NR OFERTY: TPBN25001 (WYŁĄCZNOŚĆ)
CENA: 1 425 000 PLN (do negocjacji)
METRAŻ: (użytkowa) 134,50m2, (całkowita) 170m2
CENA ZA M2: 10 594,80 PLN
POW. ZABUDOWY: 86m2
DZIAŁKA: 255,00m2
ILOŚĆ POKOI: 5 + 2 (poddasze)
MEDIA: miejskie (woda, prąd, gaz, kanalizacja)
EXTRAS: 2 łazienki, osobne WC, zagospod. poddasze,
duży taras + zadbany ogród (255m2), balkon,
klimatyzacja, centralny system zmiękczania wody
OGRZEWANIE: własne centralne (gaz)
KOSZTY/M-C: ok. 750 PLN
ROK BUD.: 2012
MAT. BUD.: cegła
RODZ. ZABUD.: dom szeregowy (segment środkowy)
KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI !!!
Mam przyjemność przedstawić Państwu funkcjonalny i klimatyczny 5-pokojowy segment zbudowany w 2012 roku przez doświadczonego dewelopera (Ampar Bis), jako część spokojnego Osiedla Impresja usytuowanego przy ul. Oliwkowej (22) w modnym i pożądanym przez kupujących Józefosławiu k/Piaseczna. Osiedle położone jest w bliskim sąsiedztwie Lasu Kabackiego - zielonego terenu o powierzchni ponad 900ha, z licznymi trasami rowerowymi i ścieżkami dla biegaczy i spacerowiczów. Pasjonaci jeździectwa mogą korzystać z usług pobliskiej stadniny koni.
Parter:
Wejście do domu zostało rozbudowane poprzez udane wkomponowanie w bryłę domu przestronnego, przeszklonego ganku, stanowiącego np. neutralną przestrzeń recepcyjną dla listonosza, kuriera, itp. W ciągu dnia ganek może być otwarty na dom. Na noc lub na czas wyjazdu pozostaje zamknięty i oddzielony od domu solidnymi drzwiami głównymi.
Po przekroczeniu progu domu po lewej stronie znajduje się wejście do jednostanowiskowego garażu z bramą automatyczną i urządzeniem do zmiękczania wody na ścianie. Przed domem jest miejsce parkingowe na jeszcze jeden samochód.
Naprzeciw wejścia niewielka garderoba podręczna, dalej - w stronę salonu - kolejno: pomieszczenie gospodarcze i wygodne WC.
Salon z wyodrębnionymi strefami wypoczynku i stołową znajduje naturalne przedłużenie w pięknie zagospodarowanym ogrodzie z komfortowym tarasem. Zieleń ogrodu dominuje kolorystycznie w pomieszczeniu dzięki dużym antywłamaniowym oknom z PVC (również w pozostałych częściach domu). Salon oddzielony jest od kuchni szerokim barem z wygodnymi hokerami. Od strony kuchni bar oferuje obniżony blat zrównany z resztą mebli w kompletnie wyposażonej kuchni. Z okna kuchennego widać ścieżkę wejściową, w tym dobudowany ganek opisany powyżej. Na całej powierzchni parteru zastosowano efektywne ogrzewanie podłogowe zainstalowane pod drewnopodobną terakotą.
Piętro:
Na piętro prowadzą wygodne, drewniane schody. Na końcach długiego korytarza znajdują się dwie sypialnie - jedna na przód budynku, druga na tył, a wzdłuż jego boków duża łazienka z wanną, pomieszczenie techniczne (piec gazowy, terma oraz pralka automatyczna), gabinet oraz pokój-garderoba sporych rozmiarów. Z gabinetu i z jednej z sypialni jest wyjście na wygodny balkon z pięknym widokiem na ogród i okoliczną zabudowę jednorodzinną. Ogrzewanie z kaloryferów naściennych. Na całej powierzchni piętra zastosowano panele podłogowe wysokiej jakości.
Poddasze:
Na poddasze prowadzi kontynuacja ciągu schodowego. Pod skosami znajduje się spora przestrzeń doświetlona dużymi świetlikami wykorzystywana jako domowa siłownia. Po drugiej stronie jest pokój stanowiący dodatkową garderobę/magazyn. Obok bardzo duża łazienka z prysznicem i sporą przestrzenią pod skosem, którą można zagospodarować np. niskim łóżkiem opalającym. Ogrzewanie z kaloryferów naściennych. Na całej powierzchni piętra zastosowano grubą wykładzinę dywanową.
Powierzchnia całkowita domu wynosi ok. 170m2, a po odjęciu powierzchni nie spełniającej wymogów minimalnej wysokości (pod skosami), powierzchnia użytkowa to 134,5m2. Dom jest klimatyzowany (trzy jednostki główne, w tym dwie typu split). Osiedle zamknięte. Ochrona, alarm, kamery.
Miesięczne koszty użytkowania: 700 - 800 PLN.
Dom wyposażony w światłowód Skynet.
Pełna własność hipoteczna z Księgą Wieczystą bez obciążeń.
Atuty lokalizacji:
W najbliższej okolicy usytuowane są szkoły językowe, publiczne i niepubliczne przedszkola, Szkoła Podstawowa nr 1 z Oddziałami Integracyjnymi, Szkoła Podstawowa w Józefosławiu i 3 szkoły niepubliczne.
1,5 kilometra od domu znajduje się Park Józefosław z placem zabaw, ścieżkami, strefami wypoczynku i boiskami sportowymi.
Sklepy i centra handlowe takie jak Fashion House, Selgros, Lidl, Auchan i Auchan express, Biedronka, liczne Żabki, OBI, Leroy Merlin, Castorama czy nowe centrum handlowe SanPark znajdują się w pobliżu. Bogata jest również oferta barów i restauracji, klubów fitness i siłowni, basenów, kortów tenisowych i punktów usługowych.
Poza głównym atutem nieruchomości związanym z lokalizacją w odległości 500 m od domu Lasu Kabackiego, miejscami pobliskich rozrywek i kierunkami weekendowych wycieczek pozostają dla mieszkańców także pobliski Chojnowski Park Krajobrazowy, Park Zdrojowy w Konstancinie z kawiarniami i restauracjami, Ogród Botaniczny w Powsinie czy Stadnina Konna.
Dojazd do odległej o 12 km Warszawy możliwy na kilka sposobów: przez Konstancin - Jeziorna, ul. Puławską lub trasą Puławska bis (S7).
Jeśli szukasz dla Swojej Rodziny domu z ogrodem, o funkcjonalnie zaprojektowanej przestrzeni mieszkalnej, zlokalizowanego w atrakcyjnej ekologicznej okolicy, będącego prawdziwą oazą komfortu za rozsądną cenę, to ta oferta idealnie wpisuje się w Twoje oczekiwania.
Zapraszam na prezentację!
Jeżeli zakup tej nieruchomości wiąże się ze sprzedażą innej - koniecznie daj mi znać! Chętnie pomogę przejść przez ten proces. Dbam o profesjonalną realizację zleceń, mając na uwadze maksymalne bezpieczeństwo transakcji.
Działalność TP Broker jest objęta obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy Polisę OC zgodną z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804).
Niniejsza propozycja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66, 1 i Art. 71 Kodeksu Cywilnego.
Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości
