Mamy przyjemność zaprezentować przestronny dom w Wołominie składający się z części mieszkalnej (jedno mieszkanie 4-pokojowe lub dwa mieszkania 3-4 pokojowe) oraz części usługowej (warsztat samochodowy z dwoma stanowiskami/podnośnikami).
Jeśli szukasz dla siebie i swojej rodziny sporej przestrzeni mieszkalnej, z której możesz jednocześnie czerpać zyski poprzez najem części usługowej warsztatu, to ta oferta jest idealna dla Ciebie!
DOM
Dom jednorodzinny z częścią usługową ulokowany jest na prostokątnej narożnej działce o powierzchni 633 m2. Budynek wybudowany został w 2007 roku i posiada łącznie według projektu:
- 461,9 m2 powierzchni całkowitej
- 152,17 m2 powierzchni usługowej
- 196,0 m2 powierzchni użytkowej
- 11,98 m2 powierzchni pomocniczej / schody wewnętrzne, kotłownia
Wysokość pomieszczeń wynosi:
- 3,44 m w hali warsztatowej
- 2,98 m w recepcji
- 2,95 m na piętrze w części usługowej
- 2,78 m na piętrze w części mieszkalnej
- 2,55 m na poddaszu
Na terenie nieruchomości znajduje się 11 naziemnych miejsc parkingowych. - Po trzy wzdłuż ścian bocznych budynku, trzy przed budynkiem oraz przynajmniej dwa (lub więcej) przed wjazdem na dwa stanowiska warsztatowe.
Dom sprzedawany jest z częściowym umeblowaniem i kompletem sprzętu AGD w kuchni (pozostają wszystkie elementy mebli w zabudowie, natomiast o zakresie mebli ruchomych można rozmawiać w ramach ostatecznych ustaleń warunków transakcji).
Podana cena obejmuje również kompletne wyposażeniem warsztatu. - Istnieje możliwość zakupu bez sprzętu znajdującego się na hali warsztatowej (wtedy cena sprzedaży nieruchomości jest pomniejszona o 50'000 zł). Dom jest dostępny od zaraz do zamieszkania.
DOM – CZĘŚĆ MIESZKALNA
Mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze oraz poddaszu budynku. Na powierzchnię mieszkalną w obecnym układzie równą 116m2 składa się:
Pierwsze piętro:
- salon z aneksem kuchennym
- spiżarnia
- łazienka
- hol
Poddasze:
- sypialnia nr 1
- sypialnia nr 2
- sypialnia nr 3
- łazienka
- hol
Do części mieszkalnej domu znajdującej się na pierwszym piętrze oraz poddaszu wchodzimy przez klatkę schodową. Na lewo od wejścia znajduje się łazienka, a na wprost salon z aneksem kuchennym, z którego można przejść na poddasze, gdzie znajduje się łazienka oraz trzy pokoje.
Istnieją różne dodatkowe możliwości aranżacji przestrzeni znajdującej się nad warsztatem. Obecnie stanowi ona część magazynową, natomiast według projektu technicznego była to część mieszkalna o powierzchni ok. 75m2. Dlatego możliwe są następujące opcje:
- powiększenie powierzchni mieszkania poprzez wykonanie przejścia z holu na pierwszym piętrze umożliwia otrzymanie dodatkowych 4-6 pokoi;
- wygospodarowanie drugiego niezależnego 3 pokojowego mieszkania poprzez wykonanie przejścia z klatki chodowej obecnego lokalu mieszkalnego;
- zamiana obecnej części mieszkalnej na biurową i w obecnej części magazynowej ulokowanie dużej otwartej przestrzeni z biurkami typu "open space";
Możliwe opcje aranżacji podają alternatywne karty z planami 3D zamieszczone w ofercie.
W obecnym układzie, na podłogach na pierwszym piętrze znajduje się parkiet, na poddaszu panele, a w łazienkach gres.
W 2022 roku cała część mieszkalna została odmalowana oraz zostały położone panele na poddaszu. W 2023 roku górna łazienka przeszła generalny remont. Na poddaszu zainstalowana jest klimatyzacja. Okna wychodzą na południe wschód oraz zachód, co sprawia, że część mieszkalna jest doskonale oświetlona.
DOM – CZĘŚĆ USŁUGOWA
Część usługowa składa się z:
- hali warsztatowej ( m2) z dwoma stanowiskami
- łazienki dla pracowników z szatnią
- WC dla pracowników
- recepcji z poczekalnią
- pomieszczenia socjalnego
- WC dla klientów
- kompresownia
Z hali warsztatowej można przejść na piętro do części magazynowej.
