Dom i rezydencja na sprzedaż, 138,96 m², oferta nr 401/14727/ODS

Mamy przyjemność zaprezentować 5 – pokojowy dom w zabudowie bliźniaczej z rynku pierwotnego na działce o powierzchni ponad 500 m2 przy ulicy Cytrynowej w Dosinie.

Jeśli szukasz dla siebie i swojej rodziny domu, który zapewnia przestrzeń dopasowaną do potrzeb każdego domownika oraz nowoczesne rozwiązania umożliwiające pełny relaks i komfort życia, to ta oferta będzie idealna dla Ciebie!


INWESTYCJA

Inwestycja jest realizowana przy ul. Cytrynowej w Dosinie w gminie Serock. Projekt zakłada budowę jednorodzinnego wolnostojącego dwulokalowego budynku. W bryłach budynków znajdują się garaże, po jednym dla każdego z lokali. Każdy lokal składa się z dwóch kondygnacji: parteru i użytkowego poddasza.


DOM

Oferowana nieruchomość ma powierzchni użytkową 138,96 m2. Wykonana w sposób typowy dla bliźniaków, czyli na osobnych ławach fundamentowych z osobnymi ścianami i dylatacją akustyczną pomiędzy lokalami 2 cm.

Na łączną powierzchnię składają się:

Parter (69,62 m2):
- wiatrołap 3,23 m2
- kuchnia 7,08 m2
- salon z jadalnią 25,15 m2
- łazienka 3,69 m2
- korytarz 7,37 m2
- pomieszczenie gospodarcze 3,52 m2
- garaż 19,58 m2

Piętro (69,34 m2):
- schody 5,02 m2
- korytarz 4,69 m2
- pokój 14,87 m2
- pokój 12,93 m2
- pokój 12,21 m2
- pokój 12,78 m2
- łazienka 6,84 m2

Z tyłu budynku znajduje się przestronny taras wychodzący na prywatny ogrodzony ogród o łącznej powierzchni prawie 320 m2 (liczona jako powierzchnia działki bez powierzchni zabudowy).


WYKOŃCZENIE

Inwestycja budowana według projektu Willa Klara (GB) Biura Projektów Archon z najwyższej jakości materiałów oraz zgodnie z aktualną technologią.

Ławy fundamentowe żelbetowe z betonu żwirowego. Ściany zewnętrzne z bloczków betonu komórkowego, ocieplone styropianem 20 cm. Strop ocieplony styropianem 30 cm. Na dachu blachodachówka. Ściany wewnętrzne konstrukcyjne i działowe z bloczków betonu komórkowego. Stropy żelbetonowe. Stolarka zewnętrzna – okna i drzwi balkonowe PCV, typu HS (przesuwne) profil WEKA.

Dom będzie w pełni ogrodzony (od frontu solidne ogrodzenie murowano-stalowe), wyposażony w automatyczną bramę wjazdową zarówno na teren posesji jak i do garażu, drzwi wejściowe stalowe przeciwwłamaniowe.

Lokal będzie mieć dostęp do następujących mediów: woda ze studni, prąd, gaz, szambo o pojemności 10m3. - Centralne ogrzewanie jest zasilane przez kocioł gazowy. Ogrzewanie w pełni podłogowe na parterze i na piętrze.

Na życzenie dostępny szczegółowy Standard Wykończenia jako osobny dokument.


CZYM SIĘ ODRÓŻNIA TA INWESTYCJA OD WIELU INNYCH?

Na rynku jest oferowanych wiele podobnych budynków, często nawet wg. tego samego projektu. - Jednak to właśnie ta inwestycja na ul. Cytrynowej posiada wiele cech odróżniających ją od wszystkich innych. Tak, wiąże się to z nieco wyższą ceną, ale za to oferujemy wiele ważnych elementów, których nie da się w łatwy sposób "dorobić" w innych oferowanych inwestycjach, a niektóre z nich są wręcz wykluczone całkowicie (np. punkty 1, 2, 3, 4, 5 oraz 6 poniżej).

(1) Wysokość parteru została podwyższona o jeden dodatkowy pustak, co daje wysokość 2,92 m (zamiast często spotykanej wysokości 2,65-2,68).

(2) W związku z powyższym punktem okna są znacznie wyższe niż inne, oferując dużo więcej światła dzięki większej powierzchni.

(3) Okna są przesuwne typu HS, zamiast typowo stosowanych prostszych i znacznie tańszych okien uchylnych.

(4) Okap dachu został znacząco powiększony ponad projekt typowy, co zapewnia ochronę elewacji przed deszczem, a co za tym idzie zabezpiecza przed szybkimi zabrudzeniami oraz umożliwia obejście domu "suchą nogą" podczas opadów.

(5) Ściana pomiędzy lokalami podwójna z dylatacją akustyczną 2 cm.

(6) Niewielka ale jakże funkcjonalna piwniczka do przechowywania w chłodzie przetworów, a dla koneserów również wina.

(7) Ogrodzenie frontowe jest bardzo solidne, murowano-stalowe, a nie jak często bywa proste sekcyjne. - Zapraszamy do spotkania i oględzin na innej niedawno zakończonej i oddanej do użytkowania inwestycji.

(8) Brama wjazdowa na teren posesji i do garażu automatyczna, a nie tylko okablowanie pod instalację użądzeń.

(9) Wyprowadzenie okablowania pod tynkiem i pod elewacją umożliwiające instalację klimatyzacji oraz wyprowadzenie okablowania na dach pod Fotovoltaikę.

(10) Zainstalowany podtynkowo gruby peszel umożliwiający wciągnięcie światłowodu.

