Telefon: 790275997
