Słoneczne, dwupoziomowe mieszkanie na Ołtaszynie z opcją pokoju kąpielowego i miejscem postojowym
Wprowadzenie
Z przyjemnością prezentujemy Państwu wyjątkowe, dwupoziomowe mieszkanie zlokalizowane w jednej z najbardziej pożądanych i prestiżowych dzielnic Wrocławia – na Ołtaszynie.
Nieruchomość zachwyca przestronnością, doskonale przemyślanym układem funkcjonalnym oraz wspaniałym doświetleniem naturalnym światłem. Dodatkowa przestrzeń na piętrze z możliwością dowolnej aranżacji oraz wyznaczoną strefą na dużą łazienkę / salon kąpielowy tworzy z tego lokalu niezwykle komfortowe i plastyczne miejsce do życia. To idealna propozycja dla osób poszukujących wygody, nowoczesnych rozwiązań oraz spokojnego otoczenia z szybkim dojazdem do centrum miasta.
LOKALIZACJA
Nieruchomość usytuowana jest w kameralnej części wrocławskiego Ołtaszyna – dzielnicy słynącej z niskiej, eleganckiej zabudowy, zieleni oraz świetnie rozwiniętej infrastruktury.
Komunikacja miejska: Zaledwie kilka minut spacerem od budynku znajdują się przystanki autobusowe Kutrzeby oraz Ołtaszyn, z których kursują linie 112, 113 (bezpośredni dojazd do Dworca Głównego i Galerii Dominikańskiej), linia strefowa 612 oraz linia nocna 249.
Dojazd samochodem: Szybki i wygodny wyjazd na Wschodnią Obwodnicę Wrocławia oraz węzeł autostrady A4 / S8 (Bielany Wrocławskie).
Infrastruktura: W najbliższym otoczeniu (m.in. przy ul. Zwycięskiej i Parafialnej) znajdują się liczne, cenione restauracje, kawiarnie, piekarnie, sklepy spożywcze (Biedronka, Aldi, Żabka), apteki oraz punkty medyczne.
Dla rodziny: W okolicy dostępne są renomowane placówki edukacyjne – Szkoła Podstawowa nr 61 przy ul. Przystankowej, liczne prywatne i publiczne przedszkola oraz żłobki.
Rekreacja: W bliskim sąsiedztwie usytuowany jest Wrocławski Tor Wyścigów Konnych Partynice, Park Kleciński, Park Południowy oraz liczne ścieżki rowerowe i tereny spacerowe.
BUDYNEK
Mieszkanie mieści się na I piętrze w kameralnym, nowoczesnym budynku z 2018 roku.
Standard: Niska, kameralna zabudowa o nowoczesnej architekturze, wykonana z wysokiej jakości materiałów.
Bezpieczeństwo: Zadbane, czyste klatki schodowe zabezpieczone domofonem.
Parkowanie: Do mieszkania przynależy prywatne miejsce postojowe pod budynkiem.
MIESZKANIE
Wyjątkowy, dwupoziomowy lokal o powierzchni użytkowej 66,19 m², powiększony o dodatkowe 19,80 m² przestrzeni na piętrze (co daje łącznie blisko 86 m² powierzchni całkowitej do dyspozycji!).
Mieszkanie jest niezwykle słoneczne – posiada korzystną, południowo-zachodnią ekspozycję, dzięki czemu wnętrza są doskonale doświetlone przez całe popołudnie.
POZIOM DOLNY (66,19 m²):
Pokój dzienny z aneksem kuchennym (25,54 m²): Jasna i przestronna strefa dzienna z wyjściem na duży, słoneczny balkon/taras.
Sypialnia główna (13,50 m²): Przestronna, ustawna i cicha sypialnia.
Sypialnia 2 / Pokój (7,46 m²): Idealny pokój dla dziecka lub do pracy.
Sypialnia 3 / Pokój (7,46 m²): Drugi ustawny pokój, doskonały na pokój dziecięcy, gościnny lub garderobę.
Łazienka (3,62 m²): Ergonomiczna, wykończona z dbałością o detale.
Pralnia / Pomieszczenie pomocnicze (2,41 m²): Niezwykle praktyczna przestrzeń gospodarcza ułatwiająca codzienna organizację domu.
Korytarz (6,20 m²): Ustawna strefa komunikacyjna z miejscem na zabudowę.
POZIOM GÓRNY (19,80 m²):
Górna kondygnacja daje ogromne możliwości aranżacyjne. Przestrzeń została zaprojektowana z myślą o stworzeniu dużej, 5-metrowej łazienki / pokoju kąpielowego, stanowiącego prywatną strefę SPA. Pozostałą część góry można zaaranżować jako:
Kolejną dużą sypialnię (master bedroom),
Prywatny gabinet do pracy zdalnej,
Strefę relaksu lub bawialnię dla dzieci.
Dodatkowe atuty:
Klimatyzacja: W mieszkaniu zostały profesjonalnie przygotowane wypusty pod instalację klimatyzacji.
Balkon / Taras: Przestronna, słoneczna przestrzeń zewnętrzna z bezpośrednim wyjściem z salonu.
FINANSE
Cena całkowita: 999 000 PLN (cena obejmuje mieszkanie wraz z prywatnym miejscem parkingowym pod budynkiem)
Czynsz administracyjny: ok. 534,64 PLN (stawka obowiązująca od lipca 2026 r.; zawiera zaliczki na zimną wodę i ścieki, wywóz śmieci dla 3 osób, fundusz remontowy, eksploatację oraz utrzymanie części wspólnych)
Gaz (ogrzewanie / ciepła woda): według zużycia – zimą ok. 340–517 PLN / msc, w sezonie letnim ok. 68–132 PLN / msc
Energia elektryczna: według zużycia – średnio ok. 150–180 PLN / msc
Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem [536958123] lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.
———————————
Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.
Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.
Sunny duplex apartment in Ołtaszyn with a spa-style bathroom option and a parking space
Introduction
We are pleased to present a unique duplex apartment located in one of the most desirable and prestigious districts of Wrocław – Ołtaszyn.
The property impresses with its spaciousness, perfectly thought-out functional layout, and excellent natural lighting. An additional space on the upper floor, with any arrangement option and a dedicated area for a large bathroom / spa-style bath salon, turns this property into an exceptionally comfortable and flexible place to live. It is an ideal offer for those seeking convenience, modern solutions, and a peaceful environment with quick access to the city center.
LOCATION
The property is located in a quiet part of Wrocław's Ołtaszyn district – famous for its low-rise, elegant architecture, greenery, and well-developed infrastructure.
Public transport: Just a few minutes' walk from the building, there are bus stops Kutrzeby and Ołtaszyn, with bus lines 112, 113 (direct connection to the Main Railway Station and Galeria Dominikańska), suburban line 612, and night line 249.
Access by car: Quick and convenient exit to the Eastern Bypass of Wrocław and the A4 / S8 highway junction (Bielany Wrocławskie).
Infrastructure: In the immediate vicinity (including Zwycięska and Parafialna streets), there are numerous well-regarded restaurants, cafes, bakeries, grocery stores (Biedronka, Aldi, Żabka), pharmacies, and medical centers.
For families: Renowned educational institutions are available nearby – Primary School No. 61 on Przystankowa Street, as well as numerous private and public kindergartens and nurseries.
Recreation: Nearby is the Partynice Horse Racing Track, Kleciński Park, Południowy Park, as well as numerous cycling paths and walking areas.
BUILDING
The apartment is located on the 2nd floor of a cozy, modern building constructed in 2018.
Standard: Low-rise, intimate development with modern architecture, built with high-quality materials.
Security: Well-maintained, clean staircases secured with an intercom system.
Parking: The apartment includes a private parking space under the building.
APARTMENT
An exceptional, two-level apartment with a usable area of 66.19 m², expanded by an additional 19.80 m² of space on the upper floor (giving a total of nearly 86 m² of total available space!).
The apartment is exceptionally sunny – it features a favorable south-western exposure, ensuring excellent natural light throughout the afternoon.
LOWER LEVEL (66.19 m²):
Living room with kitchenette (25.54 m²): A bright and spacious living area with access to a large, sunny balcony/terrace.
Master bedroom (13.50 m²): A spacious, easily arrangeable, and quiet bedroom.
Bedroom 2 / Room (7.46 m²): An ideal room for a child or a home office.
Bedroom 3 / Room (7.46 m²): A second arrangeable room, perfect as a children's room, guest room, or walk-in closet.
Bathroom (3.62 m²): Ergonomic, finished with attention to detail.
Laundry room / Utility room (2.41 m²): An extremely practical utility space that facilitates daily home organization.
Hallway (6.20 m²): An easily arrangeable hallway with space for built-in wardrobes.
UPPER LEVEL (19.80 m²):
The upper floor offers immense customization possibilities. The space was designed to accommodate a large, 5-meter bathroom / bath salon, creating a private SPA zone. The remaining part of the upper floor can be arranged as:
Another large master bedroom,
A private office for remote work,
A relaxation zone or a playroom for children.
Additional advantages:
Air conditioning: The apartment has pre-installed outlets prepared for air conditioning installation.
Balcony / Terrace: A spacious, sunny outdoor area with direct access from the living room.
FINANCES
Total price: PLN 999,000 (price includes the apartment together with a private parking space under the building)
Administrative rent: approx. PLN 534.64 (rate valid from July 2026; includes advance payments for cold water and sewage, garbage collection for 3 people, renovation fund, operation, and maintenance of common areas)
Gas (heating / hot water): according to consumption – approx. PLN 340–517 / month in winter, approx. PLN 68–132 / month in summer
Electricity: according to consumption – on average approx. PLN 150–180 / month
Interested? Contact us at [536958123] or send us an email via the contact form available in the listing.
———————————
Did you know that with homfi you can buy a property comprehensively, handling everything in one company? In addition to real estate agents helping you find and purchase property, we offer experienced credit experts, talented interior architects, and resourceful property management specialists. Thanks to this, with us you will find a property, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of handing over the property to us for rental management.
Interested? Ask the property manager for details.
