Zamieszkaj tam, gdzie Wrocław spotyka malownicze Wzgórza Trzebnickie! Na sprzedaż wolnostojący dom jednorodzinny położony przy ul. Lipowej w Strzeszowie, w gminie Wisznia Mała.
Strzeszów to jedna z podwrocławskich miejscowości. Położenie na pograniczu
Wzgórz Trzebnickich zapewnia wyjątkowy spokój, bliskość natury oraz szybki dojazd do Wrocławia. To idealne miejsce dla osób, które chcą odpocząć od miejskiego zgiełku, nie rezygnując z wygody codziennego życia.
Dom o
powierzchni użytkowej ok. 149 m² (powierzchnia całkowita
169,23 m²) usytuowany jest na działce o powierzchni
1232 m². Od strony północnej posesja graniczy z malowniczą rzeczką
Ława, co nadaje nieruchomości wyjątkowy charakter i zapewnia niepowtarzalny klimat.
Budynek został wybudowany około
1920 roku i składa się z parteru oraz użytkowego poddasza. Funkcjonalny układ pomieszczeń sprawdzi się zarówno dla dużej rodziny, jak i osób poszukujących nieruchomości pod inwestycję, wynajem lub zakwaterowanie pracowników.
Rozkład pomieszczeń Parter: - przestronny salon (ok. 27,0 m²) z wyjściem na taras,
- pokój gościnny (ok. 14,59 m²),
- oddzielna kuchnia (ok. 11,25 m²),
- łazienka (ok. 6,44 m²),
- korytarz z klatką schodową (ok. 12,81 m²),
- wiatrołap (ok. 4,47 m²).
Poddasze użytkowe: - główna sypialnia (ok. 21,80 m²),
- dwa dodatkowe pokoje (ok. 15,85 m² oraz 13,85 m²),
- garderoba (ok. 5,88 m²),
- przestronna łazienka (ok. 10,79 m²),
- przedpokój (ok. 12,14 m²).
Dodatkowym atutem nieruchomości jest
garaż oraz wiata, zapewniające miejsca postojowe dla
trzech samochodów.
Stan techniczny Dom przeszedł kompleksową modernizację, dzięki czemu jest przygotowany do komfortowego użytkowania.
W 2009 roku wykonano m.in.: - wymianę pokrycia dachowego oraz części konstrukcji dachu,
- termoizolację strychu,
- ocieplenie budynku i wykonanie nowej elewacji,
- renowację kominów,
- wykonanie wentylacji grawitacyjnej w kuchni i łazienkach,
- wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej,
- wymianę stolarki okiennej i drzwiowej.
W 2021 roku:- zamontowano instalację fotowoltaiczną o mocy 10 kW,
- wykonano nowoczesne ogrzewanie indukcyjne, znacząco obniżające koszty eksploatacji.
W 2026 roku:- odtworzono izolację pionową budynku metodą iniekcji krystalicznej.
Media i wyposażenie - fotowoltaika 10 kW,
- nowoczesne ogrzewanie indukcyjne,
- ogrzewanie podłogowe w łazience na parterze,
- kominek z rozprowadzeniem ciepła na poddasze,
- klimatyzacja na poddaszu,
- kanalizacja miejska,
- instalacja elektryczna trójfazowa (siła),
- światłowód do 1 Gb/s.
Lokalizacja i komunikacja Strzeszów zapewnia szybki i wygodny dojazd do Wrocławia oraz Trzebnicy.
Samochodem: - 3–5 minut do drogi ekspresowej S5 (węzły Kryniczno i Wisznia Mała),
- ok. 10–12 minut do granic Wrocławia,
- ok. 25–35 minut do Rynku we Wrocławiu,
- ok. 10 minut do Trzebnicy.
Komunikacja autobusowa: - regularne linie gminne 626, 627 i 629,
- połączenia z Wisznią Małą, Wrocławiem, Marino, Bałtycką,
- wybrane kursy dojeżdżają bezpośrednio do stacji Wrocław Nadodrze.
Kolej: - stacja PKP Szewce oddalona o ok. 3–4 km,
- bezpośrednie połączenia Kolei Dolnośląskich z Dworcem Głównym we Wrocławiu.
Edukacja - Przedszkole Publiczne w Strzeszowie,
- przedszkole przy ul. Lipowej 35,
- Szkoła Podstawowa w Szewcach (ok. 2–3 km),
- publiczny żłobek w Krynicznie oraz prywatne placówki.
Zakupy i usługi - dwa sklepy spożywczo-przemysłowe w Strzeszowie,
- markety Biedronka i Dino w Wiszni Małej,
- sklep mięsny Szymańki oraz sad w Rogożu,
- dwa paczkomaty przy ul. Lipowej.
Rekreacja i życie lokalne - nowoczesna Świetlica Wiejska,
- zabytkowy Pałac i Park w Strzeszowie,
- liczne trasy spacerowe i rowerowe Wzgórz Trzebnickich,
- kąpielisko Kopalnia Wrocław w Paniowicach (ok. 7 km).
Oferta wyłącznie w biurze Jot-Be.
Zapraszam na prezentację! Taka nieruchomość – łącząca historię, nowoczesną ekologię i bliskość rzeki – nie czeka długo na nowego właściciela.
Elżbieta Lazarowicz
T: 609 222 534
mail:
