Dom i rezydencja na sprzedaż, 225,00 m², oferta nr 409/14727/ODS

Unikalny dom z lasem w salonie - Józefów Michalin ! Po prostu dobre życie.
Nowoczesny, bardzo rozkładowy i funkcjonalny dom wolnostojący na pięknej działce w Józefowie przy ul. Orzechowej. Nowoczesna bryła – powierzchnia ok. 225 m kw. - działka 880 m kw. – garaż dwustanowiskowy w bryle budynku – dwa miejsca postojowe na zewnątrz i 40 m kw. taras.
Cudowna lokalizacja i projekt stworzony z myślą o prawdziwym dobrostanie, z pewnością zadowoli klientów poszukujących nowego domu.

Parter to duży salon z otwartą kuchnią (55 m kw.), który dzieli od ogrodu wielka tafla szkła, wystarczy ją tylko otworzyć…, tym bardziej efektowna w wysokim na 3,1 m wnętrzu. Poza tym gabinet, toaleta, przedpokój z miejscem na szafy i przejściem do garażu oraz pomieszczenia technicznego.
Z salonu prowadzi na piętro wygodna, lekka konstrukcja schodów.
Piętro to trzy sypialnie – master bedroom (16,5 m kw.) z dedykowaną łazienką (8 m kw.) i dwie pozostałe (każda 15 m kw.), łazienka, garderoba i pomieszczenie gospodarcze. Tutaj wysokość pomieszczeń 260 cm.
Ogród to 500 m kw. pięknie zaprojektowanej zieleni z 40 m kw. tarasem.
Nawadnianie automatyczne wodą z wodociągu z oddzielnym licznikiem.
Na trawniku jest zainstalowana siatka na krety.

Wykończenie
Elewacja - okładzina z płytki klinkierowej, obróbki blacharskie z blachy stalowej powlekanej proszkowo. Ocieplenie domu - styropianem szary 18 cm o lambdzie 0,33.
Ściany i sufity wykończone tynkiem cementowo-wapiennym . Posadzki - jastrych cementowy.
Podłogi wykonane z mikrocemnetu.
Parapety wewnętrzne z konglomeratu marmurowego.
Okna i drzwi balkonowe – o podwyższonej izolacji akustycznej, aluminiowe marki YAWAL, szklenie dwukomorowe, okucia uchylno-rozwieralne, montaż ciepły. System tarasowych drzwi przesuwnych.
Drzwi wejściowe aluminiowe, antywłamaniowe YAWAL.
Brama garażowa segmentowa sterowana pilotem KRISPOL z napędem SOMFY i akumulatorem do awaryjnego otwierania w razie braku zasilania.
Podejście od furtki wzdłuż budynku - NOVATOR SOLO TYTAN JASNY SZARY wymiar 100 cm x 100 cm
https://www.bruk-bet.pl/produkty/kostka-brukowa/novator-solo
Przed wejściem do budynków wycieraczki wpuszczane systemowe.
Droga wewnętrzna - kostka brukowa CREATIV kolor grafit
https://www.bruk-bet.pl/produkty/kostka-brukowa/creativ
Miejsca postojowe na zewnątrz geokrata wysypana kamieniem w kolorze jasno szarym
Dodatkowo - pomieszczenie do gromadzenia odpadów, przy bramie wjazdowej na terenie posesji w linii ogrodzenia frontowego.

Instalacje
dom inteligentny – obsługa domu z poziomu aplikacji, kontrola dostępu
ogrzewanie – Pompa Ciepła Daikin Altherma 3 RF 6kW z chłodnicą, ogrzewanie i chłodzenie podłogowe w całym domu.
wodna - zasilana z miejskiej sieci wodociągowej.
wentylacja - rekuperator ThessalGreen AirPack4 400h seria 4+BON + panel do sterowania automatyki. W kuchni dodatkowy pion dla podłączenia okapów.
elektryczna - rozdzielnia główna w pomieszczeniu technicznym, wyłącznik główny różnicowo – prądowy oraz odpływy zabezpieczone wyłącznikami instalacyjnymi dla poszczególnych obwodów/gniazd wtykowych i oświetlenia. Do kuchni przewidziano doprowadzenie osobnego obwodu dla zasilania kuchenki elektrycznej. Osprzęt instalacyjny będzie pochodzić z jednej wybranej linii wzorniczej w kolorze czarnym.
telefoniczna/internetowa/RTV - zbiorcza szafka teletechniczną w garażu, gniazda RTV i RJ45. System zbiorczej telewizji naziemnej DVB-T oraz TV SAT.
fotowoltaiczna - 22 panele o mocy 17 kW z magazynem energii 4,6 kW
ochrona -
video domofon marki AKUVOX
monitoring - zestaw kamer BCS w kolorze czarnym wraz z rejestratorem
alarm - zestaw czujek ruchu, manipulatory INIM ALIEN G, w kolorze czarnym, na każdym piętrze.

Aspekty formalne
nieruchomość gruntowa zabudowana z Księgą Wieczystą bez obciążeń.
- wszystkie media miejskie - woda, kanalizacja, gaz, prąd, internet,
- podatek od nieruchomości 654 zł/rok,
- całościowy, średnioroczny koszt utrzymania wynosi ok. 1050 zł/mc. z telewizją i internetem

Lokalizacja
Józefów należy do aglomeracji warszawskiej, jest pięknie położony przy ujściu Świdra do Wisły, częściowo na terenie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego.
Ulica Orzechowa to prestiżowe miejsce, zapewniające duże odległości między zabudowaniami, prywatne posesje porośnięte sosnami.

Infrastruktura
sklep spożywczy, Lidl, Galeria Kupiecka ze sklepami i usługami, przychodnia i szpital, klinika weterynaryjna, hotele, restauracje, kawiarnie

Edukacja
- przedszkola: publiczne nr 1 (1 km) Babyland, niepubliczne For Fun, Willa Jakubówka
- Szkoła Podstawowa Lupi Liberi (2,5 km)
- Niepubliczna Szkoła Podstawowa PORT
- Strumienie Szkoła Podstawowa i Liceum Stowarzyszenia Sternik
- Szkoła Podstawowa i Liceum im. Św. Tomasza z Akwinu

Okolica, rekreacja
Józefów to miasto-letnisko z historią, to tu dawniej zamożni warszawiacy spędzali lato, w pięknych domkach i pensjonatach w stylu świdermajer. Okolica sprzyja aktywnemu spędzaniu czasu ze względu na uroki przyrodnicze Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. Świetnie przygotowane ścieżki rowerowe, park linowy, basen, stadnina koni, strzelnica, spływy kajakowe rzeką Świder.
Trzy rezerwaty: Rezerwat przyrody Świder, Rezerwat przyrody Wyspy Zawadowskie i Rezerwat przyrody Wyspy Świderskie, Jeziorko Łacha.

Komunikacja
szybki dojazd południową obwodnicą Warszawy do Wilanowa i na Ursynów, dojazd do centrum Warszawy ok. 25 minut. Przystanki autobusowe linii L50 i N72, PKP Józefów lub Michalin (1,3 km) - 12 minut pieszo.

Z prawdziwą przyjemnością zapraszam Państwa na prezentację inwestycji po wcześniejszym kontakcie telefonicznym.