(11) Trzy wypusty elektryczne zewnętrzne do osobnego włączania oświetlenia zewnętrznego: front, tył oraz bok lokalu.

(12) Szeroka min. 50 cm opaska z kostki brukowej, zamiast typowej z podsypki żwirowej.


HARMONOGRAM BUDOWY

ETAP I – 20% - ZAKOŃCZONO
Przygotowanie inwestycji i rozpoczęcie budowy: Zakup gruntu, projekty, przygotowanie terenu i zaplecza budowy.


ETAP II - 20% - ZAKOŃCZONO
Roboty ziemne
Stan surowy otwarty – wykonanie fundamentów, ściany nośne i działowe, stropy, konstrukcja dachu.


ETAP III - 10% - do 15 VIII 2025
Stan surowy zamknięty - wykonanie pokrycia dachu, montaż okien, drzwi zewnętrznych, bramy garażowej.


ETAP IV - 10% - do 15 IX 2025
Okablowanie instalacji oświetleniowych, gniazda podtynkowe, instalacja odgromowa i uziemiająca oraz pozostałe instalacje strukturalne (alarm, domofon), rozprowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnych.


Etap V - 10% - do 15 X 2025
Wykonanie elewacji


ETAP VI - 20% - do 31 XII 2025
Wykonanie tynków i posadzek wraz z instalacją centralnego ogrzewania, osprzętu elektrycznego i instalacji gazowej.


ETAP VII - 10% - do 31 III 2026
Wykonanie zagospodarowania terenu, ogrodzenia, bramy wjazdowej. Przyłącza (gazowe, elektroenergetyczne, wodno-kanalizacyjnej), zakończenie budowy. - Możliwość warunkowego odbioru lokalu i rozpoczęcie prac wykończeniowych.


Etap VIII - do 30 VI 2026 (najdalej - spodziewane znacznie wcześniej)
Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.


LOKALIZACJA

Inwestycja znajduje się w Dosinie przy ul. Cytrynowej. Jest to idealne miejsce z dala od zgiełku miasta, wśród ciszy i natury, bardzo blisko Zalewu Zegrzyńskiego.

Dla zmotoryzowanych istotne będzie położenie niedaleko ul. Warszawskiej i DK61 (4 km; 6 min autem), która zapewnia szybkie połączenie z Legionowem, Serockiem, jak i samą Warszawą.

Najbliższe przystanki autobusowe znajdują się przy ul. Lazurowej (1km 14 min pieszo) oraz ul. Zegrzyńskiej (1,9 km 25 min pieszo) - autobusy linii 2, 1 i 5. Z przystanku przy ul. Lazurowej znajdującego się w odległości 1 km można dojechać autobusem nr 5 do stacji PKP Legionowo, z której w 11 min można dojechać do stacji Warszawa Żerań.

W okolicy znajduje się wiele różnorodnych placówek opiekuńczych i oświatowych:

─ żłobki i przedszkola: Niepubliczny Żłobek i Przedszkole Magiczny Las (3,3 km), Samorządowe Przedszkole w Zegrzu (7,6 km), Akademia Małych Odkrywców (6,6 km), Żłobek Wesoły Zakątek w Serocku (8km)
─ szkoły podstawowe: Szkoła Podstawowa im. Jerzego Szaniawskiego w Jadwisinie (4,1 km), Szkoła Podstawowa im. Wojska Polskiego w Zegrzu (7,6 km), Szkoła Podstawowa im. Mikołaja Kopernika w Serocku (9 km)


Lokalizacja daje dostęp do rozbudowanej infrastruktury handlowo- usługowej:

─ sklepy spożywcze: U Ireny (2,4 km), Delikatesy odido (3,1 km), Delikatesy na Pogodnej (2,4 km), Lewiatan (3,6 km);
─ apteki, restauracje, salony fryzjerskie i kosmetyczne, warsztaty samochodowe, myjnie, gabinety weterynaryjne, gabinety lekarskie i dentystyczne i wiele innych w odległości od 2 do 7,5 km.

Zwolennicy aktywnego trybu życia docenią bliskość terenów zielonych idealnych na spacery i wycieczki rowerowe (np. Zalew Zegrzyński) oraz infrastruktury sportowej (m.in. boisko do piłki nożnej, siatkówki, koszykówki). - Dla wodniaków lub motorowodniaków, możliwość oddawania się osobistym pasjom w tak bliskiej odległości będzie nieocenionym atutem.


STAN PRAWNY

Inwestycja jest wykonywana jako dom jednorodzinny dwulokalowy. Każdy lokal stanowi odrębną własność, w momencie sprzedaży (przeniesienia własności) zostanie wyodrębniona dla niego osobna Księga Wieczysta, a połowa działki pod budynkiem (czyli 500 m2) będzie w akcie notarialnym przeznaczona do wyłącznego korzystania przez każdoczesnego właściciela lokalu. Inwestycja wykonywana zgodnie z nową ustawą deweloperską (płatności na zakładane rachunki powiernicze) co gwarantujące 100% bezpieczeństwa zakupu. Kupujący zwolniony jest z zapłaty typowego dla rynku wtórnego podatku PCC 2%.


Zainteresowała Cię ta nieruchomość i jej cechy odróżniające od wielu innych? - Cenisz duży ogród oraz położenie z dala od zgiełku miasta? - Chcesz wiedzieć więcej? - Wszelkie szczegóły dostępne podczas prezentacji lub rozmowy. - Zadzwoń i porozmawiajmy, każdego z siedmiu dni tygodnia!