Mamy przyjemność zaprezentować przestronny dom jednorodzinny z dogodnym dojazdem do centrum w pobliżu jeziora Powsinkowskiego przy ul. Europejskiej na Wilanowie w Warszawie. Jeśli szukasz dla siebie i swojej rodziny ogromnej przestrzeni w doskonale skomunikowanym miejscu, to ta oferta jest idealna dla Ciebie!
DOM
Dom jednorodzinny ulokowany jest na trójkątnej działce o powierzchni równej 587 m2. Budynek wybudowany został w 1990 roku i posiada zgodnie z projektem technicznym 420,08 m2 powierzchni całkowitej oraz 237,89 m2 powierzchni użytkowej.
Na parter powierzchni domu składają się:
- pokój 16,53 m2
- pokój 12,34 m2
- wiatrołap 6,83 m2
- hol 13,07 m2
- kuchnia 15,05 m2
- pokój dzienny 22,64 m2
- łazienka 3,79 m2
- WC 0,94 m2
- balkon 9,35 m2
Na pierwsze piętro powierzchni domu składają się:
- klatka schodowa 5,95 m2
- hol 16,46
- pokój 16,53 m2
- pokój 12,34 m2
- pokój dzienny 22,64 m2
- łazienka 3,99 m2
- WC 0,94 m2
- kuchnia 15,05 m2
- balkon 9,35 m2
Parter oraz pierwsze piętro mają ten sam układ. Po wejściu klatką schodową po lewej stronie znajdują się dwa pokoje. Na wprost znajduje się wyjście na balkon oraz kolejny pokój obecnie zaaranżowany na pokój dzienny. Po prawej stronie jest wejście do łazienki oraz WC i kuchnia.
Na poddasze powierzchni domu składają się:
- klatka schodowa 8,53 m2
- strych 18,95 m2
- pomieszczenie gospodarcze 9,57 m2
- pomieszczenie gospodarcze 5,75 m2
Na piwnice powierzchni domu składają się:
- garaż 29,44 m2
- korytarz 7,95 m2
- schowek 2,31 m2
- piwnica 16,33 m2
- kotłownia 8,46 m2
- piwnica 22,47 m2
W skład poddasza wchodzą dwa pomieszczenia gospodarcze, w obecnej aranżacji mogące pełnić funkcje pokoi oraz strych jako duża przestrzeń do składowania pod skosami.
Piwnica to dodatkowa przestrzeń wynosząca w sumie 86,96 m2 powierzchni.
Dom sprzedawany jest z częściowym umeblowaniem (pozostają wszystkie elementy mebli w zabudowie, natomiast meble ruchome będą zabierane przez właścicieli; o zakresie pozostającego umeblowania można rozmawiać w ramach ostatecznych ustaleń warunków transakcji).
Więcej zdjęć nieruchomości i okolicy dostępne po kontakcie telefonicznym.
ASPEKTY TECHNICZNE
Uzbrojenie działki w media to prąd, woda, gaz, Internet światłowodowy, telewizja, kanalizacja miejska.
Operator systemu elektroenergetycznego potwierdził możliwość zwiększenia mocy przyłączeniowej dla nieruchomości do poziomu 30 kW.
Droga dojazdowa w pełni utwardzona, asfaltowa. Woda ciepła i dom ogrzewane są z pieca gazowego. Obecnie w domu znajduje się już drugi kocioł gazowy (ze zbiornikiem na wodę), który ma ok. 30 lat. Dla bezpieczeństwa mieszkańców działka została ogrodzona.
Ławy fundamentowe, żelbetonowe z betonu marki B15. Wysokość ław 30 cm. Ściany zewnętrzne z cegły typu Mini MAX, kratówka z warstwą izolacyjną. Ściany wewnętrzne konstrukcyjne z cegły pełnej, ściany działowe z cegły dziurawki. Stropy żelbetonowe i krzyżowo zbrojone. Schody wewnętrzne żelbetonowe, wylewane, płytowe, do poziomu parteru obłożone płytkami z terakoty. Stolarka okienna PCV i drzwiowa drewniana. Kominy wykonane z cegły pełnej kl.150. Instalacja elektryczna jest miedziana.
Co roku są przeprowadzane przeglądy kominiarskie oraz instalacji.
Dom został w 2018 r ocieplony (styropian 15cm) i otynkowany. Nieruchomość wymaga gruntownego remontu, co daje nowym Mieszkańcom idealną okazję do stworzenia swojego miejsca marzeń. - Trzy pierwsze grafiki w ogłoszeniu to wizualizacje, które mogą służyć jako inspiracje dla nabywcy.
Zarówno komin, jak i dach nie były remontowane, ani wymieniane, natomiast w lipcu rozpoczęto malowanie dachu.
Do rozważenia w porozumieniu z architektem jest również nadbudowa budynku.
LOKALIZACJA
Dom położony jest w cichej, spokojnej okolicy w pobliżu terenów zielonych oraz przystanków autobusowych. Sąsiedztwo stanowią głównie domy jednorodzinne.
Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się przy ul. Zygmunta Vogla (180 m, 2 min pieszo), z którego odjeżdżają autobus linii 163, 164, 263, N31. Dojazd z nieruchomości do centrum Warszawy zajmuje od 16 minut autem, w godzinach szczytu ok. 40 min oraz 45 min komunikacją miejską. Z przystanku Vogla 02 (600m od domu, 9 min pieszo) odjeżdża autobus linii 519 jadący bezpośrednio na dworzec centralny.
Punkty handlowo-usługowe oraz placówki opiekuńcze i oświatowe w okolicy:
• sklepy spożywcze: Żabka (220 m, 3 min) , Carrefour Express ( 1,1 km, 16 min pieszo), Carrefour Market (1,2 km 17 min pieszo)
• w obrębie 2 km kawiarnie, restauracje,
• żłobki i przedszkola: Niepubliczne Przedszkole Elemelki ( 350 m, 5 min pieszo), Radosne Przedszkole (400 m, 5 min), Moje Słoneczka (600m 8 min), Niepubliczne Przedszkole Big Little Steps (750 m, 11 min),
• szkoły podstawowe: Szkoła Podstawowa nr 169 im. Orła Białego (450 m, 6 min pieszo), Szkoła Podstawowa Niepubliczna im. Wiktorii Wiedeńskiej Fundacji Edukacyjnej "Varsovia" (1,4 km, 19 min pieszo),
• dodatkowo w pobliżu znajduje się plac zabaw, siłownia, SPA, hala sportowa, poczta, Rossman, przychodnia lekarska, stomatolog, salon kosmetyczny, salon fryzjerski, warsztat samochodowy.
• osoby aktywne docenią bliskość terenów zielonych: Jezioro Powsinkowskie, Golf Parks Poland, Staw Południowy, Wilanów Park
STAN PRAWNY I OPŁATY
Pełna własność z założoną Księgą Wieczystą. Dział III księgi wieczystej zawiera dwa wpisy, które zostaną usunięte przy umowie sprzedaży. Dział IV dotyczący hipoteki nie zawiera wpisów.
Ta nieruchomość to ogromna przestrzeń gwarantująca bliskość natury, kameralne osiedle z jednoczesnym szybkim połączeniem z centrum. Zainteresowany? – Zadzwoń i porozmawiajmy - każdego z siedmiu dni tygodnia!
(Fluent English language presentation or phone conversation also available. English description on request.)
Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:
EU - użytkową (kWh/m2*rok): 56.62; EK - końcową (kWh/m2*rok): 110.57; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 124.10; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.02; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;
