Dom i rezydencja na sprzedaż, 245,00 m², oferta nr 63/13467/ODS

Wyjątkowy dom z ogrodem 1,2 km od morza. 245 m² komfortu i stylu - Sianożęty, miejscowość polożona 10 min od Kołobrzegu.

Bez prowizji od kupującego.

Czasami trafia się miejsce, które po prostu ma wszystko – styl, przestrzeń, lokalizację i duszę. Ten dom w nadmorskich Sianożętach to propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż czterech ścian – szukają życia w harmonii, blisko natury, ale z dostępem do wszystkiego, co potrzebne na co dzień… i do morza – zaledwie 1,2 km od domu!


Położony przy głównej drodze DK11 (Koszalin–Kołobrzeg), dom ma dostęp do pełnej infrastruktury i… możliwości. Na części działki od strony ulicy, oddzielonej wysokimi tujami, można z powodzeniem prowadzić biznes usługowy – biuro, studio, salon, usługi gastronomiczne – z zupełnie niezależnym dostępem.


🏡 Dom z duszą – 245 m² światła, ciepła i przestrzeni
Zaprojektowany z myślą o rodzinie i wygodzie, dom wybudowany został w 2007 roku. Przez lata był otoczony troską i dbałością – dziś prezentuje się w doskonałej kondycji technicznej i wizualnej. Wnętrza są urządzone ze smakiem, lekkością i funkcjonalnością, co sprawia, że każdy, kto przekracza próg, czuje się tu jak u siebie.


🌿 Parter – otwarta przestrzeń z ogrodem na wyciągnięcie ręki
To tutaj toczy się codzienne życie. Strefa dzienna zaprasza swoją lekkością, przestrzenią i naturalnym światłem.


Salon z kominkiem z płaszczem wodnym – przytulne miejsce, w którym zimowe wieczory nabierają wyjątkowego klimatu. Latem zaś – promienie słońca wpadające przez południowe okna tańczą na podłodze, tworząc niezwykłą aurę.


Taras z wyjściem z salonu – jego przestrzeń pomieści duży, rodzinny stół, leżaki, rośliny w donicach. To tutaj odbywają się śniadania pod gołym niebem, wieczorne rozmowy przy winie i grillowanie z przyjaciółmi.


Jadalnia i kuchnia – połączone w funkcjonalny duet. Duża ilość blatu roboczego, wysoka jakość mebli i otwartość na resztę domu czynią to miejsce sercem codziennego życia.


Gabinet – ciche miejsce do pracy, czytania lub odpoczynku.


Sypialnia – idealna dla gości, osób starszych lub jako pokój dla dziecka.


Elegancka łazienka z wanną – utrzymana w ciepłych barwach z dużym lustrem.


Przestronny przedpokój – z miejscem na szafy i dekoracje sezonowe. Co ważne, garaż jest połączony bezpośrednio z wnętrzem domu, co zapewnia lepszą organizację i estetykę przestrzeni mieszkalnej.


Na oknach zamontowane są rolety antywłamaniowe.


🛌 Piętro – strefa prywatności, komfortu i harmonii
Górna kondygnacja została zaprojektowana z myślą o maksymalnym komforcie domowników. Znajdziesz tu:

4 duże sypialnie, każda z prywatną łazienką – to rozwiązanie, które pozwala każdemu cieszyć się prywatnością i wygodą na co dzień oraz dodatkowy pokój z łazienką z wejściem z kortarza.

Garderobę – z miejscem na ubrania, akcesoria, sezonowe rzeczy.

Wejście na poddasze – które może zostać przekształcone w pracownię, mini-bibliotekę lub pokój do jogi i medytacji.


🌳 Ogród – zielone serce tej nieruchomości
To właśnie ogród sprawia, że to miejsce tak bardzo zapada w pamięć. Jest przemyślany, pełen zieleni i życia, a przy tym łatwy w utrzymaniu.

Zadbany trawnik, idealny do zabaw z dziećmi, opalania, pikników.

Liczne nasadzenia – kwiaty, krzewy ozdobne i drzewa owocowe – dojrzewając w słońcu, pachnące wiosną, smakujące latem.


Wiata grillowa – drewniana, z miejscem na stół i grilla – gotowa na sezon letni.


Budynek gospodarczy – świetnie sprawdzi się jako przechowalnia, mini-warsztat, a nawet artystyczna pracownia.

Część działki przy DK11, oddzielona tujami – idealna do prowadzenia biznesu usługowego, bez ingerencji w prywatność części mieszkalnej.

Podjazd na 5 samochodów – wygodny, szeroki, dostępny bez potrzeby parkowania na ulicy.


⚙️ Nowoczesne udogodnienia i niskie koszty utrzymania:
Ogrzewanie gazowe + kominek z płaszczem wodnym


Fotowoltaika – ogrzewanie wody w sezonie letnim


Okna salonu wychodzą na południe – maksymalna ilość światła


Dojazd drogą utwardzoną.


💸 Koszty roczne (orientacyjne):

Ogrzewanie gazowe: ok. 7200 zł


Prąd: ok. 3600 zł


Woda: ok. 960 zł


Odpady komunalne: ok. 1100 zł


Podatek od nieruchomości: ok. 1350 zł


🏖️ Lokalizacja – idealna dla życia i wynajmu turystycznego
Dom znajduje się w spokojnej części Sianożęt, ale przy głównej drodze – co daje łatwy dojazd, widoczność i potencjał. Blisko:


Plaża – tylko 1,2 km!


Ścieżki rowerowe i spacerowe


Market Dino i lokalne sklepy


Kołobrzeg i Koszalin – kilkanaście minut samochodem


Dzięki bliskości morza i atrakcyjnej lokalizacji, dom świetnie sprawdzi się także jako nieruchomość do wynajmu turystycznego – częściowego lub całkowitego.


📦 Dom sprzedawany z wyposażeniem – gotowy do zamieszkania
Stylowe meble, zabudowa, wyposażenie kuchni – mogą zostać, wystarczy spakować walizki. Szczegóły do indywidualnego ustalenia.


✨ Podsumowanie:
Jeśli marzysz o życiu blisko natury i morza, w miejscu pełnym światła, spokoju i zieleni – ten dom jest odpowiedzią. To przestrzeń, która łączy wygodę codzienności z wyjątkową atmosferą, oferuje potencjał inwestycyjny i miejsce do życia w pełni.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.
Szukasz wymarzonego mieszkania? Znajdę je dla Ciebie.
Masz nieruchomość na sprzedaż? Pomogę Ci ją dobrze i bezpiecznie sprzedać.

Zadzwoń – porozmawiajmy o Twoich potrzebach.

Tomasz Graj
tel.+48 604 320 320 Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)