Mamy przyjemność zaprezentować dom przy ul. Brzechwy w Dziekanowie Leśnym w tzw. części Bajkowej Dziekanowa, łączącej komfort spokojnego życia z doskonałym dostępem do tras komunikacyjnych.
Jeśli szukasz dla siebie i swojej rodziny domu, który zapewnia dużą funkcjonalność 7-pokojowej przestrzeni, którą możesz dopasować do swoich potrzeb plus lokalizację umożliwiającą pełny relaks i spokój, to ta oferta będzie idealna dla Ciebie!
Podana w ofercie cena domu została określona na podstawie starannej analizy i całkowicie odpowiada cenie rynkowej. Domów na tak dużej działce i z tyloma pokojami nie ma w tej okolicy. Cena uwzględnia również obecny stan domu, wymagający pewnych nakładów. Z tego względu cena nie podlega dalszej negocjacji, do kontaktu i na prezentacje zapraszamy osoby całkowicie akceptujące podany poziom cenowy.
DOM
Dom ulokowany jest działce o łącznej powierzchni 806 m2. Budynek wybudowany został w 2000 roku i posiada łącznie około 140 m2 powierzchni użytkowej (parter to wg. projektu technicznego 83,1m2, a powierzchnię użytkową poddasza oszacować można na prawie 60 m2). Uzbrojenie działki w media miejskie to gaz i prąd, natomiast na działce własne ujęcie wody oraz szambo. Dostęp do Internetu zapewni światłowód dostępny w ulicy.
Zachęcamy do obejrzenia spaceru wirtualnego 360 stopni - dostępnego w niniejszym ogłoszeniu pod osobnym przyciskiem na portalu ogłoszeniowym. Poniżej omówiony jest układ domu, który jednak znacznie lepiej można zrozumieć korzystając właśnie ze spaceru wirtualnego.
Do domu wchodzimy przez wiatrołap (3,4m2), z którego przechodzimy do innych pomieszczeń takich jak przestronny salon z kominkiem i jadalnią (27,3m2), otwarta kuchnia (10m2), łazienka z wanną (4,9m2), toaleta (1,4m2), pokój/gabinet (10,3m2) oraz drugi duży pokój (25,8m2). Przez kuchnię i duży pokój wyjdziemy na taras i do ogrodu. Kuchnia wyposażona jest w piekarnik elektryczny, płytę grzewczą gazową, okap, zmywarkę oraz lodówkę z zamrażarką.
Na poddaszu znajduje się otwarta przestrzeń, która może pełnić funkcje drugiego salonu z otwartą kuchnią. Dodatkowo na poddaszu znajdują się 3 pokoje, łazienka z wanną oraz schowek. - Dom w związku z tym posiada łącznie 7 pokoi, 2 łazienki i jedną oddzielną toaletę. - Ale w sytuacji potrzeby dodatkowego ósmego pokoju, można go z łatwością wydzielić z obecnej części otwartej poddasza,
Na parterze pomieszczenia mają wysokość 2,67 m. Wysokość pomieszczeń poddasza to 2,38 m (ściana kolankowa 1,18 m).
W ogrodzie znajduje się mały plac zabaw dla dzieci oraz spora wiata, która może pełnić funkcje dodatkowego miejsca parkingowego na samochód. Pod budynkiem, w bryle, znajduje się jednostanowiskowy garaż i piwnica z kotłownią.
Dom wymaga odświeżenia lub remontu, zależnie od funkcji celu i wrażliwości nabywcy. Załączone w ofercie plany pokazują obecny układ i możliwości aranżacji domu.
Oryginalny projekt obejmował jednostanowiskowy garaż z lewej strony budynku, który nie został wybudowany, ale parametry Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) na to pozwalają, a po szczegółowych wyliczeniach przez architekta i re-aranżacji ogrodu i podjazdów, być może nawet dwustanowiskowy.
ASPEKTY TECHNICZNE
Obecna powierzchnia zabudowy budynku to według projektu 130m2. Działka jest ogrodzona siatką z szeroką brama wjazdową na pilot. Okna typu PCV, a dach pokryty blachodachówką.
Mury zewnętrzne – od wewnątrz ściana z gazobetonu 24cm grubości, a od zewnątrz styropian 15 cm. Mury wewnętrzne nośne o grubości 24cm (gazobenton). Ściany działowe grubości 12 cm.
Ogrzewanie domu gazowe, grzejnikowe, zasilane piecem gazowym wiszącym na ścianie w łazience parteru. Ciepła woda podgrzewana tym samym piecem gazowym.
SZCZEGÓŁY Z MPZP DLA DZIAŁKI :
W przypadku chęci rozbudowy domu, czy to o powierzchnię mieszkalną czy garaż, należy brać pod uwagę poniższe parametry brzegowe z MPZP.
(1) przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca;
(2) wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz gabaryty budynków:
(a) maksymalna wysokość zabudowy:
- dla budynków mieszkalnych - 9,5 m,
- dla garaży i budynków gospodarczych - 5 m,
(b) forma dachu i ukształtowanie połaci dachowych:
- dach stromy,
- dla budynków gospodarczych i garaży - dopuszcza się dachy płaskie,
(c) intensywność zabudowy w przedziale od 0,05 do 0,6,
(d) maksymalna powierzchnia zabudowy - 30%,
(e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej - 60%;
(3) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
(a) minimalna powierzchnia działki - 1200 m²,
(b) minimalna szerokość frontu działki - 25 m.
