Nowoczesny, energooszczędny dom przy lesie - Tumlin-Wykień, gmina Miedziana Góra
Dom z 2017 roku - wyjątkowa lokalizacja, pełna prywatność i kontakt z naturą Na sprzedaż komfortowy, parterowy dom jednorodzinny o powierzchni 167 m² + garaż 40 m², położony na dużej, ogrodzonej działce o łącznej powierzchni 1718 m² (w tym 874 m² działki rolnej z możliwością przekształcenia na budowlaną).
Nieruchomość znajduje się w miejscowości Tumlin-Wykień, w gminie Miedziana Góra, w odległości około 100 metrów od lasu. To ostatni dom przy wewnętrznej, asfaltowej i oświetlonej ulicy - gwarancja ciszy, prywatności i braku zabudowy od strony wschodniej (teren gminny i las).
Opis nieruchomości Parametry:
• Rok budowy: 2017
• Powierzchnia domu: 167 m²
• Garaż dwustanowiskowy: 40 m² (nieogrzewany, brama Wiśniowski z napędem)
• Działka: 1718 m² (844 m² + 874 m² rolna, możliwość przekształcenia)
• Ogrodzenie: pełne, z bramą automatyczną i domofonem
• Dojazd: asfaltowy, oświetlony
Energooszczędne i ekologiczne rozwiązania:
• Płyta fundamentowa z izolacją XPS 20 cm - dom w żadnym miejscu nie styka się z gruntem (wykonawca Thomas Brinkmann)
• Gruntowa pompa ciepła Ecopower C11 z poziomym dolnym źródłem w mokrej glinie (4 sekcje po 200 m)
• Instalacja fotowoltaiczna - zapewnia energię potrzebną do ogrzewania domu i ciepłej wody przez cały okres zimowy
• Wentylacja mechaniczna z rekuperacją (system nawiewno-wywiewny, 5-stopniowy)
• Ogrzewanie podłogowe w całym domu + grzejniki drabinkowe w łazienkach
• Instalacja centralnego odkurzacza (3 gniazda, jednostka w garażu, wyrzut powietrza na zewnątrz)
Układ pomieszczeń:
• Salon z kuchnią - 61 m²
◦ zabudowa kuchenna: piekarnik i mikrofalówka Bosch, lodówka Siemens, płyta indukcyjna Bosch, okap Klarstein
• Sypialnia 1 - 16,5 m² z zabudową na całej ścianie i wyjściem na taras w podcieniu
• Sypialnia 2 - 15 m² z zabudową na ¾ ściany
• Sypialnia 3 - 15,5 m² z zabudową na ½ ściany
• Gabinet - 11 m²
• Łazienka główna - 11 m² (wanna, 2 umywalki, bidet, WC)
• Łazienka gościnna - 3 m² (kabina z deszczownicą 40x40 cm, umywalka, WC)
• Pralnia - 10 m² z umywalką
• Sień - 3 m² z zabudową
• Przedpokój - 8 m² z zabudową
• Garaż - 40 m² (nieogrzewany)
Stolarka i wykończenie:
• Okna 3-szybowe z moskitierami i roletami antywłamaniowymi sterowanymi z pilota i włączników
• Drzwi tarasowe HS bezprogowe, szer. 3,5 m (południe i wschód)
• Drzwi zewnętrzne: Gerda antywłamaniowe
• Drzwi wewnętrzne: Pol-Skone - masywne, z podcięciami wentylacyjnymi
• Listwy przypodłogowe VOX Espumo ESP 201
• Włączniki i gniazda Legrand
• Farby Dulux Ceramic
Dach i konstrukcja:
• Dachówka płaska betonowa Kapstad Eternit (Niemcy)
• Jeden komin (kominek panoramiczny 100x50 cm z dopływem powietrza z zewnątrz)
• Obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe wykonane z czystego cynku
• Odprowadzenie deszczówki z dachu do gminnego rowu
• Ściany zewnętrzne i wewnętrzne nośne: silikat 24 cm
• Ocieplenie ścian zewnętrznych: 20 cm styropianu grafitowego
• Ocieplenie stropu: 30 cm styropianu + wylewka
• Dodatkowe ocieplenie XPS pod płytą fundamentową - szczelne połączenia bez mostków termicznych
Działka i otoczenie:
• Powierzchnia działki: 1718 m² (ogrodzona, w jednej księdze wieczystej)
• 1200 m² trawnika z nawodnieniem i siatką przeciw kretom
• Dolne źródło pompy ciepła: 800 mb rury fi 32, wypełnione płynem Petrygo
• Budynek gospodarczy przy bramie (konstrukcja drewniana, obita grafitową blachą falistą, dach papa termozgrzewalna)
• Nasadzenia: czereśnia, grusza, jabłoń, śliwa, pigwa, agrest, borówka, tuje, katalpy, 50-letni bukszpan
• Oświetlenie ogrodowe wzdłuż tarasów
• Brama wjazdowa automatyczna, furtka z domofonem
Tarasy:
• Taras południowo-wschodni (16 m², zadaszony w podcieniu) - osłonięty transparentną, zwijaną plandeką
• Taras wschodni (40 m²) - przylega do salonu, z widokiem na las
Oba tarasy znajdują się na poziomie posadzki, bez stopni wejściowych do domu.
Lokalizacja Tumlin-Wykień, gmina Miedziana Góra (powiat kielecki)
• 100 m od granicy lasu
• Ostatni dom na wewnętrznej ulicy asfaltowej
• Dojazd drogą gminną, oświetloną
• Media: kanalizacja, prąd, światłowód, woda
Od wschodu działka graniczy z terenem gminnym nieprzeznaczonym pod zabudowę - gwarancja, że najbliższym sąsiadem pozostanie las.
Dodatkowe informacje:
• Dom w doskonałym stanie technicznym, gotowy do zamieszkania
• Zastosowano zaawansowaną izolację termiczną - brak mostków cieplnych
• Wysoka efektywność energetyczna i niskie koszty utrzymania
Joanna Górniak
GreatHouse
tel 883660150
