Parterowy dom w zabudowie bliźniaczej Góra, gm. Tarnowo Podgórne Salon z aneksem 40m2!
Lokalizacja i otoczenie
Zapraszam do obejrzenia wyjątkowej nieruchomości położonej w miejscowości Góra, w gminie Tarnowo Podgórne (woj. wielkopolskie) – spokojnej, zielonej okolicy, która łączy komfort mieszkania w bliskiej odległości od Poznania z urokiem podmiejskiego życia.
- Bliskość Poznania – szybki dojazd do centrum miasta (ok. 20–25 min samochodem), a jednocześnie życie w spokojnej, podmiejskiej okolicy.
- Spokojna i kameralna ulica – ul. Podgórna jest mniej uczęszczana, co gwarantuje ciszę i komfort codziennego poruszania się.
- Bliskość terenów zielonych i rekreacji – w okolicy są parki, lasy, ścieżki rowerowe, miejsca do spacerów i biegania.
- Rozwinięta infrastruktura gminna – szybki dostęp do sklepów, usług, urzędów i placówek medycznych w Tarnowie Podgórnym.
- Dobre połączenia komunikacyjne – blisko drogi głównej prowadzącej do Poznania i pobliskich miejscowości; dogodny dojazd samochodem i rowerem.
- Infrastruktura edukacyjna w pobliżu – szkoła podstawowa, przedszkola, place zabaw w odległości spaceru lub krótkiej przejażdżki.
- Obiekty sportowe w pobliżu – boisko „Orlik”, basen, kluby sportowe i kompleksy rekreacyjne typu Tarnowskie Termy.
- Bezpieczeństwo i komfort życia rodzinnego – okolica charakteryzuje się niskim natężeniem ruchu i wysokim poziomem bezpieczeństwa.
- Możliwość indywidualizacji domu i ogrodu – działka o powierzchni ok. 400 m² pozwala na aranżację ogrodu, miejsca zabaw dla dzieci, tarasu czy dodatkowego garażu.
- Energooszczędny standard budynku – nowoczesne technologie, ogrzewanie podłogowe, trzy-szybowe okna, solidna izolacja termiczna.
- Spokój i kontakt z naturą – mieszkanie w sąsiedztwie terenów zielonych pozwala na relaks i odpoczynek od miejskiego zgiełku.
Odległości od domu w Górze (Tarnowo Podgórne) do najważniejszych punktów:
• Szkoła Podstawowa nr 1 im. Jana Pawła II w Tarnowie Podgórnym – około 2,5 km samochodem (5–7 minut), pieszo około 30 minut.
• Tarnowskie Termy (kompleks basen spa w Tarnowie Podgórnym) – około 2,0 km samochodem (4–5 minut), pieszo około 25 minut.
• Boisko „Orlik” w Tarnowie Podgórnym – około 2,5–3,0 km samochodem (5–6 minut), pieszo 30–35 minut.
• Sklepy spożywcze (np. Lidl Tarnowo Podgórne) – około 2,5–3,0 km samochodem (5–6 minut), pieszo 30–35 minut.
• Centrum Tarnowa Podgórnego (urząd, główne usługi) – około 2,5 km samochodem (5–7 minut), pieszo około 30 minut.
• Centrum Poznania – około 15–20 km samochodem (20–25 minut); pieszo niepraktyczne.
Opis nieruchomości
Prezentujemy parterowy dom w zabudowie bliźniaczej – dwa lokale mieszkalne (lewy i prawy) o identycznej powierzchni użytkowej 99,04 m² każdy. Działki przypisane do segmentów mają powierzchnie: lokal lewy – ok. 389 m², lokal prawy – ok. 426 m². Cena za lokal lewy wynosi 820 000 zł brutto.
Standard i wyposażenie budynku:
• Fundamenty żelbetowe, beton wodoszczelny W8.
• Ściany fundamentowe z bloczków betonowych, izolacja przeciwwilgociowa i przeciwwodna: wewnątrz evomer, z zewnątrz powłoka firmy Nexler. Izolacja termiczna styropianem Aqua 15 cm.
• Ściany konstrukcyjne z pustaków gazobetonowych YTONG gr. 24 cm; ściany działowe gr. 11,5 cm.
