Dom i rezydencja na sprzedaż, 350,00 m², oferta nr TC963095

Z przyjemnością przedstawiam ofertę niezwykłej nieruchomości w Falenicy - klimatycznego domu wolnostojącego o powierzchni użytkowej 287,27 m2 położonego na dwóch działkach o łącznej powierzchni 1507 m2. Nieruchomość ta stanowi swoistą oazę zieleni w mieście - jest ona położona w granicach Warszawy, w odległości ok 25 min. jazdy samochodem do centrum miasta.

Wszystkie aspekty prezentowanej nieruchomości są wyjątkowe - od ogrodu osadzonego 60 drzewami, sprawiającego wrażenie lasu, przez eklektyczne, stylowe wnętrza po liczne wspaniałe detale jak mahoniowe okna. Dom został wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej w latach 80-tych, rozbudowany został w latach 90-tych, ostatni remont generalny przeszedł w 2008 r. Dom jest 1,5 kondygnacyjny, składa się z następujących pomieszczeń:

• poziom -1 (pełna wysokość): pracownia, sala sportowa (stół do tenisa stołowego), siłownia i sauna turecka, prysznic i WC, pralnia/piec c.o., magazyn, ciemnia, spiżarnia, narzędziownia;
• poziom “0”: biuro (przerobione z garażu - można z powrotem wrócić do garażu), przedsionek, szatnia, kuchnia, jadalnia, salon, łazienka, pokój gościnny, taras, na półpoziomach 2 mniejsze strychy;
• poziom 1: 4 sypialnie, pokój kąpielowy, dwa balkony;
• ewentualnie poziom 2: duży strych przygotowany do adaptacji

Na nieruchomość składają się dwie działki gruntu o powierzchni 753 m2 i 754 m2, na których posadowiony jest ww. budynek oraz udział w gruncie stanowiącym drogi, stąd dla nieruchomości prowadzone są 3 odrębne księgi wieczyste. Z nieruchomości stanowiącej drogę wyodrębniona ma zostać własność dwóch działek o powierzchni 475 m2 i 202 m2. Ogrodzony jest łącznie teren o powierzchni 2200 m2, bujnie zazieleniony. Poza wspomnianymi drzewami w ogrodzie można znaleźć dziesiątki nasadzeń ozdobnych, w 2008r. zainstalowano nawadnianie ogrodowe.

Na działce znajdują się:

• mała winnica z doskonałą odmianą czarnych winogron;
• altana z dwoma kuchniami zewnętrznymi;
• staw (duże oczko wodne, do którego można przywrócić ryby);
• boisko do gry w badmintona lub siatkówkę oraz oddzielne, mniejsze z koszem do koszykówki,
• plac zabaw z piaskownicą, domkiem, huśtawkami i zjeżdżalnią,
• mały basen (który może mieć podgrzewaną wodę),
• kompostownik,
• drewutnia oraz blaszany garaż na narzędzia i urządzenia ogrodowe.
• 4 miejsca parkingowe (ogrodzone, brama otwierana jest pilotem).

Dom wymaga remontu, aczkolwiek wiele jego elementów może w nim śmiało pozostać - przy jego urządzaniu wykorzystano najwyższej jakości materiały. Ogród również wymaga ponownego zadbania, aczkolwiek cała nieruchomość ma ogromny potencjał, w szczególności dla miłośników zieleni, natury oraz niebanalnych wnętrz z duszą.

Sama Falenica to fantastyczna okolica do zamieszkania przez rodziny, połączenie bliskości natury z niedaleką odległością do miasta. Jest to urokliwa część dzielnicy Wawer z lasami i piaszczystymi wydmami. Kulturalnym sercem okolicy jest Kinokawiarnia Stacja Falenica, czyli oryginalny modernistyczny budynek dawnego dworca PKP z klimatycznym kinem, kawiarnią i programem filmowym dla lokalnej społeczności. W Falenicy jest także Centrum Kultury z Biblioteką, salą widowiskową i zajęciami dla mieszkańców.

Jeśli chodzi o komunikację to w odległości 12 min. pieszo (850 m) znajduje się stacja kolejowa Warszawa Falenica z Szybką Koleją Miejską (SKM) oraz Kolejami Mazowieckimi - linie R7, R1, R3. Pociągi kursują co około 30 minut, a podróż do centrum Warszawy trwa około 23-24 minuty. Do i z Falenicy kursują autobusy miejskie linii 115, 142, 146, 161, 213, 521 oraz autobusy nocne: N22, N72. Linia 521 zapewnia bezpośrednie połączenie z centrum Warszawy, a podróż trwa około 42 minut. Z kolei samochodem w kilka minut można dojechać do południowej obwodnicy Warszawy, skąd droga prosto prowadzi do centrum miasta i innych okolic Warszawy.

Serdecznie zapraszam do zapoznania się z tą niezwykle atrakcyjną ofertą - jest to okazja albowiem nieruchomość została wyceniona przez rzeczoznawcę na kwotę ponad 4 mln. zł, stąd nie przewiduję by oferta długo pozostała na rynku.

