Dom i rezydencja na sprzedaż, 110,35 m², oferta nr 327/14727/ODS

Mamy przyjemność zaprezentować 4 – pokojowy segment (bliźniaka) z dużym ogródkiem przy ul. Długiej w Borowej Górze.

Jeśli szukasz dla siebie i swojej rodziny nowoczesnego domu, który zapewni odpoczynek od zgiełku miasta oraz wygodną przestrzeń każdemu domownikowi, to ta oferta będzie idealna dla Ciebie!



INWESTYCJA

Borowa Góra Etap I to inwestycja realizowana przy ul. Długiej w Borowej Górze w gminie Serock. Projekt zakłada budowę jednorodzinnego dwulokalowego domu w zabudowie bliźniaczej. W bryle budynku znajdują się garaże, po jednym dla każdego lokali. Każdy lokal składa się z jednej kondygnacji - parteru. Dodatkowo istnieje możliwość własnej adaptacji poddasza w celu stworzenia dodatkowej przestrzeni.

Inwestycja będzie częścią mini osiedla Borowa Ostoja, które zakłada budowę dwóch jednorodzinnych dwulokalowych domów w zabudowie bliźniaczej. Wizualizację planowanego osiedla można zobaczyć na załączonych zdjęciach.

Szczegóły oferty, stan rezerwacji i karty lokali dostępne do pobrania na stronie inwestycji - BorowaOstoja kropka pl


DOM

Oferowana nieruchomość to segment prawy o powierzchni użytkowej 110,35 m2.

Na parter składają się:

- wiatrołap 2,50 m2
- pokój dzienny z jadalnią i komunikacją 29,65 m2
- kuchnia 9,10 m2
- WC 1,05 m2
- garaż stanowiskowy 15,50 m2


Na poddasze składają się:

- korytarz 7,15 m2
- pokój 11,40 m2
- garderoba 2,60 m2
- pokój 10,50 m2
- pokój 11,95 m2
- garderoba 2,25 m2
- łazienka 6,40 m2

Z prawej strony budynku znajduje się przestronny taras wychodzący na prywatny ogrodzony ogród o powierzchni ponad 320 m2.


WYKOŃCZENIE

Inwestycja budowana wedle projektu Double House II Studia Atrium z najwyższej jakości materiałów oraz zgodnie z aktualną technologią, kładąc nacisk na energooszczędność i nowoczesność. Istotnym elementem standardu wykończenia domu będzie rekuperacja, która pomaga zachować dobrą jakość powietrza wewnątrz lokalu i zmniejsza utratę energii, co znacząco wpłynie na niższe wydatki za ogrzewanie.

Dodatkowo każdy lokal został przystosowany do posiadania własnej pompy ciepła oraz wyposażony w ogrzewanie podłogowe. W nieruchomości została rozprowadzona instalacja do klimatyzacji, co umożliwi przyszłym mieszkańcom jej łatwe podłączenie.

Dla bezpieczeństwa mieszkańców, osiedle zostanie ogrodzone, jest wyposażone w bramę, furtkę wraz z automatyką oraz wideodomofon. Każdy lokal będzie posiadał okablowanie pod alarm wewnętrzny (instalacje) oraz drzwi wejściowe z lustrem weneckim.

Lokale będą mieć dostęp do następujących mediów: woda miejska, prąd, szambo 10 m3.


HARMONOGRAM BUDOWY

ETAP I - (zrealizowany)
Wykonanie odwiertów geologicznych. Wykonanie przyłącza prądu. Stworzenie mapy geologicznej. Porządkowanie działki. Wizyta architekta. Tyczenie nieruchomości. Zainstalowanie monitoringu zewnętrznego. Doprowadzenie nieruchomości do stanu zero. Wpłacenie zaliczki na ogrodzenie.

ETAP II - (zrealizowany)
Wpłacenie zaliczki na stolarkę okienną oraz dach. Wykonanie parteru ze stropem.

ETAP III - (zrealizowany)
Wykonanie stolarki okiennej oraz bramy i drzwi zewnętrznych. Wykonanie poddasza z więźbą.

ETAP IV – (zrealizowany)
Wykonanie dachu. Zainstalowanie systemu alarmowego wewnętrznego oraz okablowania pod klimatyzację. Wykonanie prac elektrycznych. Wykonanie instalacji wodno - kanalizacyjnej. Wykonanie wodociągu oraz elewacji i ocieplenia zewnętrznego.

