OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI
Sprzedaż bezpośrednia. Mieszkanie inwestycyjne generujące 8511 zł miesięcznie. Dochód brutto wynosi 11,4%. Co istotne, nawet po uwzględnieniu pełnej obsługi zarządcy nieruchomości oraz podatku dochodowego, zysk (netto) utrzymuje się na poziomie 7,7%. Wysoka stopa zwrotu wynika z unikalnego układu oraz lokalizacji mieszkania. Nieruchomość została zaprojektowana tak, aby zapewnić 5 oddzielnych pokoi, oferując studentom wygodne i dobrze zlokalizowane zakwaterowanie w przystępnej cenie.
Aby umówić się na wizytę, skontaktuj się z nami od poniedziałku do niedzieli w godzinach 10:00-20:00. Jeśli nie będę mógł odebrać, proszę o SMS-a.
Lokalizacja
Uczelnie: 2 minuty pieszo do Uczelni Łazarskiego – jednej z czołowych prywatnych uczelni w Warszawie, kształcącej 4 000 studentów. Bezpośredni 20–30 minut dojazd komunikacją miejską do głównych warszawskich uczelni (SGH, SGGW, Collegium Civitas), które łącznie skupiają ponad 50 000 studentów.
Biura: W tej części Mokotowa (tzw. "Mordor") pracuje 39 000 osób poniżej 30. roku życia.
Metro: 12 minut pieszo do stacji Metro Wilanowska, skąd dojazd do centrum miasta zajmuje 13 minut
Otoczenie: Bezpośrednia okolica jest zielona i spokojna, z supermarketami, sklepami, restauracjami i kawiarniami w odległości 5–10 minut spacerem. Dojście do parku trwa 15 minut, a dojazd autobusem do popularnego centrum handlowego (Westfield Mokotów) zajmuje 10 minut.
Szczegóły nieruchomości:
5-pokojowe mieszkanie z łazienką i osobnym WC, kuchnią, częścią jadalną oraz loggią. Do mieszkania przynależy także piwnica oraz ogrodzony parking dla mieszkańców.
Mieszkanie przeszło remont generalny w 2019 r., a w lipcu 2025 zostało odświeżone i przemalowane.
Mieszkanie znajduje się na półpiętrze, jednak dzięki bliskości zieleni i odległości od innych budynków zapewnia poczucie prywatności, co widać na załączonych zdjęciach.
Wybudowany w 1978 r. w technologii Rama-H, przewyższającej standardy innych budynków z epoki PRL. Zarówno elewacja, jak i wnętrza budynku są dobrze utrzymane. Budynek jest ocieplony co minimalizuje koszty ogrzewania. Na dachu zamontowano panele słoneczne, co ogranicza wydatki na prąd. Kluczową rolę w modernizacji bloku odegrała proaktywna i dobrze zarządzana wspólnota, która realnie dba o dobro mieszkańców.
Aspekty finansowe:
Kalkulacja zysku uwzględnia podatki, okres bez najemców, koszty ubezpieczenia mieszkania oraz inne opłaty.
Samodzielne zarządzanie mieszkaniem: zysk netto 9,8%
Z wykorzystaniem rekomendowanego zarządcy nieruchomości: zysk netto 7,7%
Gwarantowany najem 24 miesięczny z zarządcą: zysk netto 6,4%
Mieszkanie jest obecnie wynajęte studentom z Polski i Europy.
Zapraszamy do wirtualnego spaceru 3D, który znajduje się w galerii zdjęć Otodom. W razie potrzeby, możemy przesłać arkusz Excel z kalkulacjami finansowymi tej inwestycji.
Cena do negocjacji po wcześniejszych oględzinach. Dla klientów gotówkowych przygotowaliśmy mały upust. Kupujący z kredytem hipotecznym są również mile widziani.
Agenci nieruchomości – prosimy o kontakt tylko w przypadku posiadania konkretnego klienta. Jako sprzedawca nie jestem zainteresowany podpisaniem umowy ani płaceniem prowizji. Dziękujemy.
Powód sprzedaży - Mieszkanie przynosi stabilny zysk od 6 lat, ale obecnie planuję inwestycję poza granicami kraju, na którą potrzebuję kapitału.
_
Niniejsze ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego ani porady finansowej czy podatkowej. Nie wyrażam zgody na udział pośredników ani agentów nieruchomości. Jakiekolwiek kopiowanie, publikacja lub rozpowszechnianie moich materiałów (tekstów, zdjęć, rzutów) bez mojej pisemnej zgody jest surowo zabronione i stanowi naruszenie praw autorskich zgodnie z ustawą o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz.U. 1994 Nr 24 poz. 83).
Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl
