Dom i rezydencja na sprzedaż, 99,53 m², oferta nr 35668

**REZERWACJA**

Opiekun oferty:
Katarzyna Flendrich
Nr Licencji PFRN 28425
tel: 602 101 602

Dom w zabudowie szeregowej z 2019 roku w idealnym stanie, blisko granic Wrocławia, w pełni wyposażony i umeblowany!

Otoczenie nieruchomości:
W Wilkszynie mamy do dyspozycji sklepy spożywcze między innymi Biedronkę , restaurację, pizzerię, bibliotekę, kościół. W sąsiedniej miejscowości Pisarzowice znajduje się Szkoła Podstawowa. Najbliższa stacja kolejowa w Brzezince Średzkiej - 3,9 km

Zapraszam do zakupu ładnego jednorodzinnego budynku mieszkalnego w zabudowie szeregowej w malowniczej miejscowości Wilkszyn, zaledwie kilka kilometrów od granic Wrocławia. Dom o powierzchni 99,5m2 wybudowany w 2019 roku położony jest na działce o powierzchni 156 m2 z wydzielonym i zadbanym kameralnym ogródkiem.

Układ pomieszczeń:

Parter (łącznie ok. 47m2), wysokość pomieszczeń 2,7 m
- salon z jadalnią 30,38 m2
- aneks kuchenny 10,47 m2
- WC 2,71 m2
- dodatkowa przestrzeń do przechowywania pod schodami
- wiatrołap 3,50 m2

Piętro (łącznie 52,47 m2) wysokość pomieszczeń 2,6m
- sypialnia 11,18 m2 + wydzielona garderoba 3,25 m2
- pokój 12,45 m2
- pokój 12,23 m2
- łazienka 8,58 m2
- przedpokój 4,78 m2

Podstawowe informacje:
- fotowoltaika z 80% zwrotem o mocy 3,4
- ogrzewanie gazowe (piec 2-funkcyjny)
- woda i kanalizacja - miejskie
- dachówka ceramiczna
- stolarka okienna PCV
- dylatacje przy ścianach i fundamentach
- ściany zewnętrzne silikat
- izolacja - wełna mineralna grubość 25 cm.
- ocieplenie zewnętrzne budynku styropian 20 cm.
- izolacja poddasza
- rolety manualne parter i piętro
- podjazd z kostki betonowej
Opłaty:
prąd ok. 17 zł/mies., gaz ok. 190 zł/mies., woda ok. 146 zł/mies., wywóz nieczystości 60 zł/mies.
Roczny podatek gruntowy 247 zł.

Atuty:
- blisko granic Wrocławia
- bliskie otoczenie lasu i boisk rekreacyjnych dla miłośników długich spacerów i rekreacji
- zadaszony taras
- fotowoltaika - minimalne płatności za prąd
- przestronne i funkcjonalne pomieszczenia
- możliwość adaptacji poddasza
- południowa ekspozycja salonu i ogrodu
- dostępność komunikacji autobusowej i kolejowej umożliwia dogodny dojazd centrum miasta
- pozostają meble w zabudowie i sprzęt AGD oraz większość mebli wolnostojących (w cenie nieruchomości)
- 2 miejsca postojowe przed budynkiem

Rekomendacja eksperta SDP Nieruchomości:
To doskonała oferta dla osób, które pragną mieszkać w spokojnym otoczeniu z łatwym dostępem do atrakcji Wrocławia. Dom zachwyca funkcjonalnością i estetyką, co sprawia, że staje się idealnym miejscem dla rodzin.
Serdecznie zapraszam i polecam Katarzyna Flendrich.

Opiekun oferty:
Katarzyna Flendrich
tel: 602 101 602