Dom i rezydencja na sprzedaż, 184,00 m², oferta nr 35-2

Na sprzedaż komfortowy dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej (prawy segment), położony w miejscowości Kliny (gmina Czerwonak), na terenie Parku Krajobrazowego Puszcza Zielonka.

Nieruchomość usytuowana jest przy ul. Cichej, zaledwie ok. 100 m od granicy Puszczy Zielonki, co stanowi dziś prawdziwą rzadkość na rynku nieruchomości. To jedna z ostatnich tak atrakcyjnych lokalizacji w tej okolicy — w bezpośrednim sąsiedztwie terenów chronionych, z otwartym widokiem na pola i tereny leśne, a jednocześnie bez możliwości dalszej intensywnej zabudowy w najbliższym otoczeniu.

Ulica Cicha to droga gruntowa, utwardzona i oświetlona energooszczędnym oświetleniem LED. W drodze dostępne są wszystkie media: prąd, gaz, kanalizacja oraz światłowód.

Dodatkowo, do końca 2026 roku planowana jest budowa wodociągu gminnego, aktualnie w trakcie realizacji.

W odległości ok. 750 m znajduje się przystanek komunikacji miejskiej (ul. Poznańska – na granicy Kicina i Klin).

POWIERZCHNIA I UKŁAD

Dom o łącznej powierzchni użytkowej ok. 184 m², w pełni zagospodarowany i obecnie użytkowany przez 4-osobową rodzinę.

Parter (ok. 113 m²) składa się z :garaż, kotłownia, schowek, sypialnia, łazienka, korytarz, przestronny salon z kuchnią, hol, przedsionek

Piętro (użytkowe poddasze) składa się z : 3 sypialnie, 1 garderoba, łazienka, pomieszczenie gospodarcze, korytarz i schody

DZIAŁKA

Działka o powierzchni 1260 m², zadbana i zagospodarowana: trawnik, liczne nasadzenia, automatyczne nawadnianie

BUDYNEK

Konstrukcja:

• ściany murowane, pustak ceramiczny + 20cm ocieplenie styropianem

• dach ocieplony wełną mineralna ISOVER ~30cm, pełne deskowanie, papa, dachówka Creaton

Instalacje:

• C.O.

100% ogrzewanie podłogowe + wylewka anhydrytowa

Kocioł gazowy kondensacyjny Ariston Genus One

Kominek z płaszczem wodnym + bufor 500l (można magazynować gorąca wodę i grzać całą noc podłogówką).

• C.W.U.

możliwość grzania wody za pomocą kominka lub kotłem gazowym

dodatkowo pompa ciepła ze zbiornikiem 240l (używaliśmy kiedy jeszcze nie było dostępu do gazu ziemnego)

własna studnia z pompą głębinową + stacja uzdatniania wody

• Przydomowa oczyszczalnia ścieków z aktywnym napowietrzaniem (nie wymaga dozowania bakterii)

• Przyłącze kanalizacyjne na posesji (wybudowane, możliwe podłączenie w każdym momencie)

• Instalacja alarmowa SATEL

• Instalacja Video domofonu z dostępem przez internet

• Brama wjazdowa oraz garażowa sterowana pilotem

• Instalacja automatycznego nawadniania ogrodu (pokryty w 100% trawnik + niektóre rabaty)

• Instalacja odkurzacza centralnego (nigdy nie używaliśmy, nie ma zamontowanej jednostki centralnej / odkurzacza)

• światłowód + instalacja sieciowa w pokojach oraz WiFi

• na parterze rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie

Inne:

• nad korytarzem na piętrze i klatką schodową wydzielony strych

• w garażu wydzielone 2 dodatkowe pomieszczenia (pod schodami). Aktualnie znajduje się tam spiżarnia + schowek

• mamy opracowany projekt ogrodu, zaczęliśmy go realizować (taras pod basen, taras "kącik kawowy", rabaty)

• taras główny ~40m2 wykonany z desek drewno - kompozytowych PWC

• wiata na drewno ~16m3 + schowek ogrodowy 2m x 2m

• podjazd ~150m2 kostka brukowa

Nieruchomość sprzedawana bez umeblowania za wyjątkiem stałej zabudowy kuchennej.

Cena 1 590 000 zł do negocjacji.

WYNAGRODZENIE BIURA W CAŁOŚCI POKRYWA SPRZEDAJĄCY

Więcej informacji pod numerem telefonu: 501 66 66 98

lub

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. Dane mogą być aktualizowane.