Osiedle Otulina

OSIEDLE OTULINA
W otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego, dosłownie na granicy z Rezerwatem Kaliszki i właśnie w ustronnej miejscowości Kaliszki przy ulicy Sielskiej powstają wyjątkowe domy dla wyjątkowych ludzi.

Jeżeli zastanawiasz się - a może to już wspólne, rodzinne plany – nad zakupem domu pod Warszawą, pomyśl o zamieszkaniu właśnie tutaj.

Kaliszki to miejscowość na uboczu ale blisko, bo dwa i pół kilometra od trasy S7. Możesz czuć się w centrum wydarzeń a jednocześnie oddychać najczystszym powietrzem w okolicach Warszawy i obcować z fauną i florą Kampinosu.

Osiedle Otulina to projekt mieszkalno-społeczny. Powstanie tu dwadzieścia dziewięć domów jednorodzinnych na działkach o powierzchni minimum 1 500 mkw. Docelowo mieszkańcy będą mieli możliwość skorzystania z pomocy we wszechogarnianiu spraw domowych np. przy opiece nad ogrodem, odśnieżaniu itp. Chętni skorzystają z terenu rekreacyjnego – zarybionego stawu o powierzchni 3 000 mkw. i położonego nad nim domku z sauną.

Kaliszki leżą po wschodniej stronie Kampinosu a przeważające wiatry w Polsce to wiatry zachodnie. To one nawiewają czyste powietrze z nad lasu. Ponadto niespełna 3 km w linii prostej do Wisły tworzy ciąg powietrzny i wyjątkowy mikroklimat tego miejsca – nawet słońca jest tu więcej.

Trasa S7 w ciągu kilku najbliższych lat będzie zmodernizowana do bezkolizyjnej drogi szybkiego ruchu z węzłem w Czosnowie. Trzy pasy ruchu plus pas techniczny w każdą stronę zapewnią dojazd do centrum Warszawy w około 25 minut. Na wysokości Kaliszek i Osiedla Otulina trasa będzie zabezpieczona ekranami akustycznymi. Ruch w Kaliszkach jest wyłącznie lokalny.

CO I JAK BUDUJEMY?
Domy na OSIEDLU OTULINA budowane są w bardzo wysokim standardzie, ze szczególnym uwzględnieniem komfortu i zdrowia przyszłych mieszkańców, oraz oszczędności użytkowania i poszanowania natury. Możliwe jest wybranie projektu domu z puli projektów, a także zmiany w układzie ścian wewnętrznych. To na czym nam zależy to spójność architektoniczna i estetyczna osiedla. Spójnie to nie jednakowo.

W wyposażeniu podstawowym i za cenę 3 380 zł za metr kwadratowy powierzchni całkowitej proponujemy:

• ściany zewnętrzne z ceramiki poryzowanej, szlifowanej, klejone firmy WIENERBERGER, 
• ściany wewnętrzne również WIENERNERGER,
• nowoczesne ogrzewanie płaszczyznowe,
• wylewka anhydrytowa,
• tynki wewnętrzne i zewnętrzne mineralne („oddychające”), (zewnętrzne firmy STO),
• ocieplenie wełną mineralną elewacji ROCKWOOL (20 cm),
• ocieplenie wełną mineralną poddasza ROCKWOOL,
• dachówka ceramiczna angobowana Firmy Meyer-Holsen,
• okna drewniane trój-szybowe, ciepły montaż okien, ciepłe progi z klinarytu,
• drzwi wejściowe bezpieczne,
• kotłownia gazowa VAILLANT (kocioł dwufunkcyjny z odzyskiem ciepła),
• przepusty pod system automatycznego podlewania,
• alarm,
• monitoring całej posesji (4 kamery, zapis 1 TB),
• wideofon,
• instalacja odgromowa,
• brama garażowa elektryczna,
• ogrodzenie całość, w tym od frontu częściowo JONIEC system ROMA,
• brama w ogrodzeniu przesuwna, elektryczna,
• podjazdy, tarasy, opaska wokół domu kostka Libet,
• uporządkowany teren, 

Dodatkowo proponujemy:

• wentylację mechaniczną z rekuperacją, (z możliwością stosowania przeciw-pyłkowych filtrów HEPA) firmy Thessla Green,
• rolety zewnętrzne,
• balustrady balkonów (jeśli są) ze stali kwasoodpornej (ALKO),
• komin, doprowadzenie powietrza i instalacji gazowej do kominka,
• gruntową pompę ciepła,
• system schładzania domu,
• instalację pod fotowoltaikę,
• system „inteligentny dom” (kablowy, programowalny przez użytkownika) firmy DEIMIC,
• możliwość podłączenia agregatu prądotwórczego
• stację ładowania samochodów elektrycznych,
• odkurzacz centralny BORYSOWSKI,
• podjazdy, tarasy, opaska wokół domu postarzana kostka z firmy Libet,
• zagospodarowany ogród (trawnik, rurki do instalacji nawadniającej, nasadzenia wzdłuż ogrodzenia, dużo zachowanych drzew),
• zbiornik na deszczówkę do podlewania ogrodu

Uwaga! Możliwy jest wybór ww. wyposażenia domu – wtedy kalkulację przeprowadzamy indywidualnie.

CZĘSTO JESTEŚMY PYTANI

Czy domy są przyjazne niepełnosprawnym?
Tak, część projektów jest parterowych. Wszystkie domy są inteligentne – to znaczy, że funkcjami domu można sterować za pomocą aplikacji w smartfonie. Włączenie, wyłączenie oraz regulacja ogrzewania i przewietrzania, oświetlenia oraz monitoring posesji otwieranie furtki i bramy można wykonać z każdego miejsca na świecie z dostępem do Internetu.

Czy Kaliszki leżą na terenie zalewowym?
Nie, nie ma tu najmniejszego zagrożenia powodziowego.

Czy jest to osiedle zamknięte? Czy jest ochrona?
Nie, to są domy jednorodzinne, każda działka jest ogrodzona a dom inteligentny i monitorowany. Chcemy żeby to było miejsce przyjazne ludziom, a nie getto jakich zbyt wiele w Polsce.

Jaki jest koszt utrzymania domu?
Przewidywany, roczny koszt utrzymania domu dla 4 osobowej rodziny to ok. 5 000 zł.

Czy jest droga? Służebność dojazdu?
Tak, wszystkie posesje mają służebność dojazdu.

Czy działka jest uzbrojona? W jakie media?
Tak, są wszystkie media: woda, kanalizacja, gaz, prąd, Internet światłowodowy. Ponadto oferujemy za dopłatą – własne ujęcie wody do podlewania i/lub zbiornik na deszczówkę, instalację fotowoltaiczną, która radykalnie obniża zużycie prądu.

W jakim stanie oddajemy domy?
W zaawansowanym stanie deweloperskim. Do wykonania przed zamieszkaniem pozostaje tylko: malowanie ścian, płytki na ścianach, posadzki, tzw. „biały montaż”, drzwi wewnętrzne, parapety wewnętrzne, okładzina schodów i barierki. Uwaga! Oferujemy pomoc przy wykończeniu.

ZAPRASZAMY!
Zachęcamy do kontaktu telefonicznego, oraz przyjazdu i obejrzenia domu pokazowego.