ENGLISH VERSION
I am excited to be able to offer you this extraordinary property in Falenica - a charming detached house with a usable area of 287.27 m² situated on two plots totalling 1507 m². This property is a complete oasis of greenery within the boundaries of the capital - located within Warsaw, and just 25-minute drive from the city centre.

Every aspect of this property is exceptional, from the garden, lined with 60 trees - giving the impression of a forest - to the eclectic, stylish interiors, and numerous exquisite details, such as the mahogany windows. The house was built using traditional brick construction in the 1980s, expanded in the 1990s, and last underwent a major renovation in 2008.

The house is 1.5 stories high and comprises the following rooms:
• level -1 (full height): workshop, sports room (currently houses a table tennis table, but could become a Cinema Room), gym and Turkish sauna, shower and toilet, laundry room/central heating furnace, storage room, darkroom, pantry, tool room;
• level "0": office (converted from the garage - can be returned to the garage), vestibule, cloakroom, kitchen, dining room, living room, bathroom, guest room, terrace, and two smaller attics on the half-levels;
• level 1: 4 bedrooms, bathroom, two balconies;
• alternatively, level 2: large attic ready for conversion.

The property currently consists of two plots of land, 753 m² and 754 m², on which the house and gardens are situated, plus an additional share of land constituting the roads. Therefore, three separate land and mortgage registers are maintained for the property. The ownership of the two plots, 475 m² and 202 m², is to be separated from the road property. The fenced area covers a total area of 2,200 m² and is lushly landscaped. In addition to the trees mentioned above, the garden boasts dozens of ornamental plants, also a garden irrigation system was installed in 2008.

The land property includes:
• a small vineyard with an excellent variety of black grapes;
• a gazebo with two outdoor kitchens;
• a pond (a large pond where fish can be reintroduced);
• a badminton or volleyball court and a separate, smaller one with a basketball hoop;
• a playground with a sandbox, playhouse, swings, and a slide;
• a small swimming pool (which can be heated);
• a composter;
• a woodshed; and a metal garage for garden tools and equipment.
• 4 parking spaces (fenced, with a remote-controlled gate).

The house requires some renovation, although many of its features can easily remain as the highest quality materials were used in its design. The garden also requires some maintenance but offers enormous potential, especially for lovers of greenery, nature, and unique interiors with soul.

Falenica itself is a fantastic neighbourhood for families, combining proximity to nature with proximity to the city. It's a charming part of the Wawer district, with forests and sand dunes. The cultural heart of the area is the Falenica Station Cinema and Cafe, an original modernist building formerly occupied by a railway station, housing a cinema, café, and delivering a varied film program for the local community. Falenica also boasts a Cultural Centre with a library, auditorium, and activities for residents.

In terms of public transportation, the Warszawa Falenica train station is just a 12-minute walk (850 meters) away, offering the Fast Urban Rail (SKM) and Koleje Mazowieckie lines R7, R1, and R3. Trains run approximately every 30 minutes. The journey to central Warsaw takes approximately 23-24 minutes, and City buses 115, 142, 146, 161, 213, and 521, together with night buses N22 and N72, run to and from Falenica. Line 521 provides a direct connection to central Warsaw, with the journey taking approximately 42 minutes. By car, you can also reach Warsaw's southern bypass in just a few minutes, from where you can reach the city centre and other parts of Warsaw.

I’m delighted to present this extremely attractive offer - an absolute bargain, as the property has been valued by an appraiser at over 4 million PLN - and recommend an early viewing as I don't expect it to remain on the market for long.

TEKTON PROPERTY TO NAJLEPSZE BIURO NIERUCHOMOŚCI W POLSCE WG KONKURSU LIDER NIERUCHOMOŚCI OTODOM 2020.

Znajdź nas w swoim mieście: Gdańsk, ul. Chmielna 10 - Warszawa, Plac Dąbrowskiego 1/311 - Wrocław, ul. Kasztanowa 3A/118 - Kraków, ul. Józefitów 7/4 - Poznań, ul. Wojskowa 6/D6 - Łódź, ul. Zachodnia 70 pok. 223.

Podejmując współpracę z przedstawicielami Tekton Property zyskujesz:
- oszczędność czasu
- weryfikację dokumentów od strony formalno-prawnej
- wsparcie agenta na każdym etapie transakcji
- pomoc przy uzyskaniu kredytu hipotecznego w kilkunastu bankach
- wgląd do umów przed zawarciem aktu notarialnego u sprawdzonych Notariuszy
- własne analizy makroekonomiczne i raporty z prowadzonych działań
- dostęp do cen transakcyjnych z okolicy

Skontaktuj się z opiekunem oferty, a on poprowadzi Cię przez wszystkie etapy transakcji.

Zapraszamy do współpracy!

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów art. 66 k.c., a przedstawione dane mają charakter informacyjny.