LOKALIZACJA
Dom położony jest w cichej, spokojnej okolicy w dzielnicy Dziekanów Bajkowy położony ok. 18 km od granicy z Warszawą. - Okolica wyróżnia się spokojem, bezpieczeństwem oraz dużą ilością terenów zielonych. W pobliżu znajdują się liczne lasy, ścieżki spacerowe i rowerowe, Rezerwat Jezioro Kiełpińskie oraz Jezioro Dziekanowskie. Bliskość natury jest wprost na wyciągnięcie ręki.
Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się przy ul. Kolejowej (1km, 12 min pieszo), z którego odjeżdżają autobusy linii 750/150 jadące bezpośrednio do Metra Młociny. Dojazd do centrum wynosi od 35min autem.
Punkty handlowo-usługowe oraz placówki opiekuńcze i oświatowe w okolicy:
• sklepy spożywcze: Delikatesy Bajkowe Jeziorko (800m, 11min pieszo), Sklep spożywczy (1,2km, 16 min pieszo)
• w obrębie 6km: Biedornka (3,5km,9min autem), PEPCO (1,8km,6min autem), Lidl (5,2km, 9min autem), Action Łomianki (3,9km,9min), Auchan Łomianki (5,6km, 10 min autem), ICDS Fitness klub (2,1km, 4min autem), Galeria Młociny (9,9km, 16 min autem), pizzerie, kawiarnia, kościół, szpital/
• żłobki i przedszkola: Przedszkole i Żłobek Kids Story (750m, 2 min autem), Żłobek Nasza Mała Rodzinka (1,8km, 5 min autem), Żłobek Niepubliczny Psoty Chichoty – Łomianki (2,6km, 5min), Przedszkole Samorządowe nr 2 (1,9km, 5 min autem), Niepubliczne Przedszkole Bajeczka(2,4km,5 min autem) i inne
• szkoły podstawowe: Szkoła Podstawowa im. Marii Konopnickiej (1,7km, 5 min autem), Szkoła Podstawowa nr 3 im. Janusza Kusocińskiego (2,1km, 4 min autem), Szkoła Podstawowa im. por. Adolfa Pilcha ps. Góra-Dolina (2,9km, 5 min autem)
STAN PRAWNY, OPŁATY, CENA
Jest to nieruchomość gruntowa zabudowana domem jednorodzinnym, składająca się z trzech działek o numerach 93/41, 92/53 oraz 92/52. Ta ostatnia wąska działka jest przeznaczona na poszerzenie drogi i znajduje się poza obecnym ogrodzeniem (nie trzeba będzie już przenosić płotu po poszerzeniu drogi). Jest to pełna własność z założoną Księgą Wieczystą. W dziale III księgi nie ma żadnych roszczeń ani ograniczeń. Dział IV Hipoteka bez żadnych kredytów i obciążeń. Średnie miesięczne opłaty za media wynoszą odpowiednio: za gaz 295 zł, za prąd 265 zł.
Wraz z nieruchomością kupujący nabywa udziały w działce drogowej numer 92/12 oraz 90/13 dla których prowadzone są osobne księgi wieczyste, a współwłaścicielami są sąsiedzi z pozostałych działek, którzy partycypują w utrzymaniu drogi w oczekiwanym stanie. Na działce drogowej nr 92/29 stanowiącej trzeci element drogi dojazdowej do nieruchomości ustanowiona jest służebność przejścia i przejazdu dla każdoczesnego właściciela sprzedawanej nieruchomości. Zakup można kredytować.
Dom dostępny jest 30 dni po transakcji (do końca maja 2026) oraz sprzedawany jest z częściowym umeblowaniem i kompletem sprzętu AGD w kuchni – zakres pozostającego umeblowania jest do ustalenia na etapie uzgadniania warunków transakcji.
Podana w ofercie cena domu została określona na podstawie starannej analizy i całkowicie odpowiada cenie rynkowej. Domów na tak dużej działce i z tyloma pokojami nie ma w tej okolicy. Cena uwzględnia również obecny stan domu, wymagający pewnych nakładów. Z tego względu cena nie podlega dalszej negocjacji, do kontaktu i na prezentacje zapraszamy osoby całkowicie akceptujące podany poziom cenowy.
PURCHASED BY FOREIGNERS
To purchase this property, non-EU nationals must obtain a permit from the Ministry of the Interior and Administration (approx. 3 months of processing). Call us to talk about the details.
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦАМИ
Чтобы приобрести эту недвижимость, граждане стран, не входящих в ЕС, должны получить разрешение от Министерства внутренних дел и администрации. Позвоните нам, и мы обсудим детали.
Ta nieruchomość to ogromna przestrzeń z potencjałem gwarantująca bliskość natury, z jednoczesnym wygodnym połączeniem z Warszawą. Zainteresowany? – Zadzwoń i porozmawiajmy - każdego z siedmiu dni tygodnia!
(Fluent English language presentation or phone conversation also available. English description on request.)
