PRZESTRONNY DOM Z OGRODEM | IWINY | BLISKO WROCŁAWIA
270 m² powierzchni całkowitej | 235 m² powierzchni użytkowej | 860 m² działki
Duży ogród, trzy kondygnacje, garaż, klimatyzacja, rekuperacja i fotowoltaika. Wszystko zaledwie około 2 km od granic Wrocławia.
Szukasz domu, który zapewni Twojej rodzinie przestrzeń, prywatność i komfort codziennego życia, a jednocześnie pozwoli korzystać z bliskości miasta?
Ta nieruchomość w Iwinach przy ulicy Wiosennej może być właśnie tym, czego potrzebujesz.
Prezentujemy wolnostojący dom położony na dużej, zielonej działce o powierzchni 860 m².
Budynek powstał w 2013 roku, natomiast w 2021 roku przeszedł remont.
To propozycja zarówno dla większej rodziny, jak i osób, które potrzebują dodatkowych pomieszczeń do pracy, wypoczynku czy realizowania swoich pasji.
PARTER | Przestrzeń do wspólnego życia
Sercem domu jest przestronny salon z widokiem na ogród. To miejsce, w którym można spędzać rodzinne wieczory, przyjmować gości i odpoczywać po intensywnym dniu.
Oddzielna, jasna kuchnia z oknem zapewnia wygodę podczas przygotowywania posiłków, a sąsiadujące z nią pomieszczenie gospodarcze ułatwia organizację domowej przestrzeni.
Na parterze znajdują się również:
• Gabinet, który może pełnić funkcję pokoju gościnnego lub dodatkowej sypialni.
• Łazienka z toaletą i prysznicem.
• Wiatrołap.
• Garaż zintegrowany z bryłą budynku.
• Bezpośrednie wyjście do ogrodu i na tarasy.
PIĘTRO | Prywatna strefa domowników
Piętro zaprojektowano z myślą o codziennym komforcie mieszkańców.
Znajdują się tutaj trzy pokoje, w tym dwie sypialnie, oraz duża łazienka wyposażona w wannę i kabinę prysznicową.
Dodatkowym udogodnieniem jest ogrzewanie podłogowe w części domu, które zapewnia komfort cieplny.
Z tej kondygnacji można również wyjść na taras i dostać się do najwyższej części domu.
PODDASZE | Dodatkowe możliwości
Na poddaszu znajdują się dwa pomieszczenia użytkowe dające szerokie możliwości aranżacyjne.
Możesz stworzyć tutaj prywatną siłownię, salę kinową, pracownię, pokoje dla dzieci lub spokojną przestrzeń do pracy zdalnej.
To szczególnie istotny atut dla rodzin, których potrzeby zmieniają się wraz z upływem czasu.
OGRÓD 860 m² | ZIELONA PRZESTRZEŃ I PRYWATNOŚĆ
Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest duża, płaska działka otaczająca dom.
Ogród z licznymi drzewami i krzewami tworzy przyjemną, zieloną przestrzeń, w której można odpocząć od codziennego pośpiechu.
Do dyspozycji mieszkańców pozostają dwa tarasy. Jeden z nich wyposażono w pergolę porośniętą zielenią, tworząc kameralne miejsce do wypoczynku.
Poranna kawa na tarasie, rodzinny obiad na świeżym powietrzu czy letnie spotkanie z przyjaciółmi? Tutaj jest na to miejsce.
Duża powierzchnia działki pozwala również na wydzielenie strefy zabaw dla dzieci, miejsca rekreacji lub dodatkowej aranżacji ogrodowej.
KOMFORT I NOWOCZESNE ROZWIĄZANIA TECHNICZNE
Dom wyposażono w instalacje i urządzenia zwiększające wygodę jego użytkowania.
Klimatyzacja: dwa klimatyzatory umieszczone na parterze i piętrze zapewniają chłodzenie znacznej części domu w cieplejszych miesiącach.
Rekuperacja: system wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła wspomaga wymianę powietrza i ogranicza straty energii.
Fotowoltaika: instalacja wspomagająca zaopatrzenie budynku w energię elektryczną.
Ogrzewanie gazowe: piec dwufunkcyjny odpowiedzialny za ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody.
Ogrzewanie podłogowe: zastosowane w części budynku.
Media: miejska sieć wodociągowa oraz kanalizacja.
Konstrukcja i izolacja budynku:
• Ściany wykonane z silikatu.
• Fundamenty z bloczków betonowych na ławach fundamentowych.
• Stropy w technologii Teriva.
• Ocieplenie budynku styropianem.
• Dach o konstrukcji drewnianej, ocieplony około 30 cm wełny mineralnej.
• Podłogi wykończone panelami oraz płytkami ceramicznymi.
Dzięki ekspozycji na kilka stron świata pomieszczenia korzystają z naturalnego światła o różnych porach dnia.
KOSZTY UTRZYMANIA
Według przekazanych informacji orientacyjne koszty bieżącego utrzymania domu wynoszą około 600 zł miesięcznie.
W sezonie grzewczym należy uwzględnić dodatkowo około 700 zł miesięcznie na ogrzewanie.
Ostateczne koszty zależą od sposobu użytkowania nieruchomości, liczby mieszkańców oraz zużycia mediów.
Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze.
Zapewniamy również profesjonalne doradztwo kredytowe.
Pomagamy sprawdzić zdolność kredytową, porównać oferty banków, wybrać korzystne finansowanie oraz przejść przez cały proces uzyskania kredytu hipotecznego.
Arkadiusz Adamus
Doradca do spraw nieruchomości
Licencja PFRN nr 28690
Ekspert d/s Kredytów. Expander Advisors.
Adamus Nieruchomości Sp. z o.o.
ul. M. Nenckiego 31
53 656 Wrocław
Nota prawna
Powyższe ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.
Informacje dodatkowe
Prezentacja nieruchomości możliwa jest po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.
Przed prezentacją wymagane jest podpisanie potwierdzenia prezentacji nieruchomości.
