====================
REZERWACJA do 15/09/2025
====================
Bardzo atrakcyjna cena, obok której nie można przejść obojętnie! - Domu na działce 800m2 w takiej lokalizacji nie można kupić taniej. Cena nie podlega żadnej dalszej negocjacji, zapraszamy do nie odkładania umówienia prezentacji na później, zawrzemy umowę rezerwacyjną z pierwszą gotową do tej transakcji rodziną. :)
Oferta wyłącznie dla osób nie bojących się konieczności pewnego zakresu prac remontowo-modernizacyjnych (opis w części TECHNICZNEJ),
Mamy przyjemność zaprezentować przestronny i funkcjonalny dom na działce o powierzchni 800m2 w zabudowie bliźniaczej z przepięknym ogrodem zimowym w Warszawskiej Białołęce. - Jeśli szukasz dla siebie i swojej rodziny sporej przestrzeni w kipiącej zielenią okolicy, to ta oferta jest idealna dla Ciebie!
DOM
Dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej ulokowany jest na płaskiej, prostokątnej działce o powierzchni 800 m2. Budynek wybudowany został w 2007 roku i posiada szacunkową powierzchnię całkowitą około 170 m2. Składa się na nią nominalne 121 m2 parteru zgodnie z projektem budowlanym plus 19 m2 przepięknego tarasu zimowego plus całkowicie zagospodarowane poddasze, którego efektywną powierzchnię można oszacować na przynajmniej 30 m2, choć powierzchnia podłóg jest wielokrotnie większa.
Do domu wchodzimy przez wiatrołap. Można z niego przejść do pomieszczenia gospodarczego , a następnie garażu lub do holu, po którego lewej stronie znajduje się garderoba. Na wprost od wejścia jest przestronna część dzienna domu składająca się z salonu z kominkiem wykończonego płytą granitową oraz z otwartej kuchni z granitowymi blatami wraz z wyspą kuchenną.
Z salonu znajduje się wejście do pomieszczenia przepięknego ogrodu zimowego, a z niego wyjście na dość duży ogród. W ogrodzie liczne strefy - do zabawy, zadaszona altanka z grillem, kącik gospodarczy, drewutnia, itp.
Okna salonu wychodzą na północ oraz wschód. Po lewej stronie holu znajduje się mniejsza sypialnia oraz korytarz z szafą wnękową prowadzący na wprost do sypialni oraz na prawo do łazienki z prysznicem. Łazienka wykończona w kamieniu naturalnym - marmur i trawertyn..
Na wyższe piętro prowadzi klatka schodowa. W skład poddasza wchodzi otwarta przestrzeń (obecnie zaaranżowana na gabinet), otwarty pokój, który może zostać zamknięty, łazienka z wanną oraz sypialnia, w której zamontowano klimatyzację. Ze względu na wysokość pomieszczeń na piętrze wynoszącą 2,14m oraz skosy na całej powierzchni łazienki i pokoju, powierzchnia poddasza nie wlicza się w powierzchnię domu.
Pomieszczenia na parterze mają wysokość 2,65m.
Szczególną uwagę należy zwrócić na wysokiej jakości wykończenie i wyposażenie. Dom jest wyposażony w stałą zabudowę kuchenną oraz sprzęt AGD (lodówka, zamrażarka, okap, mikrofalówka, płyta grzewcza indukcyjna, zlewozmywak, piekarnik elektryczny).
Na podłogach na piętrze oraz na korytarzu znajduje się parkiet, w ogrodzie zimowym terakota, a w salonie, kuchni, przedpokoju oraz pomieszczeniu technicznym granit.
Znacznie więcej zdjęć nieruchomości i okolicy dostępne po kontakcie telefonicznym.
ASPEKTY TECHNICZNE
Uzbrojenie działki w media miejskie to prąd, gaz w drodze (ale nie podłączony do budynku, choć projekt techniczny podłączenia został wykonany w 2017 roku), siła, szambo. Woda i światłowód znajdują się w drodze z możliwością podłączenia, ale obecnie ujęcie wody dla domu znajduje się w studni na działce. Woda ciepła jest podgrzewana piecem gazowym.
Centralne ogrzewanie: CO własne, gazowe (z zasobnika podziemnego na działce) oraz kominkowe (kominek z płaszczem wodnym wpiętym w instalację grzewczą). Dodatkowo w kuchni, łazience na parterze, przedpokoju, ogrodzie zimowym oraz pomieszczeniu gospodarczym jest ogrzewanie podłogowe.
Droga dojazdowa w pełni utwardzona, asfaltowa.
Dla bezpieczeństwa mieszkańców działka została ogrodzona, a dom został wyposażony w drzwi przeciwwłamaniowe oraz został zainstalowany w nim alarm.
Ławy fundamentowe żelbetonowe wylewne w szalunku z mieszanki betonowej zbrojone belką żelbetową z 4 prętów. Fundamenty betonowe murowane z kostki betonowej lub betonowe wylewane w szalunku z mieszanki betonowej z zewnętrznym dociepleniem ze styropianu. Ściany zewnętrzne murowane z cegły ceramicznej, docieplone od zewnątrz styropianem.
Na dachu dachówka ceramiczna - rzadko spotykana w innych niskokosztowych inwestycjach. Ściany wewnętrzne nośne z cegły Porotherm, działowe z pustaka ceramicznego. Stropy drewniane na belkach drewnianych, docieplone wełną mineralną. Kominy murowane z kształtek wentylacyjnych ceramicznych o wewnętrznym przekroju kolistym oraz murowane z cegły ceramicznej.
