Dom i rezydencja na sprzedaż, 180,00 m², oferta nr BS4-DS-310117

Dom wielopoziomowy z klatką schodową.

Z przyjemnością oferuję Państwu przestronny dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 180 m² z jednostanowiskowym garażem w bryle budynku (18,3 m²), położony na zadbanej działce 4,53 ara. Nieruchomość ma ogromny potencjał inwestycyjny - idealna do wynajmu, remontu lub podziału na kilka niezależnych mieszkań do dalszej sprzedaży. Pełna własność-czysta księga wieczysta.

Możliwość podziału na dwa lub trzy niezależne mieszkania:


Przyziemie (57,45 m²): osobne wejście, doskonałe na kawalerkę, małe mieszkanie lub lokal użytkowy.
Parter (58,7 m²): przestronny salon z balkonem, sypialnia, kuchnia i łazienka - idealne na rodzinne mieszkanie.
Piętro (58,7 m²): salon z balkonem, dwie sypialnie, łazienka - doskonała przestrzeń mieszkalna do wynajmu lub dalszego podziału.
Poddasze: możliwość adaptacji na dodatkową powierzchnię mieszkalną.


Dwa modele inwestycyjne:

Pod wynajem: dom można wynajmować jako całość lub poszczególne piętra, generując stabilny dochód pasywny.

Remont i sprzedaż: podział na kilka mieszkań (np. 2-3 lokale) i ich dalsza sprzedaż z zyskiem.

Atrakcyjna działka: możliwość zagospodarowania ogródka dla najemców lub przyszłych nabywców mieszkań.


Media i infrastruktura:

• Woda, prąd, gaz (centralne ogrzewanie - kocioł gazowy).

• Internet światłowodowy

• Szambo (z możliwością podłączenia do kanalizacji miejskiej)

• Garaż jednostanowiskowy (18,3 m²) oraz wybetonowany podjazd mieszczący kilka samochodów.

Lokalizacja:

Dom zlokalizowany w cichej, spokojnej i zielonej okolicy Bieżanowa (Podgórze), przy ul. Potrzask.

Komunikacja:


Przystanek autobusowy tuż obok domu (do centrum Krakowa i do Wieliczki)
Stacja kolejowa Bieżanów Drożdżownia ( dojeżdża w 15 minut do centrum miasta) kilkanaście minut pieszo od domu.


Codzienna wygoda:


Sklepy spożywcze, apteki, przedszkole, szkoła podstawowa, ośrodek zdrowia w zasięgu kilku minut pieszo.
5-10 minut jazdy do większych supermarketów, klubu fitness i basenu.


Okolica: zabudowa jednorodzinna, dużo zieleni, spokojna atmosfera sprzyjająca zarówno rodzinom, jak i inwestorom szukającym stabilnych lokalizacji.


Stan techniczny i modernizacje:

• Budynek z cegły, solidna konstrukcja z lat 70-tych.

• Dach pokryty blachą - odświeżony i zakonserwowany w 2021 roku.

• Większość okien wymieniona na plastikowe, co zapewnia lepszą izolację termiczną.




Układ domu (180 m²):

1. Przyziemie (57,45 m²):


Sypialnia: 17,93 m²
Kuchnia: 10,22 m²
Łazienka: 5,5 m²
Przedpokój: 5,5 m²
Piwnica
Garaż: 18,3 m²


2. Parter (58,7 m²):


Salon z balkonem: 19,55 m²
Sypialnia: 19,1 m²
Kuchnia: 9,15 m²
Łazienka: 5,5 m²
Przedpokój: 5,4 m²


3. Piętro (58,7 m²):


Salon z balkonem: 19,55 m²
Sypialnia: 19,1 m²
Sypialnia: 9,15 m²
Łazienka: 5,5 m²
Przedpokój: 5,4 m²


Dom jest doskonałym wyborem dla inwestorów:


Gotowy do wynajmu jako całość lub poszczególne piętra.
Świetna baza do remontu i sprzedaży jako 2-3 niezależne mieszkania.
Położony w dobrze skomunikowanej okolicy z pełną infrastrukturą w pobliżu.



Koszt: 1 208 000 PLN ( do negocjacji)


Serdecznie zapraszam na prezentację.

Agnieszka Grün-Kierzkowska
+48 507 668 087
Biuro Nieruchomości Bracia Sadurscy
30-134 Kraków, ul. Kołowa 5/3
Tel. 12 633-90-20

::DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: jest
Gaz: tak - miejski
Woda: piec gazowy dwufunkcyjny
Dojazd: asfaltowa/kostka
Otoczenie: zabudowa jednorodzinna
Ogrzewanie: C.O. GAZOWE
Kanalizacja: szambo
Komunikacja publ.: kolej, autobus miejski, miejska, komunikacja podmiejska
Przystosowania dla niepełnosprawnych: TAK
Teren ogrodzony: TAK
Opłaty wg liczników: woda, prąd, gaz
Okna: PCV
Instalacje: ELEKTRYCZNA, WODNA, GAZOWA
Balkon: duży
Liczba balkonów: 2
Tarasy: taras duży
Liczba tarasów: 1
Zagosp. działki: zagospodarowana
Ukształtowanie działki: płaska
Kształt działki: prostokąt
Rodzaj domu: bliźniak
Stan wybudowania: Pod klucz
Pokrycie dachu: blacha
Stan budynku: do odświeżenia
Podpiwniczenie: tak
Garaż: w bryle
Ogrodzenie działki: metalowe
Rok budowy: 1970
Liczba pokoi: 6
Liczba sypialni: 3
Podłogi pokoi: parkiet, kafle
Ściany pokoi: malowane
Typ kuchni: jasna z oknem
Typ łazienki: razem z wc
Liczba łazienek: 3
Liczba WC: 3
Liczba przedpokoi: 3


::LINK DO STRONY
https://sadurscy.pl/offer/BS4-DS-310117

::KONTAKT DO AGENTA
Agnieszka Grün-Kierzkowska
+48 507-668-087

::DANE BIURA
Oddział BS4, Krowodrza
Kołowa 5/3
30-134 Kraków
12 633-90-20