Mamy przyjemność zaprezentować przepiękny, nowoczesny dom w prestiżowej części Warszawy przy ul. Genewskiej na Saskiej Kępie. - Jeśli szukasz dla siebie i swojej rodziny ogromnej przestrzeni w dobrze skomunikowanym miejscu, to ta oferta jest idealna dla Ciebie!
DOM
Dom w zabudowie szeregowej (segment skrajny) ulokowany jest na działce o kształcie nieregularnego prostokąta o powierzchni 313 m2. Budynek wybudowany został w 1987 roku, przeszedł generalny remont w 2007 oraz został gruntownie odświeżony w 2024. Zakres remontów został dokładnie opisany w Aspektach technicznych domu.
Dom składa się z 4 kondygnacji i posiada łącznie 303,5 m2 powierzchni całkowitej.
Do domu wchodzimy przez wiatrołap, po którego prawej stronie znajduje się magazynek (z własnym osobnym wejściem z zewnątrz), następnie przechodzimy do pierwszego pomieszczenia, które jest przechodnie, a w obecnej aranżacji służy jako recepcja.
Dalej na wprost po dwóch schodkach w dół przechodzimy do dużego pokoju tarasowego, które znajduje się za szklaną ścianą i jest z niego wyjście do ogrodu. Po lewej stronie znajduje się hol, na końcu którego jest niewielki dodatkowy pokój, a po lewej stronie WC i pomieszczenie gospodarcze z kotłownią.
Na wyższe piętra prowadzi klatka schodowa. W skład pierwszego piętra wchodzą trzy pokoje (poprzez wyburzenie ściany można stworzyć dwa, uzyskując przestrzenny salon, co przedstawiono na załączonym planie 2D i 3D). Dodatkowo jest na tym poziomie WC i widna kuchnia. Całość dopełnia obszerny hol. Drugie piętro składa się z 4 pokoi, łazienki z prysznicem oraz przedpokoju.
Jeden z pokoi można lub wręcz należy przekształcić na większą łazienkę, co zaprezentowano na załączonym planie 3D.
Na powierzchnię poddasza składają się dwa pokoje oraz dodatkowa przestrzeń do przechowywania, gdzie znajduje się krosownica okablowania komputerowego.
Obecnie dom posiada trzy miejsca postojowe wzdłuż budynku. W oryginalnym planie budowlanym w miejscu obecnego magazynku znajdował się garaż. Można rozważyć jego przywrócenie. Dodatkowo na ulicy tuż przed budynkiem mogą parkować wzdłuż ulicy przynajmniej dwa auta, a na pobliskim parkingu w zatoczce przy zakręcie ulicy są kolejne cztery miejsca.
Dom jest częściowo umeblowany (szafy w zabudowie, meble w zabudowie kuchennej oraz sprzęty AGD: lodówka, zamrażarka, dwie zmywarki, płyta grzewcza elektryczna, zlewozmywak).
Wysokości pomieszczeń:
Parter: 2,37m oraz w pokoju za szybą 2,89m
Pierwsze piętro: 2,89m
Drugie piętro: 2,49m
Poddasze: 2,39m, kolanko: 0,7m
Znacznie więcej zdjęć nieruchomości i okolicy dostępne po kontakcie telefonicznym.
WIZUALIZACJE
Dom obecnie jest zaaranżowany i użytkowany jako biuro firmy. Z łatwością jednak można przywrócić pierwotne przeznaczenie jako budynku mieszkalnego. Trzecia oraz piąta karta ogłoszenia to wizualizacje jak mogą wyglądać umeblowane pokoje jako sypialnia czy salon.
Plany 2D i 3D pokazują jeden z możliwych układów domu z kuchnią, salonem i jadalnią na pierwszym piętrze, ale możliwych jest wiele innych wariantów. W szczególności można przywrócić funkcję garażu w bryle budynku na parterze, jak to było po wybudowaniu tego segmentu. - Zapraszamy do rozmowy nt. szczegółów w oparciu o analizę planów technicznych.
ASPEKTY TECHNICZNE
Uzbrojenie działki w media miejskie to prąd, woda, gaz, siła, kanalizacja oraz Internet światłowodowy.
Droga dojazdowa w pełni utwardzona, asfaltowa.
Dla bezpieczeństwa mieszkańców segment jest monitorowany przez firmę ochroniarską i ogrodzony – ogrodzenie metalowe, od boku sąsiada siatka oraz od przodu murowane. Brama wjazdowa jest sterowana pilotem. Dodatkowo w domu został zainstalowany alarm oraz wideofon. We wszystkich oknach na parterze oraz drzwi balkonowe na drugim piętrze są wyposażone w rolety antywłamaniowe.