Przewód dymowy kominka z cegły ceramicznej pełnej. Przewód spalinowy z kotłownia – kształtki ceramiczne z wkładką spalinową z blachy kwasoodpornej o przekroju kolistym. Stolarka okienna PCV dwuszybowa z roletami wewnętrznymi.
Obecna garderoba była zaprojektowana w projekcie jako WC, wobec czego dostępne są w niej dojścia wody i prądu.
Dom został odmalowany ostatnio w 2016 roku. Nieruchomość, zależnie od wrażliwości estetycznej przyszłego nabywcy, należy poddać gruntownemu remontowi lub odświeżeniu w znacznym zakresie. Niezbędne będzie malowanie całego domu wraz z drobnymi naprawami ubytków w ścianach i niektórych narożnikach. Wymagają wymiany korpusy szafek i fronty kuchenne (czyli cała kuchnia do wymiany), natomiast blaty kamienne są przepiękne i w dobrym stanie, można rozważyć ich wykorzystanie. W łazience na dole wymiany wymaga kabina prysznicowa i oświetlenie. - Zapraszamy do rozmowy telefonicznej aby ustalić adekwatny do Państwa oczekiwań zakres, natomiast z pewnością NIE należy zakładać, że do domu można się wprowadzić bez żadnych inwestycji.
Ponieważ w drodze przy domu dostępne są najważniejsze media - woda miejska oraz gaz - warto również już na samym początku zaplanować prace związane z podłączeniem budynku. - Pozwoli to znacznie podnieść komfort codziennego życia w nowym domu.
LOKALIZACJA
Dom położony jest w cichej, spokojnej okolicy obfitującej w rozległe tereny zalesione. Sąsiedztwo stanowią niskie domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej.
Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się przy ul. Stanisława Chudowy (1,1 km, 15 min pieszo), z którego odjeżdża autobus linii 234, którym z przesiadką można dojechać do Warszawy Centralnej oraz przy ul. Kroczewskiej (1,2km, 16min pieszo), z którego odjeżdża autobus linii L-40 jadący bezpośrednio do stacji metra – Ratusz Arsenał. Z przystanku Chudoby 01 (2,0 km, 25min pieszo), odjeżdża autobus 256, który dojeżdża prosto do Metra Kondratowicza.
Dojazd z nieruchomości do centrum Warszawy zajmuje odpowiednio od 30 minut autem oraz 1h 11 min komunikacją miejską.
Punkty handlowo-usługowe oraz placówki opiekuńcze i oświatowe w okolicy:
• sklepy spożywcze: Top Market (1,8 km, 24 min pieszo), Chorten (2,2 km, 4 min autem), Żabka ( 2,6 km, 5 min autem), nieco dalej Lewiatan, Żabka, Netto, Biedronka
• w obrębie 5 km kawiarnie, restauracje,
• żłobki i przedszkola: Przedszkole Białołęka - Tequesta ( 2 km, 3 min autem), Przedszkole Niepubliczne Niezapominajka (3,2 km, 6 min), Przedszkole CYPISEK (3,2 km, 6 min),
Przedszkole Publiczne Krecik (3,7 km, 6 min), Żłobek Stacja Edukacja (2,1 km, 4min),
Publiczny żłobek "Elfiki" Białołęka (2,4 km, 4min), Baśniowa Dolina Przedszkole i Żłobek (3,5 km, 6min)
• szkoły podstawowe: Szkoła Podstawowa nr 361 im. Papcia Chmiela (2,4 km, 5 min autem, 30 min pieszo), Szkoła Podstawowa z Oddziałami Integracyjnymi nr 112 im. Marii Kownackiej (4,4 km, 8 min autem)
Zwolennicy aktywnego trybu życia docenią bliskość terenów zielonych idealnych na spacery i wycieczki rowerowe.
STAN PRAWNY I OPŁATY
Pełna własność z założoną Księgą Wieczystą. Dział III Księgi Wieczystej zawiera trzy wpisy dotyczące prawa użytkowania na rzecz Stoen S.A., Mazowieckiej Spółki Gazownictwa oraz Miejskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji. Dział IV - hipoteka – nie zawiera żadnych obciążeń.
Księga wieczysta to księga gruntowa działki, na której wybudowana jest połowa bliźniaka. - Obcokrajowcy spoza Unii Europejskiej muszą posiadać zezwolenie MSWiA na zakup tej nieruchomości.
Koszty ponoszone przez właścicieli w skali średniomiesięcznej to 260 zł za szambo, 107 zł wywóz śmieci, opłaty licznikowe za prąd 236 zł oraz za gaz około 510 zł.
Podana cena uwzględnia to, że dom wymaga nakładu finansowego, dlatego uprzejmie prosimy nie używać stanu domu jako powodu negocjacji ceny, ponieważ cena już ten stan uwzględnia. - Cena 1,45 mln zł nie podlega dalszej negocjacji - zapraszamy na prezentację i do ustalenia terminu transakcji.
Ta nieruchomość to gwarancja bliskości natury i komfortu w spokojnej okolicy, ale musisz się liczyć z pewnym zakresem remontu. Zainteresowany? – Zadzwoń i porozmawiajmy - każdego z siedmiu dni tygodnia!
(Fluent English language presentation or phone conversation also available. English description on request.)
