Dom i rezydencja na sprzedaż, 217,00 m², oferta nr 437/14727/ODS

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu niezwykle efektowny, nowoczesny dom znajdujący się w Adamówku przy ulicy Granicznej, w bliskim sąsiedztwie Puszczy Kampinoskiej.
Jeśli marzy Ci się odpoczynek w pięknym ogrodzie, na hamaku pod drzewami, gdzie możesz wsłuchać się w śpiew ptaków i zapomnieć o stresach dnia codziennego, to ta oferta jest właśnie dla Ciebie!
Oferowany dom jest zaprojektowany na 4-5 osobową rodzinę tak, aby każdy znalazł tam swoje miejsce i wszystkim żyło się tam komfortowo i bezpiecznie.

DOM

Budynek mieści się na prostokątnej, płaskiej działce o powierzchni 912 m2. Działka jest ogrodzona płotem z paneli ogrodzeniowych (widoczne na zdjęciach i spacerze 3D).
Dom został wybudowany w 2020 roku. Głównym materiałem jest cegła porotherm, natomiast ściany są ocieplone styropianem elewacyjnym grafitowym grubości 18 cm. Całkowita powierzchnia domu wynosi 217 m2, w tym użytkowa około 178 m2. Dach jest ocieplony pianą PUR i pokryty dachówką ceramiczną. Stropy piętra są ocieplone podwójną wełną mineralną. Okna są trzyszybowe.
W budynku jest rekuperacja.
Ogrzewanie podłogowe (gazowe, piec marki Viessmann) jest zainstalowane w cały domu za wyjątkiem sypialni głównej i garderoby - tam są grzejniki.
Instalacja wodna jest zaopatrzona w filtr wody, dodatkowo zastosowana jest odwrócona osmoza.
Dom jest wyposażony we wszystkie niezbędne media: gaz, prąd, kanalizacja, światłowód.
Jest też przygotowana instalacja pod odkurzacz centralny.
Podjazd przed domem jest pokryty kostką, a na terenie ogrodu jest studnia do podlewania zieleni.

Parter:
- salon z jadalnią - 36,65 m2
- kuchnia - 10,71 m2
- gabinet (lub po prostu dodatkowy pokój) - 12,39 m2
- WC (z prysznicem) - 3,4 m2
- kotłownia - 6,06 m2
- hol - 18,42 m2
- przedsionek - 8,14 m2
- garaż dwustanowiskowy - 32,95 m2
Łącznie powierzchnia parteru: 128,72 m2 (nie zawiera metrażu klatki schodowej)

Piętro:
- sypialnia 1 - 14,92 m2
- łazienka 1 - 7,03 m2 (obecnie jest wykorzystywana jako garderoba, bez typowej infrastruktury łazienkowej, ale z niezbędnymi przyłączami)
- garderoba 1 - 5,49 m2
- sypialnia 2 - 12,39 m2
- sypialnia 3 - 12,39 m2
- garderoba 2 (może pełnić rolę niewielkiego pokoju gościnnego) - 6,51 m2
- łazienka 2 - 6,36 m2
- hol - 9,12 m2
Łącznie powierzchnia piętra: 74,21 m2 (nie zawiera metrażu klatki schodowej)
Każda z 3 sypialni na piętrze posiada własny balkon.

LOKALIZACJA

Dom mieści się przy drodze utwardzonej, z dobrym dojazdem do drogi głównej,
Okolica jest spokojna, niska zabudowa, głównie domy jednorodzinne, obfitość zieleni.
W odległości 2,9 km znajduje się dyskont Biedronka oraz dobrze zaopatrzone Delikatesy.
Najbliższe przedszkole i żłobek są położone 2,8 km od domu.
W promieniu 3 km znajdują się 3 szkoły podstawowe, w tym jedna prywatna.
Gminny Ośrodek Zdrowia z przychodnią lekarską mieści się 3 km od domu.

KOMUNIKACJA

Wygodnie jadąc trasą S7, w 12 minut dojedziemy do lotniska Modlin.
Najbliższy przystanek komunikacji autobusowej podmiejskiej (linia 850) jest tylko 2 minuty drogi od domu.
Z kolei dojazd do centrum Warszawy samochodem potrwa 35-55 minut, w zależności od natężenia ruchu i pory dnia.

OPŁATY ZA MEDIA

Średnia miesięczna opłata za prąd (PGE) przy 5 dorosłych osobach: 590 zł
Średnia miesięczna opłata za gaz (PGNiG) przy 5 dorosłych osobach: 580 zł

*****
Jeśli po zapoznaniu się z treścią tego ogłoszenia i po obejrzeniu wszystkich zdjęć czujesz, że ten dom może być spełnieniem Twoich marzeń, to zapraszam do kontaktu każdego dnia tygodnia, o dowolnej porze.