• Konstrukcja dachu drewniana, prefabrykowana, pokrycie dachówką betonową płaską kolor grafit (Creaton Kapstadt Planar), membrana dachowa, rynny i rury spustowe w tytan-cynku.
• Okna 5-komorowe, 3-szybowe, kolor antracyt, rolety elektryczne – system bluEvolution 82, typ HO9021/HO8521, okucia MACO. Drzwi tarasowe typu PSK (HO9021/HO8530) – okucia SIEGENIA. Parapety zewnętrzne z blachy w kolorze antracyt.
• Drzwi wejściowe antracytowe z przeszkleniem, model Erkado Langen, współczynnik przenikania ciepła 0,77.
• Dojście i taras wykonane z kostki betonowej typu dekoracyjnego lub otoczaki; opaska wokół budynku wykonana; utwardzenie pod miejsca postojowe możliwe w opcji dodatkowej.
• Instalacje: wod-kanalizacja, gaz, prąd, TV. System ogrzewania: kocioł gazowy kondensacyjny dwufunkcyjny Ferroli Bluehelix HiTech RRT 24C (lub opcjonalnie inny typ do wyceny). W całym domu ogrzewanie podłogowe z regulatorami w każdym pomieszczeniu; łazienka wyposażona w grzejnik drabinkowy elektryczny.
• Poddasze ocieplone wełną mineralną 30 cm + obudowa z płyt g-k. Ocieplenie ścian zewnętrznych styropianem 20 cm (Swisspor Lambda Plus Fasada 032), tynk silikonowy 1,5 mm, cokół tynk mozaikowy.
• Działka ogrodzona z zamontowanymi słupkami pod furtkę i bramę (montaż bramy i furtki za dodatkową opłatą). Ściana oddzielająca segmenty wykonana z Silki gr. 24 cm o zwiększonej gęstości i wytrzymałości 20 MPa.
• Na poddaszu przewidziana możliwość adaptacji dodatkowego pomieszczenia na całej długości budynku – opcja rozbudowy do indywidualnej wyceny.
Dojazd: do lokalu lewego drogą asfaltową z oświetleniem (latarnie uliczne), do prawego – drogą gminną utwardzoną. Przyłącza: woda, kanalizacja, prąd, gaz.
Co wyróżnia tę ofertę?
• Nowoczesna i solidna konstrukcja – budynek wykonany z wysokiej jakości materiałów, z dbałością o detale techniczne i energooszczędność (m.in. okna 3-szybowe, izolacja, ogrzewanie podłogowe).
• Działka o komfortowej powierzchni – około 400 m² dla każdego lokalu – co daje przestrzeń do własnej aranżacji ogrodu, wypoczynku, miejsca dla dzieci lub zwierząt.
• Bliskość natury i rekreacji, przy jednoczesnym dobrym dostępie do infrastruktury – idealna lokalizacja dla rodzin, osób pracujących w Poznaniu lub ceniących sobie spokojne otoczenie.
• Możliwość indywidualizacji – adaptacja poddasza, opcja wykonania utwardzenia miejsc postojowych – daje elastyczność i szansę dopasowania do własnych potrzeb.
Zaproszenie do oglądania
Zapraszamy serdecznie na prezentację – to doskonała okazja, by na żywo przekonać się o standardzie wykończenia, funkcjonalności rozkładu i klimacie tej realizacji. Zachęcamy do kontaktu i umówienia się na spotkanie – każdy lokal tego bliźniaka to wyjątkowa oferta, która łączy nowoczesność, komfort i świetną lokalizację. Nie zwlekaj – taka nieruchomość w tej okolicy i standardzie nie zdarza się często!
Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem+48 734827349 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.
———————————
Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.
Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.
