Dom i rezydencja na sprzedaż, 219,00 m², oferta nr BS4-DS-310403

DOM Z DUŻĄ DZIAŁKĄ BUDOWLANĄ | 64 ARY | MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU I ZABUDOWY | INWESTYCYJNA LOKALIZACJA - GRODKOWICE GM. KŁAJ

Z przyjemnością prezentujemy atrakcyjną nieruchomość inwestycyjną - dom wolnostojący o powierzchni 219 m² z garażem w bryle budynku, usytuowany na dużej działce budowlanej o powierzchni 64 arów , w miejscowości Grodkowice (gm. Kłaj), zaledwie 25 km od Krakowa i 1,5 km od zjazdu z autostrady A4.

Na zdjęciu oznaczony na żółto obszar działek budowlanych.


POTENCJAŁ INWESTYCYJNY - KILKA MOŻLIWOŚCI MONETYZACJI:

✅ Podział działki na mniejsze parcele budowlane - możliwość wydzielenia 3-4 działek pod domy jednorodzinne z dostępem do mediów.
✅ Adaptacja budynku na dwa niezależne mieszkania - idealne rozwiązanie dla domów wielopokoleniowych
✅ Zabudowa inwestycyjna z funkcją mieszkaniowo-usługową - duży budynek gospodarczy z potencjałem komercyjnym lub mieszkalnym .
✅ W pełni gotowy dom - możliwość natychmiastowego wynajmu lub zamieszkania bez konieczności większych nakładów finansowych.
✅ Działka wyposażona w dwa słupy energetyczne na własność - dodatkowa wartość użytkowa lub przychód pasywny.




ROZKŁAD DOMU - IDEALNY DO WYDZIELENIA DWÓCH LOKALI:

Parter:


przestronny salon z wyjściem na taras,
sypialnia,
kuchnia z jadalnią,
łazienka.


Piętro:


salon z tarasem,
sypialnia,
dodatkowy pokój z aneksem kuchennym,
łazienka.


Poddasze: możliwość adaptacji na dodatkową przestrzeń mieszkalną lub biurową.




DODATKOWE ATUTY INWESTYCYJNE:


Duży budynek gospodarczy z możliwością adaptacji (mieszkania, biura, magazyn, usługi).
Działka w pełni odwodniona, teren zadbany.
Własność - czysta księga wieczysta, jeden właściciel .




MEDIA I INFRASTRUKTURA:


prąd, woda miejska (z trójfazowym filtrem), gaz, kanalizacja miejska,
światłowód - idealny pod działalność zdalną,
ogrzewanie: piec gazowy + dwa piece na biomasę (nowe, serwisowane) + tradycyjny piec kaflowy,
garaż oraz podjazd na kilka samochodów.





LOKALIZACJA - KOMPROMIS MIĘDZY CISZĄ A DOSTĘPEM DO MIASTA:


zjazd A4 - 1,5 km,
Kraków - 25 km, Bochnia - 11 km, Niepołomice - 7 km,
blisko: szkoła, przedszkole, restauracja z hotelem, rekreacja (konie, Dolina Raby - 5,5 km).
Otoczenie - zabudowa jednorodzinna, dużo zieleni, spokojna okolica .





STAN TECHNICZNY - BEZ NAKŁADÓW:


budynek z cegły, solidna konstrukcja z lat 80.,
nowy dach ceramiczny (na domu i stodole),
parkiety i schody z litego drewna (dąb, buk),
nieruchomość regularnie serwisowana, gotowa do użytku.





ATRAKCYJNA CENA: 1 508 000 PLN

(wysoki potencjał zwrotu z inwestycji)




Zapraszam na prezentację:

Agnieszka Grün-Kierzkowska
+48 507 668 087
Biuro Nieruchomości Bracia Sadurscy
ul. Kołowa 5/3, 30-134 Kraków
Tel. 12 633 90 20



::DODATKOWE INFORMACJE
Gaz: jest
Woda: ciepła - terma
Dojazd: asfalt
Otoczenie: zabudowa jednorodzinna
Ogrzewanie: C.O. GAZOWE,KOMINEK
Kanalizacja: tak
Komunikacja publ.: autobus podmiejski
Odl. do sklepu [m]: 1600
Odl. do szkoły [m]: 2200
Odl. do przedszkola [m]: 2200
Teren ogrodzony: TAK
Opłaty wg liczników: prąd, gaz
Okna: drewniane
Instalacje: ELEKTRYCZNA, GAZOWA
Balkon: taras
Tarasy: taras duży
Liczba tarasów: 1
Wymiary działki [m]: 10/15
Zagosp. działki: częściowo zagospodarowana
Ukształtowanie działki: lekko nachylona
Kształt działki: trapez
Rodzaj domu: wolnostojący
Stan wybudowania: Pod klucz
Typ elewacji: tynk szlachetny
Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna
Powierzchnia użytkowa [m2]: 218,3900
Stan budynku: do zamieszkania
Podpiwniczenie: częściowo podpiwniczony
Garaż: w bryle
Ogrodzenie działki: mieszane
Grunt utwardzany: TAK
Rok budowy: 1980
Liczba pokoi: 5
Wysokość pomieszczeń [m]: 2,7000
Liczba sypialni: 4
Podłogi pokoi: terakota, parkiet
Ściany pokoi: zwykłe
Wyposażenie pokoi: szafa, stół, stolik nocny, meble - starego typu, łóżko, krzesła, komplet wypoczynkowy, kanapa, fotel, umeblowane
Wystawa okien - pokoje : Pn, Pd
Typ kuchni: aneks kuchenny - połączony z jadalnią
Rodzaj kuchni: jasna z oknem
Podłoga kuchni: terakota, parkiet
Wyposażenie kuchni: wyspa, lodówko-zamrażarka,, piekarnik, kuchenka gazowa, krzesła, meble kuchenne na wymiar
Wystawa okien - kuchnia: Pn
Typ łazienki: razem z wc
Liczba łazienek: 2
Glazura łazienki: glazura
Podłoga łazienki: terakota
Wyposażenie łazienki: WC, prysznic z hydromasażem, kabina prysznicowa
Ściany łazienki: zwykłe
Wystawa okien - łazienka : Zach, Pn
Liczba WC: 2
Glazura WC: glazura
Podłoga WC: gres
Ściany WC: zwykłe
Liczba przedpokoi: 2
Podłoga przedpokoi: terakota
Ściany przedpokoi: zwykłe


::LINK DO STRONY
https://sadurscy.pl/offer/BS4-DS-310403


Zobacz Wirtualny Spacer: https://my.matterport.com/show/?m=pn8KZEYQvdT

::KONTAKT DO AGENTA
Agnieszka Grün-Kierzkowska
+48 507-668-087

::DANE BIURA
Oddział BS4, Krowodrza
Kołowa 5/3
30-134 Kraków
12 633-90-20