Dom dwurodzinny z potencjałem usługowym - Kraków, Bronowice Małe
LOKALIZACJA: ul. Olkuska, dzielnica Krowodrza / Bronowice Małe. Jedna z najbardziej cenionych lokalizacji w Krakowie - łączy ciszę niskiej zabudowy z doskonałym węzłem komunikacyjnym.
CENA: 2 997 000 PLN
1. PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
Powierzchnia całkowita: ok. 310 m²
Powierzchnia użytkowa: ok. 265 m²
Działka: 562 m² (w tym ok. 400 m² ogrodu)
Budynek: Wybudowany w 1979 r. z cegły i pustaka, docieplony styropianem.
Standard wykończenia: Okna PCV, elewacja z tynku szlachetnego, dach kryty blachą panelową.
Podłogi: Parkiet (mozaika), panele podłogowe, terakota w kuchniach i łazienkach.
Stan prawny: Nieruchomość sprzedawana w całości, dwa lokale posiadają odrębne Księgi Wieczyste .
2. UKŁAD POMIESZCZEŃ
Budynek podzielony jest na dwa niezależne apartamenty z osobnymi wejściami z zewnątrz.
Lokal nr 1 (Przyziemie i wysoki parter) - aktualnie wynajmowany
Idealny jako inwestycja generująca stały przychód.
Część mieszkalna: 4 ustawne pokoje (16,8 m², 17,5 m², 20 m², 20,1 m²), kuchnia (12 m²), łazienka, przedpokój, klatka schodowa, osobne WC.
Część biznesowa: Garaż zaadaptowany na salę konferencyjną (36 m²) .
Dodatki: 2 balkony, kotłownia.
Lokal nr 2 (I piętro i poddasze użytkowe) - po remoncie generalnym (1997 r.)
W trakcie remontu wymieniono wszystkie instalacje.
Poziom I: Salon (48 m²), kuchnia z jadalnią i spiżarnią (25 m²), łazienka (11 m²).
Poziom II: Pokój dzienny (27 m²), sypialnia (16,5 m²).
Potencjał adaptacyjny: Strych (ok. 45 m²) oraz taras przygotowany do własnej aranżacji.
Dodatki: 2 balkony, taras
3. INFRASTRUKTURA I OTOCZENIE
Ogrzewanie: Gazowe (niezależne: lokal nr 1 - kocioł; lokal nr 2 - piec dwufunkcyjny).
Budynek dodatkowy: Wolnostojący budynek gospodarczy o pow. 29 m².
Komunikacja:
Autobus: 350 m
Tramwaj: 850 m
Przystanek kolejowy: 1100 m
Usługi i edukacja: Szkoła (300 m), przedszkole/żłobek (250 m), restauracja (160 m), sklepy spożywcze (700 m).
Nieruchomość stanowi rzadką na rynku okazję zakupu gotowego „gotowca inwestycyjnego” z możliwością prowadzenia usług (sala konferencyjna/biuro) oraz jednoczesnego zamieszkania lub wynajmu dwóch oddzielnych lokali. Duże metraże kuchni i salonów w lokalu nr 2 dają poczucie przestrzeni apartamentowej, a dodatkowy budynek gospodarczy i strych oferują szerokie pole do dalszej rozbudowy lub adaptacji.
Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji nieruchomości.
Adam Malik +48 511 272 088
::DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: jest
Gaz: tak - miejski
Woda: jest
Ogrzewanie: gazowe
Kanalizacja: miejska
Nadaje się na biuro: TAK
Teren ogrodzony: TAK
Instalacje: ELEKTRYCZNA, WODNA, GAZOWA
Balkon: duży
Liczba balkonów: 4
Tarasy: taras duży
Liczba tarasów: 1
Powierzchnia balkonów/tarasów [m2]: 32
Powierzchnia ogródka [m2]: 400
Wymiary działki [m]: 20 x 28 m
Zagosp. działki: zagospodarowana
Ukształtowanie działki: płaska
Kształt działki: prostokąt
Rodzaj domu: dwurodzinny
Stan wybudowania: Pod klucz
Typ elewacji: tynk szlachetny
Pokrycie dachu: blacha panelowa
Powierzchnia użytkowa [m2]: 265
Stan budynku: do odświeżenia
Podpiwniczenie: nie
Garaż: wolnostojący
Ogrodzenie działki: ogrodzona
Rok budowy: 1978
Liczba pokoi: 7
Wysokość pomieszczeń [m]: 259
Liczba sypialni: 4
Powierzchnia pokoi [m2]: 165
Podłogi pokoi: panele podłogowe, mozaika drewniana, parkiet
Ściany pokoi: malowane, tynk
Wyposażenie pokoi: częściowo umeblowane
Wystawa okien - pokoje : Zach, Wsch, Pd, Pn
Typ kuchni: kuchnia z jadalnią z wyjściem na taras
Rodzaj kuchni: kuchnia jasna, osobno
Powierzchnia kuchni [m2]: 25
Podłoga kuchni: terakota
Wyposażenie kuchni: stała zabudowa, lodówko-zamrażarka,, meble kuchenne na wymiar, stół, piekarnik elektryczny, okap kuchenny, kuchnia gazowa, krzesła
Wystawa okien - kuchnia: Pd
Typ łazienki: razem z wc
Liczba łazienek: 2
Powierzchnia łazienki [m2]: 16
Glazura łazienki: glazura
Podłoga łazienki: terakota
Ściany łazienki: glazura
Wystawa okien - łazienka : Wsch
Liczba WC: 1
Powierzchnia WC: 1,6
Powierzchnia przedpokoi [m2]: 25
Podłoga przedpokoi: terakota, parkiet
Ściany przedpokoi: malowane, drewniane
Wyposażenie przedpokoi: szafa zabudowana
Wystawa okien - przedpokój : Pn
::LINK DO STRONY
https://sadurscy.pl/offer/BS5-DS-314325
Zobacz Wirtualny Spacer: https://my.matterport.com/show/?m=KYN7QWzc1QU
::KONTAKT DO AGENTA
Adam Malik
+48 511-272-088
Zapytaj o ofertę
::DANE BIURA
Oddział BS5, Nowa Huta
Bracia Sadurscy Dariusz Sadurski
Os. Kazimierzowskie 36
31-844 Kraków
12 265 10 29
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Adam Malik (licencja nr: 28021)