W pomieszczeniach poza parterem znajduje się parkiet, w łazience oraz kuchni gres. Na parterze na podłogach jest winyl oraz wykładzina. Wszystkie pomieszczenia są ogrzewane grzejnikowo.
Na dachu znajduje się blachodachówka, która została wymieniona w 2007r. Stolarka okienna PCV. Materiał budynku to cegła.
Remont w 2007 roku obejmował wymianę dachu, okien, ocieplenie i tynkowanie elewacji oraz wyłożenie kostki brukowej.
Remont w 2024 roku obejmował wymianę kotła gazowego, częściową wymianę zaworów w grzejnikach, położenie nowych podłóg na parterze oraz cyklinowanie parkietu na pozostałych piętrach, wymiana szaf w zabudowie na parterze, generalny remont łazienek, wymiana oświetlenia, wymiana mebli w kuchni, odmalowanie ścian i sufitów, montaż nowych żaluzji, malowanie elewacji, montaż klimatyzatorów na parterze oraz założenie nowego systemu nawadniającego w ogrodzie.
Cały dom jest wyposażony w klimatyzację. Na każdym piętrze znajdują się po dwa klimatyzatory, a na poddaszu jeden – w największym pomieszczeniu. W każdym pomieszczeniu jest wentylacja.
LOKALIZACJA
Dom mimo bliskości Trasy Łazienkowskiej położony jest w cichej, spokojnej okolicy z łatwym dostępem do punktów usługowo – handlowych. Sąsiedztwo stanowi zabudowa willowa.
Nieopodal posesji znajduje się przejście schodkami do głównej ulicy skracając odległość do przystanku. Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się przy ul. Wał Miedzeszyński (400 m, 5 min pieszo). Odjeżdża z niego autobus linii 138 jadący koło Torwaru oraz metra politechnika do Mokotowa. Z przystanku Saska 04 (700 m, 11 min pieszo) odjeżdża autobus jadący bezpośrednio do centrum Warszawy.
Dojazd do centrum Warszawy zajmuje od 11 minut autem do 22 min komunikacją miejską.
Punkty handlowo-usługowe oraz placówki opiekuńcze i oświatowe w okolicy:
• sklepy spożywcze: sklep Paryski (400 m, 5 min), Carrefour Express (550 m, 7 min), Ekologiczny Sklep Spożywczy (650 m, 9 min), Biedronka (1,1 km, 15 min);
• w obrębie 1 km kawiarnie, restauracje;
• żłobki i przedszkola: ABC Play&Learn (60 m, 1 min), Skrzat Niepubliczne Przedszkole (500 m, 7 min), Punkt Przedszkolny dla dzieci z autyzmem PROMITIS (86 m, 1 min), MAMAGU żłobek i klub malucha (280 m, 4 min);
• szkoły podstawowe: Dwujęzyczna Szkoła Podstawowa nr 5 (450 m, 6 min), Szkoła Podstawowa nr 143 (1,2 km, 16 min);
• dodatkowo w pobliżu znajduje się plac zabaw, boisko do piłki nożnej, przychodnia lekarska, stomatolog, salon kosmetyczny, warsztat samochodowy, wybieg dla psów, plaża na Saskiej Kępie;
• osoby aktywne docenią bliskość terenów zielonych (rzeka, park);
STAN PRAWNY I OPŁATY
Pełna własność z założoną Księgą Wieczystą. Dział III Księgi Wieczystej zawiera roszczenie o opłatę przekształceniową, które zostanie wykreślone przy transakcji. Dział IV - hipoteka nie ma żadnych wpisów.
Dom jest dostępny do zamieszkania od 1 lipca 2026 roku. Do tego czasu jest wynajmowany firmie na biuro, co oznacza możliwość czerpania znacznego pasywnego dochodu z najmu do tego czasu, co de'facto obniża koszt zakupu o około pół miliona złotych.
Ta nieruchomość to ogromny dom w przepięknej willowej lokalizacji, umożliwiającej łatwy dostęp do infrastruktury miasta, jednocześnie zapewniając kameralność, a dojście do uroczej, pełnej restauracji i kawiarni ulicy Francuskiej zajmuje tylko 5 min.
Jeśli ten wyjątkowy dom w tak atrakcyjnej okolicy to jest właśnie to czego szukasz – zadzwoń i porozmawiajmy - każdego z siedmiu dni tygodnia!
(Fluent English language presentation or phone conversation also available. English description on request.)
