Oferowane siedlisko składa się z dwóch działek o łącznej powierzchni 1,0405 ha z bezpośrednim dostępem do brzegu jeziora Dybowskiego (140 ha, strefa ciszy). Na posesji znajdują się dwa domy wyremontowane i systematycznie ulepszane przez obecnego właściciela - jeden mieszkalny z garażem, drugi – dla letników, budynek gospodarczy, staw, skład drewna, miejsce na ognisko / grill, mały sad, ogród warzywny, kurnik i szopa. Nowy, własny pomost z drewna modrzewiowego ma długość ok. 40 m.
Więcej zdjęć znajdą Państwo pod adresem: https://photos.app.goo.gl/ZenvqJgMCEf1xRFN6.
DZIAŁKA
Ogrodzona siatką i drewnianym płotem, zazieleniona. Rabaty głównie z tulipanami, podwyższone grządki, borówki amerykańskie - 12 szt., z każdej ok. 6 kg owoców. Większa działka ma kształt rombu o wymiarach 134 x 67 x 121 x 66 m (grunty rolne, nieużytki, pastwiska), mniejsza zaś jest nieregularna - 37 x 19 x 121 x 33 x 133 x 3 m (grunty rolne, nieużytki, sad).
DOM MIESZKALNY
Parterowy dom z poddaszem użytkowym zbudowany w 1998 roku z betonu komórkowego Ytong (360 mm, grubość ściany 480 mm) o powierzchni użytkowej 260 m kw. Deskowany dach pokryty dachówką ceramiczną. Stropy ocieplone wełną szklaną a ściany styropianem (80 mm). Fasada pokryta wysokiej jakości tynkiem monachijskim zapobiegającym porastaniu przez mchy i glony. Izolowane fundamenty. Drewniane, trzyszybowe okna z roletami.
Ciepło dostarcza piec olejowy (sterowany elektronicznie, pojemność zasobnika ok. 1500 l). Dom dodatkowo posiada elektryczne ogrzewanie podłogowe (pod terakotą, pozostałe wnętrza są wyłożone panelami i laminatem). Drzwi wejściowe przeciwwłamaniowe. Schody z drewna dębowego.
Na parterze znajdują się funkcjonalna kuchnia (lodówka, dwa zamrażalniki, piekarnik, kuchenka mikrofalowa, płyta indukcyjna), jadalnia z kominkiem połączona z przestronnym salonem, z którego wychodzi się na taras, WC dla gości z prysznicem, pralnia, kotłownia, spiżarnia oraz ogrzewany garaż wyposażony we wbudowany agregat prądotwórczy, warsztat. Na poddaszu natomiast są trzy sypialnie (jedna z wyjściem na balkon /loggia/ i widokiem na jezioro) oraz łazienka (toaleta, bidet, prysznic, jacuzzi). Drzwi wejściowe przeciwwłamaniowe, wewnętrzne – drewniane.
Ostatni remont 2023 - malowanie elewacji, okien i pomieszczeń, drewno termowane (TMT) na tarasach obu domów, nowa podbitka i występ dachu domu, loggia, granitowy blat w kuchni, dwie nowe anteny TV-SAT, trzy nowe bramy, częściowo nowe ogrodzenie oraz pomost.
DOM LETNISKOWY
Parterowy dom z poddaszem użytkowym zbudowany w 2002 roku z betonu komórkowego Ytong (360 mm, grubość ściany 480 mm) o powierzchni użytkowej 80 m kw., częściowo podpiwniczony (dzięki bezpośredniemu wyjściu na podwórko służy jako dodatkowy warsztat i skład sprzętu wodnego). Miejsca noclegowe dla 8 osób. Deskowany dach pokryty dachówką ceramiczną. Ocieplone stropy, ściany obłożone styropianem (80 mm). Fasada pokryta wysokiej jakości tynkiem monachijskim zapobiegającym porastaniu przez mchy i glony. Izolowane fundamenty. Okna wykonane z PCV imitującego drewno, dwuszybowe, z roletami.
Ogrzewany głównie kominkiem, dodatkowo posiada elektryczne ogrzewanie podłogowe (pod terakotą, pozostałe wnętrza są wyłożone laminatem i deskami dębowymi). Ciepła woda jest dostarczana przez przepływowe podgrzewacze wody. Drzwi wejściowe przeciwwłamaniowe, wewnętrzne - drewniane, z litego dębu. Schody z drewna dębowego.
Na parterze znajdują się otwarta kuchnia w zabudowie (lodówkozamrażarka, kuchenka mikrofalowa, płyta ceramiczna), dwie przytulne sypialnie, przestronny salon z kominkiem i bezpośrednim dostępem do zadaszonego tarasu z widokiem na jezioro, łazienka wyposażona w prysznic oraz toaleta dla gości. Na poddaszu znajduje się otwarta przestrzeń, obecnie zaaranżowana jako sypialnia. Miejsce na dwa samochody dla gości.
Wynajmowany od 2023 r. (letnicy przede wszystkim z Niemiec i Szwajcarii, wyłącznie bardzo dobre oceny). Dojazd prywatną, utwardzoną drogą.
Ostatni remont - siding na obu szczytach z modrzewia, nowa kabina prysznicowa, ściany wewnątrz i fasada pomalowane farbą krzemianową, nowe drewniane elementy na fasadzie.
KOSZT UTRZYMANIA
Prąd (w tym trójfazowy) - ok. 370 PLN / msc.,
Woda - ok. 500 PLN / rok,
Olej opałowy - ok. 10 000 PLN / rok,
Podatek od nieruchomości - 800 zł / rok.
POŁOŻENIE
Siedlisko usytuowane jest w spokojnej i cichej miejscowości Dybowo – około 330 km do Trójmiasta, 220 km do Warszawy, 90 km do Białegostoku, 40 km do Pisza i 30 km do Ełku. Najbliższe punkty usługowe znajdują się w Prostkach i Grajewie (ok. 15 km).
WYPOSAŻENIE
Żagiel przeciwsłoneczny, stelaż do hamaka, dwa kajaki, kanu, łódka z elektrycznym silnikiem (Natura 2000), tratwa o wyporności 3,5 t (docelowo powstanie z niej houseboat).
INNE
Termin dostępności siedliska podlega negocjacji. Przeniesienie własności po 01.01.2026 (KOWR) - po zawarciu umowy przedwstępnej możliwy najem. Pozostające wyposażenie, AGD i meble do uzgodnienia z właścicielem (zasadniczo wszystkie elementy poza pamiątkami rodzinnymi).
Dane dotyczące nieruchomości zostały podane przez jej właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty (art. 66 kc) a jest jedynie zaproszeniem do rokowań (art. 71 kc).
Prezentacja odbywa się w dni pokazowe, po uprzednim umówieniu terminu.
Pomagamy w uzyskaniu najlepszego kredytu na zakup nieruchomości.
Zapraszamy również do naszego oddziału: 10-508 Olsztyn, ul. A. Mickiewicza 21/23.
"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
