Niewątpliwie przyjemnie i dobrze jest przebywać wśród piękna i przyrody. Można złapać oddech! Odzyskać życie. Cieszę się, że mogę zaprosić do Celinowa, gdzie w otoczeniu obszernego prywatnego parku znajduje się dworek, który emanuje spokojem, wygląda jak z bajki, a może stać się Twój.
Najważniejsze walory:
- Dom zharmonizowany z dużym parkiem – stanowią integralną całość;
- Wyjątkowo duża działka – zapewniająca ciszę, swobodę i prywatność;
- Staw z prywatną plażą;
- Szybki dojazd do Warszawy;
- Możliwości inwestycyjne.
1. Dom
Dom w kształcie dworku, został zaprojektowany, by stanowić estetyczną i funkcjonalną całość z parkiem – laskiem, w którym się znajduje. Zamierzenie to zostało zrealizowane. Dom nie zakłóca czarującego otoczenia, a raczej je dopełnia.
Dom posiada formę staropolskiego dworku. Ma doskonałe proporcje. Dzięki temu prezentuje się okazale, a jednocześnie naturalnie.
2. Dom - układ pomieszczeń i stan techniczny
- Dom jest parterowy (o powierzchni użytkowej 103,7 m2). Dzięki temu w prosty sposób może być przystosowany dla osób z ograniczoną mobilnością.
- Dom nie jest podpiwniczony. Posiada wysokie i obszerne poddasze o powierzchni 98 m2, które może być zaadoptowane na pomieszczenia mieszkalne.
- W domu znajduje się hall, obszerny salon z kominkiem (pow. 33,88 m2), 3 sypialnie(pow. 9,58, 11,32, 11,32 m2), kuchnia, łazienka, oddzielna toaleta, pomieszczenie gospodarcze (kotłownia).
- Dom jest zbudowany z ceramiki poryzowanej. Ściany są ocieplone grubą warstwą styropianu. Dom i woda są ogrzewane własnym systemem CO. Także znajdujący się w salonie kominek może szybko ogrzać budynek do przyjemnej temperatury. Wokół jest mnóstwo miejsca do skonstruowania instalacji fotowoltaicznej. Ze względu na kształt, dom można błyskawicznie przewietrzyć. Jednocześnie jest on dobrze izolowany. Do działki i budynku są doprowadzone trzy fazy elektryczności.
Dom i posesja podsiadają instalacje: wodną oraz elektryczną. Ścieki są odprowadzane do szamba.
2. Garaż
Atutem prezentowanej nieruchomości jest garaż. Jest posadowiony w kilkunastometrowej odległości od domu. Sprawia to, że w domu nie ma hałasu lub wyziewów produkowanych przez pojazdy mechaniczne, a jednocześnie szybko można przejść między tymi budynkami.
- Garaż jest obszerny. Ma powierzchnię 38 m2. Dzięki temu jest dwustanowiskowy, a i tak jest w nim jeszcze mnóstwo miejsca na różnego rodzaju narzędzia pomocne w dbaniu o tak obszerną posiadłość. Garaż posiada przestronne poddasze. Jest dobrze doświetlony. Jest do niego doprowadzona elektryczność i woda.
- Cechy garażu sprawiają, że niewielkim kosztem i wysiłkiem można go przebudować, by był drugim komfortowym domem (np. dla gości) z pełnowymiarowymi pokojami, łazienką i i kuchnią.
3. Działka
Sosnowy zagajnik, owocowy sad, duży staw, las pełen starych dębów i ptaków. Można złapać głęboki oddech, odpocząć, napawać się ciszą i spokojem lub też aktywnie spędzić czas. Jest bowiem i miejsce na boisko. Warto podkreślić istnienie dużego staw z wysepką oraz piaszczystą plażą. Ma on znaczenie nie tylko dla rekreacji, ale i lokalnego ekosystemu i gospodarki wodnej.
- Wszystko to tworzy bardzo serdeczne, ciche i zdrowe otoczenie, pozwalające na korzystanie z ciszy lub też bezpieczne spędzanie czasu w gronie rodzinnym lub przyjaciół.
- Teren ten wielkość 28 965 m2, ma nieregularny kształt, składa się z wielu działek.
4. Lokalizacja
Celinów jest niewielką miejscowością w gminie Dębe Wielkie, która jest położona w spokojnej okolicy, wśród lasów i pól. Tchnie spokojem. Jest idealna do prowadzenia życia w stylu "slow life". W Celinowie znajduje się stadnina koni oraz mnóstwo ścieżek umożliwiających bezpośredni kontakt z przyrodą.
5. Komunikacja
Odległość do najbliższej stacji kolejowej wynosi jedynie ok. 5 km. Dzięki temu można cieszyć się idyllicznym spokojem, a jednocześnie szybko dotrzeć do stolicy.
Odległość do instytucji gminnych, sklepów, przychodni w Dębe Wielkim ok 6 km, a odległość do Mińska Mazowieckiego, w którym są centra handlowe, szpital, instytucje pożytku publicznego wynosi ok. 10 km.
- W odległości zaledwie ok. 8 km od Celinowa znajduje się droga ekspresowa S 17, która łączy się z drogą S 2. Dzięki temu w ciągu ok. 40 min można dotrzeć do centrum Warszawy.
6. Warianty sprzedaży
Dom wraz z przyległym terenem podlega sprzedaży jako całość. Rozmiar tego obszaru podlega negocjacjom.
W sprzedaży są dostępne sąsiadujące działki, dla których zostały wyznaczone WZ: 1. o powierzchni 1783 m2 w cenie 285 280 zł; 2. o powierzchni 1827 m2 w cenie 292 320 zł, 3. O powierzchni 1836 m2, w cenie 293 760 zł.
7. Kwestie prawne
Obszar nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Dębe Wielkie.
Status prawny domu i gruntów jest uregulowany. Posiadają Księgi Wieczyste. Nie są obciążone ograniczeniami prawnymi bądź finansowymi.
Zachęcam, by przyjechać do Celinowa i zachłysnąć się ciszą. Chętnie pokażę tę niezwykłą posiadłość. Zapraszam!
