Są domy, w których bliskość miasta oznacza rezygnację z ciszy i przestrzeni. Tutaj nie trzeba wybierać.
Na sprzedaż wolnostojący dom w Pruszowicach, położony bezpośrednio przy Lesie Zakrzowskim. Po drugiej stronie ulicy zaczynają się tereny zielone, stawy oraz ścieżki spacerowe i rowerowe, a jednocześnie nieruchomość zapewnia bardzo dobry dostęp do Wrocławia.
Dom został wybudowany w 2022 roku na własne potrzeby obecnego właściciela. Materiały, instalacje oraz rozwiązania techniczne były indywidualnie dobierane z naciskiem na jakość wykonania, komfort, bezpieczeństwo oraz energooszczędność.
Nieruchomość oferuje 235 m² powierzchni, 5 pokoi, 3 łazienki, garaż oraz szereg dodatkowych pomieszczeń. Całość znajduje się na działce o powierzchni 1080 m².
UKŁAD I FUNKCJONALNOŚĆ
Dom został rozplanowany na dwóch kondygnacjach, z czytelnym podziałem na część dzienną, gospodarczą oraz prywatną.
Parter:
przestronny salon,
kuchnia wraz z przyległą spiżarnią,
pokój gościnny,
łazienka,
garaż,
warsztat / kotłownia,
Piętro:
sypialnia główna z prywatną, dużą łazienką,
2 pokoje,
druga łazienka dostępna z części komunikacyjnej,
garderoba,
pralnia,
TV room zlokalizowany nad garażem.
Wnętrza wyróżniają się ponadstandardową wysokością - sufity mają 3,2 m, co daje poczucie przestrzeni i dobrze współgra z dużą powierzchnią domu.
KUCHNIA - PONADSTANDARDOWE WYPOSAŻENIE
Kuchnia została zaprojektowana jako funkcjonalna przestrzeń do codziennego użytkowania, ale wyposażono ją również w rozwiązania spotykane w nieruchomościach z wyższego segmentu.
Na wyposażeniu znajdują się m.in.:
przylegająca do kuchni spiżarnia, zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania.
6-stanowiskowa płyta grzewcza, w tym 2 stanowiska gazowe,
dwustrefowa chłodziarka do wina, pozwalająca utrzymywać dwa niezależne zakresy temperatur,
pakowarka próżniowa w zabudowie,
system GROHE Red, zapewniający dostęp do wrzącej wody bezpośrednio z baterii kuchennej, który pozwala korzystać z baterii jak ze standardowej armatury kuchennej, a jednocześnie zapewnia natychmiastowy dostęp do wrzątku. Nie ma potrzeby korzystania z czajnika ani oczekiwania na zagotowanie wody - rozwiązanie sprawdza się zarówno przy przygotowywaniu napojów, jak i podczas gotowania.
TECHNOLOGIA I INTELIGENTNY DOM
Dom został wyposażony w inteligentny system domu, umożliwiający wygodne zarządzanie wybranymi instalacjami i funkcjami nieruchomości.
Zastosowane rozwiązania obejmują również:
instalację Wi-Fi zapewniającą zasięg w całym domu,
światłowód,
pompę ciepła Vaillant,
ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni domu - również w garażu,
rekuperację Vaillant,
klimatyzację we wszystkich pokojach, salonie oraz kuchni,
instalację fotowoltaiczną o mocy 9 kW, rozliczaną na tzw. „starych zasadach”,
kominek gazowy o mocy 5 kW, sterowany pilotem,
centralna stacja uzdatniania i zmiękczania wody z możliwością indywidualnej regulacji jej twardości
dodatkowe doprowadzenie gazu do miejsca umożliwiającego awaryjne zastosowanie kotła gazowego.
STANDARD WYKONANIA
To nieruchomość, która nie była realizowana z myślą o szybkiej odsprzedaży. Dom powstawał dla obecnego właściciela, dlatego poszczególne materiały, instalacje i rozwiązania techniczne były świadomie dobierane już na etapie projektu i budowy.
Elewacja wykończona wysokiej jakości cienkowarstwowym tynkiem silikonowym o podwyższonej odporności na zabrudzenia i warunki atmosferyczne., posiada dach skośny pokryty dachówką oraz stolarkę wyposażoną w szyby antywłamaniowe klasy P4A.
Dom został kompletnie wykończony zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz i jest gotowy do zamieszkania.
BEZPIECZEŃSTWO
Równie dużo uwagi poświęcono bezpieczeństwu mieszkańców.
Nieruchomość wyposażona jest m.in. w:
szyby antywłamaniowe klasy P4A,
rolety antywłamaniowe,
system alarmowy,
monitoring,
drzwi o podwyższonym standardzie bezpieczeństwa,
domofon / wideofon,
ogrodzenie posesji.
W domu zastosowano również dodatkowe, ponadstandardowe rozwiązania związane z bezpieczeństwem nieruchomości i jej mieszkańców.
DZIAŁKA I OTOCZENIE
Dom znajduje się na działce o powierzchni 1080 m², zapewniającej przestrzeń zarówno do codziennego wypoczynku, jak i spędzania czasu na zewnątrz.
Dojazd do nieruchomości prowadzi asfaltową i oświetloną ulicą.
Do nieruchomości doprowadzone są:
woda,
energia elektryczna,
gaz,
światłowód / internet,
telefon,
telewizja kablowa.
LAS PO DRUGIEJ STRONIE ULICY
Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest jej położenie.
Po drugiej stronie ulicy znajduje się Las Zakrzowski - tereny zielone ze stawami, oczkami wodnymi oraz trasami spacerowymi i rowerowymi.
Bliskość lasu nie jest tutaj jedynie określeniem marketingowym. Zieleń zaczyna się praktycznie po wyjściu z posesji, dzięki czemu można korzystać z niej na co dzień - podczas spaceru, jazdy na rowerze czy aktywnego wypoczynku.
Wyjątkowy charakter tego miejsca najlepiej oddaje widok z tarasu - na jednym z pobliskich dębów regularnie gniazdują sowy, a ich budka jest widoczna bezpośrednio z posesji.
To lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać poza zwartą zabudową miejską i mieć naturę tuż obok domu, nie rezygnując przy tym z dostępu do Wrocławia.
Około 500 m od domu znajduje się przystanek autobusowy linii 914, zapewniającej połączenie w kierunku Galerii Dominikańskiej.
CENA - 2 799 000 zł
To propozycja dla osób poszukujących domu, w którym wysoki standard nie kończy się na wyglądzie wnętrza. Tutaj obejmuje również to, czego na pierwszy rzut oka nie widać - jakość wykonania, instalacje, energooszczędność, bezpieczeństwo oraz rozwiązania podnoszące komfort codziennego życia.
Do tego dochodzi coś, czego nie można później dobudować ani zmienić - położenie bezpośrednio przy Lesie Zakrzowskim, duża działka i jednocześnie dogodny dostęp do Wrocławia.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.
Dawid Mucha
577 - 100 - 287
WRE Nieruchomości
ul. Łaciarska 4b
50 - 104 Wrocław
od. Poniedziałku - do Piątku
godz. od 09:00 - do 17:00
Nota prawna:
Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji przekazanych przez właściciela oraz oględzin lokalu. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 i kolejnych Kodeksu Cywilnego.