ETAP V – (zrealizowany - bez pojedynczych elementów ogrodzenia)
Ułożenie posadzki. Wykonanie tynków wewnętrznych. Wykonanie ogrzewania podłogowego i etapu I rekuperacji. Ocieplenie dachu. Zamontowanie dwóch zbiorników bezodpływowych. Ogrodzenie terenu nieruchomości.

ETAP VI – (w trakcie ostatnich prac)
Wykonanie podjazdu, tarasu i balustrad balkonowych. Uzyskanie pozwolenia lub dopuszczenie do użytkowania przedsięwzięcia. Wydanie lokali.

Przeniesienie prawa własności do 31.12.2025



LOKALIZACJA

Inwestycja znajduje się w Borowej Górze przy ul. Długiej. Jest to idealne miejsce dla rodzin z dziećmi, które cenią ciszę i spokój w bezpiecznej okolicy oraz odpoczynek od zgiełku miasta.

Dla zmotoryzowanych istotne będzie położenie niedaleko ul. Warszawskiej i DK61 (1,4 km; 3 min autem), która zapewnia szybkie połączenie z Legionowem, Serockiem, jak i samą Warszawą.

Najbliższe przystanki autobusowe znajdują się przy ul. Nasielskiej (750m 10 min pieszo) oraz ul. Lipowej w Dosinie (850m 12 min pieszo) - autobusy linii 2, 1 i 5. Z przystanku Borowa Góra znajdującego się w odległości 1.2km można dojechać autobusem nr 6 do stacji Zegrze Południowe, z której w 30 min można dojechać do stacji Warszawa Żerań.

Przykładową najszybszą trasę dojazdu komunikacją miejską do ścisłego centrum Warszawy pokazuje załączona w ofercie grafika (1 godz. 20 min)


W okolicy znajduje się wiele różnorodnych placówek opiekuńczych i oświatowych:

─ żłobki i przedszkola: Niepubliczny Żłobek i Przedszkole Magiczny Las (1.9km), Samorządowe Przedszkole w Zegrzu (4.3km), Akademia Małych Odkrywców (5.1km), Żłobek Wesoły Zakątek w Serocku (4.9km)
─ szkoły podstawowe: Szkoła Podstawowa im. Jerzego Szaniawskiego w Jadwisinie (2.4km), Szkoła podstawowa im. Mikołaja Kopernika w Serocku (5.8km)


Lokalizacja daje dostęp do rozbudowanej infrastruktury handlowo- usługowej:

─ sklepy spożywcze: Delikatesy na Pogodnej (1km), Lewiatan (2.2km), Sklep Spożywczo Przemysłowy (2.2km),
─ apteki, restauracje, salony fryzjerskie i kosmetyczne, szkoły języków obcych, warsztaty samochodowe, myjnie, gabinety weterynaryjne, gabinety lekarskie i dentystyczne i wiele innych w odległości od 3 do 6 km.

Zwolennicy aktywnego trybu życia docenią bliskość terenów zielonych idealnych na spacery i wycieczki rowerowe (np. Zalew Zegrzyński) oraz infrastruktury sportowej (m.in. boisko do piłki nożnej).


STAN PRAWNY

Każdy lokal stanowi odrębną własność, w momencie sprzedaży zostanie dla niego założona osobna Księga Wieczysta. Inwestycja wykonywana zgodnie z nową ustawą deweloperską. Kupujący zwolniony jest z zapłaty podatku PCC. W Księdze Wieczystej działki w dziale IV znajduje się wzmianka o wpisie do hipoteki, obecnie Deweloper oczekuje na jej wykreślenie - zakup za gotówkę możliwy bez ograniczeń czasowych, zakup kredytowy możliwy po wykreśleniu.

Wraz z lokalem nabywane są udziały w działkach drogowych, dlatego osoby spoza Unii Europejskiej muszą uzyskać zezwolenie MSWiA.



Zainteresowała Cię ta nieruchomość i jej wspaniałe położenie z dala od zgiełku miasta? Chcesz wiedzieć więcej? Wszelkie szczegóły, w tym dokładny standard wykończenia, dostępne podczas prezentacji lub rozmowy. - Zadzwoń i porozmawiajmy, każdego z siedmiu dni tygodnia!