Dom i rezydencja do wynajęcia, 210,00 m², oferta nr 364/2517/ODW

Przestronny 7-pokojowy bliźniak na biuro lub gabinety – Żerań, ul. Dorodna

Do wynajęcia niezwykle funkcjonalny, przestronny i elastyczny w aranżacji dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 210 m², posadowiony na działce o powierzchni 447 m² przy ul. Dorodnej na warszawskim Żeraniu. Nieruchomość wyróżnia się ogromnym potencjałem użytkowym, co czyni ją doskonałą propozycją pod siedzibę firmy, biuro, gabinety lekarskie lub terapeutyczne, kancelarię, biuro rachunkowe czy firmę szkoleniową.

Układ nieruchomości
Budynek charakteryzuje się bardzo przemyślanym rozkładem pomieszczeń rozłożonym na dwóch kondygnacjach użytkowych oraz pełnym podpiwniczeniu:

• Parter: reprezentacyjny hall, 3 niezależne gabinety/pokoje biurowe, dedykowana strefa socjalna, łazienka, klatka schodowa.
• Piętro: hall, 2 przestronne gabinety, łazienka z prysznicem, schowek/magazyn biurowy, balkon.
• Piwnica: korytarz, 3 zamykane pomieszczenia magazynowe, kotłownia.

Parter budynku stanowi główną strefę biurowo-obsługową. Znajdują się tu trzy niezależne, doskonale doświetlone pomieszczenia, które idealnie sprawdzą się jako reprezentacyjne gabinety, sale konferencyjne lub – z racji metrażu – przestronna strefa open space dla zespołu. Istotnym atutem tej kondygnacji jest osobna strefa socjalna wyposażona w stół, lodówkę oraz kuchenkę mikrofalową, zapewniająca pracownikom komfortowe warunki do przerw. Parter dopełnia funkcjonalna łazienka z toaletą i umywalką.
Piętro zostało zaplanowane jako cicha przestrzeń do pracy skupionej. Mieszczą się tu dwa duże, jasne i bardzo ustawne gabinety, doskonałe na pokoje zarządu lub stanowiska dla kilkuosobowych zespołów. Na piętrze znajduje się również osobny schowek pełniący funkcję pomocniczego magazynu biurowego, łazienka z kabiną prysznicową, toaletą i umywalką oraz wyjście na balkon, stanowiący przyjemne miejsce do odpoczynku.
Podpiwniczenie tworzy bezpieczne zaplecze logistyczno-magazynowe nieruchomości. Dostępne są tu trzy zamykane pomieszczenia idealne na archiwum dokumentów, magazyn towarów lub sprzętu, a także korytarz i osobna kotłownia.

Udogodnienia i atuty:

• Dedykowany parking na 4–5 samochodów na ogrodzonej działce przed budynkiem,
• Podłączony światłowód zapewniający szybki i stabilny internet,
• Budynek objęty ochroną,
• Teren ogrodzony, dający poczucie bezpieczeństwa i prywatności.

Lokalizacja i okolica
Nieruchomość położona jest w cichej, a zarazem prężnie rozwijającej się części Żerania, tuż obok węzłowej ulicy Modlińskiej. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się kameralna zabudowa oraz bogata infrastruktura gastronomiczna i usługowa (restauracje, sklepy spożywcze, punkty handlowe), co znacząco podnosi komfort codziennej pracy zespołu oraz wizyt klientów.

Komunikacja
Punkt gwarantuje sprawny dojazd z każdej części Warszawy i okolic:

• tuż obok przystanki autobusowe zapewniające bezpośrednie połączenia z Centrum, Tarchominem, Nowodworami i stacją PKP Żerań,
• natychmiastowy wjazd na ul. Modlińską oraz trasę ekspresową S8,
• dogodny i szybki dojazd do Mostu Północnego (im. M. Skłodowskiej-Curie) oraz Mostu Gen. Grota-Roweckiego.

Warunki finansowe:

• Opłaty eksploatacyjne: płatne bezpośrednio przez Najemcę według zużycia (umowy na prąd, gaz, wodę oraz ścieki przepisywane są na najemcę)

Nieruchomość jest wolna i gotowa do wprowadzenia oraz rozpoczęcia działalności. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację w terenie! _________________________________________________________ Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Zgodnie z przepisami Ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz.U. z 1994r. Nr 24, poz. 83, z późn. zm.). Kopiowanie treści oraz fotografii i planów bez pisemnej zgody autora stanowi naruszenie majątkowych praw autorskich oraz podstawę odpowiedzialności karnej przewidzianej przepisami art. 116 § 1-4 ww. ustawy.