Single-story semi-detached house in Góra, Tarnowo Podgórne commune. Living room with kitchenette 40m²! Location and Surroundings. Come view this unique property located in Góra, in the Tarnowo Podgórne commune (Greater Poland Voivodeship) – a quiet, green area that combines the comfort of living close to Poznań with the charm of suburban life. - Proximity to Poznań – quick access to the city center (approx. 20-25 minutes by car), while also offering the charm of living in a quiet, suburban neighborhood. - A quiet and intimate street – Podgórna Street is less trafficked, guaranteeing peace and comfort during everyday travel. - Proximity to green areas and recreation – there are parks, forests, bike paths, and places for walking and running in the area. - Developed municipal infrastructure – quick access to shops, services, offices, and medical facilities in Tarnowo Podgórne. - Good transport connections – close to the main road leading to Poznań and nearby towns; Convenient access by car and bike. - Educational infrastructure nearby – primary school, kindergartens, playgrounds within walking distance or a short drive. - Sports facilities nearby – the "Orlik" sports field, swimming pool, sports clubs, and recreational complexes such as Tarnowskie Termy. - Safety and comfort of family life – the area is characterized by low traffic and a high level of safety. - Possibility of individualizing the house and garden – a plot of approx. 400 m² allows for the arrangement of a garden, children's play area, terrace, or additional garage. - Energy-efficient building standard – modern technologies, underfloor heating, triple-glazed windows, solid thermal insulation. - Peace and contact with nature – living near green areas allows for relaxation and rest from the city bustle. Distances from the house in Góra (Tarnowo Podgórne) to the most important points: • Primary School No. 1 named after John Paul II in Tarnowo Podgórne – approximately 2.5 km by car (5-7 minutes), approximately 30 minutes on foot. • Tarnowskie Termy (spa swimming pool complex in Tarnowo Podgórne) – approximately 2.0 km by car (4-5 minutes), approximately 25 minutes on foot. • “Orlik” sports field in Tarnowo Podgórne – approximately 2.5-3.0 km by car (5-6 minutes), 30-35 minutes on foot. • Grocery stores (e.g. Lidl Tarnowo Podgórne) – approximately 2.5-3.0 km by car (5-6 minutes), 30-35 minutes on foot. • Tarnowo Podgórne center (office, main services) – approximately 2.5 km by car (5-7 minutes), approximately 30 minutes on foot. • Poznań center – approximately 15-20 km by car (20-25 minutes); on foot impractical. Property Description We present a single-story semi-detached house – two residential units (left and right) with identical usable area of 99.04 m² each. The plots assigned to the segments have areas: left unit – approx. 389 m², right unit – approx. 426 m². The price for the left unit is PLN 820,000 gross. Building standard and equipment: • Reinforced concrete foundations, waterproof concrete W8. • Foundation walls made of concrete blocks, damp and waterproof insulation: Evomer inside, Nexler coating outside. Thermal insulation with 15 cm Aqua Styrofoam. • Structural walls made of 24 cm thick YTONG aerated concrete blocks; 11.5 cm thick partition walls. • Prefabricated wooden roof structure, covered with graphite flat concrete tiles (Creaton Kapstadt Planar), roof membrane, gutters and downpipes in titanium-zinc. • 5-chamber, triple-glazed windows, anthracite, electric roller shutters – bluEvolution 82 system, type HO9021/HO8521, MACO hardware. Patio doors type PSK (HO9021/HO8530) – SIEGENIA hardware. External window sills made of anthracite sheet metal. • Anthracite entrance door with glazing, model Erkado Langen, heat transfer coefficient 0.77. • Access and terrace made of decorative concrete blocks or pebbles; a band around the building has been completed; hardening for parking spaces is available as an additional option. • Utilities: water and sewage, gas, electricity, TV. Heating system: Ferroli Bluehelix HiTech RRT 24C dual-function condensing gas boiler (or optionally another type subject to quote). Underfloor heating with controllers in every room is available throughout the house; the bathroom is equipped with an electric towel rail radiator. • Attic insulated with 30 cm mineral wool + plasterboard cladding. External walls insulated with 20 cm Styrofoam (Swisspor Lambda Plus Fasada 032), 1.5 mm silicone plaster, mosaic plaster base. • Fenced plot with installed posts for a gate and a wicket (gate and wicket installation at an additional charge). The wall separating the segments is made of 24 cm thick Silka with increased density and strength of 20 MPa. • In the attic, there is the possibility of adapting an additional room along the entire length of the building - expansion option subject to individual pricing. Access: to the left apartment via an asphalt road with lighting (streetlights), to the right apartment via a paved municipal road. Connections: water, sewage, electricity, gas. What distinguishes this offer? • Modern and solid construction - the building is made of