Najem części warsztatowej może generować przychód ok. 18'000 zł miesięcznie.
ASPEKTY TECHNICZNE
Uzbrojenie działki w media miejskie to prąd, woda, gaz i Internet światłowodowy. Ciepła woda jest ogrzewana piecem gazowym.
Dla bezpieczeństwa cały dom został wyposażony w alarm.
Wejście do części mieszkalnej znajduje się po przeciwnej stronie wejścia do części usługowej, co zapewnia prywatność mieszkańcom.
Ławy fundamentowe z betonu B-15. Ściany zewnętrzne murowane z bloczków ściennych gazobetonowych, ocieplone dodatkowo styropianem. Na dachu blachodachówka. Ściany wewnętrzne nośne z bloczków ściennych gazobetonowych, działowe na parterze murowane z cegły dziurawki, a na piętrze i poddaszu murowane z bloczków gazobetonowych, kominowe murowane z cegły pełnej ceramicznej. Stropy wylewane żelbetowe. Schody wewnętrzne wylewane, płytowe z betonu B-15. Stolarka okienna PCV, w części usługowej okna aluminiowe.
WYPOSAŻENIE WARSZTATU
- 2x montażownica do opon Hofmann
- myjka do kół
- 2x wyważarka do kół Hofmann
- wanna do sprawdzania szczelności
- podnośnik hydrauliczny
- podnośnik pneumatyczny
LOKALIZACJA
Dom położony jest w cichej, spokojnej okolicy w bliskiej odległości punktów handlowo – usługowych.
Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się przy ul. Gdyńskiej (200 m, 3 min pieszo), z którego odjeżdżają autobusy linii L38 i R8. Dojazd z nieruchomości do centrum Warszawy zajmuje odpowiednio od 30 minut autem oraz od 40 min komunikacją miejską.
Z przystanku Wołomin Sasina – Liceum 02 (300m od domu, 5 min pieszo) odjeżdża autobus linii J jadący bezpośrednio do warszawy Centrum.
W odległości 1,2 km (15min pieszo) znajduje się PKP Wołomin.
Punkty handlowo-usługowe oraz placówki opiekuńcze i oświatowe w okolicy:
• sklepy spożywcze: Odido (40m, 1 min pieszo), Żabka (350m, 5min pieszo), Społem (550m, 8min pieszo), nieco dalej Biedronka, Lidl, Lewiatan
• w obrębie 1,5 km kawiarnie, restauracje, lodziarnie, piekarnie, sklepy z alkoholami, sklep z wyrobami garmażeryjnymi, przychodnia, apteka, szpital, przychodnia weterynaryjna, salon fryzjerski i kosmetyczny, kino, kwiaciarnia
• żłobki i przedszkola: Niepubliczne Przedszkole w Wołominie – Akademia Dziecięca Promyk (800m, 11min), Przedszkole nr 10 im. Misia Uszatka w Wołominie (1,1 km, 15min), Baśniowa Kraina. Przedszkole Integracyjne. I Oddział Integracyjnego Centrum Oświatowego (1,1 km, 15 min)
• szkoły podstawowe: Szkoła Podstawowa nr 3 im. Marszałka Józefa Piłsudskiego (300m, 4 min), Szkoła Podstawowa ICO (1,1 km, 15min), Szkoła podstawowa nr 2 im. Ignacego Łukasiewicza (1,2 km, 16min)
• osoby aktywne docenią bliskość terenów zielonych (las, park) oraz ośrodka sportu i rekreacji.
STAN PRAWNY I OPŁATY
Pełna własność z założoną Księgą Wieczystą. Działy III oraz IV księgi wieczystej nie zawierają żadnych roszczeń ani obciążeń.
Uśrednione miesięczne opłaty wynoszą:
- dla części usługowej: prąd 1tys. zł, wywóz śmieci 78zł;
- dla części mieszkalnej: prąd 250 zł, wywóz śmieci 68 zł, woda 250 zł
Ta nieruchomość to doskonała okazja dla osób planujących zamieszkać w spokojnej okolicy i cieszyć się przychodami z najmu. Zainteresowany? – Zadzwoń i porozmawiajmy - każdego z siedmiu dni tygodnia!
(Fluent English language presentation or phone conversation also available. English description on request.)
