Dom i rezydencja na sprzedaż, 269,50 m², oferta nr 500/14727/ODS

Nowoczesny 6-pokojowy dom z ogrodem 1000 m² | Borzęcin Mały | blisko Warszawy

OPIS
Mam przyjemność zaprezentować wyjątkową, kameralną nieruchomość — wolnostojący, nowoczesny dom z ogrodem o powierzchni 1000 m², położony w spokojnej i zielonej części Borzęcina Małego, w bezpośrednim sąsiedztwie Borzęcina Dużego, gdzie znajduje się szkoła, przedszkole oraz podstawowa infrastruktura.
Dom łączy w sobie komfort przestronnego wnętrza, funkcjonalny układ pomieszczeń oraz bliskość natury, zapewniając idealne warunki do życia dla rodziny.
Nieruchomość znajduje się w niewielkiej odległości od ul. Kosmowskiej, przy której kursuje komunikacja autobusowa, jednak dzięki usytuowaniu w drugiej linii zabudowy gwarantuje ciszę i prywatność.
Do posesji prowadzi utwardzona droga. Działka otoczona jest dużymi drzewami, które tworzą naturalną osłonę i wyjątkowy klimat tego miejsca.

DOM
Przedmiotem sprzedaży jest wolnostojący dom z garażem dwustanowiskowym, wybudowany w 2010 roku.
Parametry nieruchomości:- powierzchnia użytkowa domu: 269,5 m² (w tym garaż 37 m²),
- powierzchnia całkowita: 349 m²,
- powierzchnia działki: 1000 m²,
- ekspozycja okien: wschód – południe – zachód.

Salon posiada ekspozycję południową i zachodnią, dzięki czemu wnętrze jest doskonale doświetlone przez większą część dnia.
Dom jest gotowy do zamieszkania i w pełni wyposażony. Parter został wykończony pod klucz. Na piętrze wykończone zostały: pokój, łazienka oraz hol, natomiast dwa dodatkowe pokoje pozostają w stanie deweloperskim — istnieje możliwość ich indywidualnej aranżacji.
Na zdjęciach przedstawiono aktualny stan pomieszczeń oraz wizualizacje możliwego wykończenia dwóch pokoi.

UKŁAD POMIESZCZEŃ

Parter — 202,5 m² powierzchni użytkowej- wiatrołap – 6 m²,
- przestronny hol – 21 m²,
- salon z kominkiem – 35,5 m²,
- jadalnia – 14,5 m²,
- kuchnia – 16,5 m²,
- korytarz – 3 m²,
- gabinet – 13 m²,
- sypialnia – 21 m²,
- garderoba – 6,5 m²,
- łazienka – 9 m²,
- pralnia z kotłownią – 6,5 m²,
- pomieszczenie gospodarcze – 10,5 m²,
- oddzielna toaleta – 2,5 m²,
- garaż na dwa samochody – 37 m².

Wysokość pomieszczeń: 3 m.
Dodatkowo:- podest przed wejściem – 6 m²,
- podjazd – 30 m²,
- taras ogrodowy – 30 m².

Taras z wyjściem bezpośrednio z salonu stanowi idealne miejsce na rodzinne spotkania i wypoczynek w otoczeniu zieleni.

Piętro — 67,5 m² powierzchni użytkowej- hol – 12 m²,
- łazienka – 4,5 m²,
- sypialnia z garderobą – 22 m²,
- dwa pokoje – 23,5 m² (stan deweloperski),
- oddzielna garderoba – 5 m².

Wysokość pomieszczeń:- 2,97 m,
- 2,83 m,
- 4,34 m.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI- piękny, zadbany ogród o powierzchni 1000 m²,
- spokojna i zielona okolica,
- stylowa, ponadczasowa bryła budynku,
- duże przeszklenia i świetne doświetlenie wnętrz,
- ogrzewanie podłogowe,
- rekuperacja,
- instalacja alarmowa,
- panele fotowoltaiczne,
- kominek w salonie,
- przestronny taras o powierzchni 30 m²,
- garaż na dwa samochody + dwa dodatkowe miejsca przed domem,
- duża spiżarnia z dodatkową kuchenką gazową,
- ogrodzona posesja,
- kostka brukowa przed domem,
- spokojne sąsiedztwo,
- otoczenie pełne zieleni i dużych drzew.

STANDARD WYKOŃCZENIA
Budynek został wykonany w technologii tradycyjnej.- ściany konstrukcyjne i działowe murowane,
- materiał budowlany: cegła czerwona,
- dach pokryty blachodachówką,
- ogrzewanie podłogowe na całym parterze (poza spiżarnią),
- wentylacja mechaniczna z rekuperacją.
- panele fotowoltaiczne na starych zasadach, zamontowane w grudniu 2021r.

Dom posiada dostęp do wszystkich niezbędnych mediów:- woda,
- prąd,
- gaz,
- kanalizacja,
- internet światłowodowy.

Do wykończenia pozostają jedynie dwa pomieszczenia na piętrze, co daje nowym właścicielom możliwość stworzenia przestrzeni zgodnie z własnymi potrzebami.

LOKALIZACJA
Dom położony jest w spokojnej części Borzęcina Małego.
Dojazd:- drogą asfaltową ul. Kosmowską,
- następnie ok. 100 m utwardzoną drogą lokalną.

Lokalizacja zapewnia szybki dostęp zarówno do terenów zielonych, jak i Warszawy.
Dojazd:- szybki dostęp do tras S2 i S8,
- wygodny dojazd do centrum Warszawy trasą S2,
- do Bemowa drogą 580 (ul. Warszawska).

W pobliżu znajduje się pełna infrastruktura:- sklepy spożywcze,
- stacje benzynowe,
- szkoły podstawowe w Borzęcinie Dużym i Starych Babicach,
- Szkoła Muzyczna,
- żłobki i przedszkola,
- Centrum Handlowe Stare Babice,
- restauracje i punkty usługowe,
- fitness, siłownia, korty tenisowe, squash,
- infrastruktura Bemowa.

STAN PRAWNY- odrębna własność,
- księga wieczysta,
- budynek wybudowany zgodnie z pozwoleniem na budowę w 2010 roku.

MIESIĘCZNE KOSZTY UTRZYMANIA- wywóz odpadów – 33 zł/od osoby miesięcznie
- energia elektryczna – jedynie 200 zł rocznie!!! (ze względu na panele fotowoltaiczne)
- gaz – od ok. 400-1500 zł, w zależności od sezonu
- woda – ok. 100 zł,
- kanalizacja – 20,21 zł/m3 ścieków

Na stronie naszego Biura PLACE4YOU znajdą Państwo pełną galerię zdjęć nieruchomości.
Zapraszam na prezentację.