Dom i rezydencja na sprzedaż, 202,00 m², oferta nr 6064/2089/ODS

Mam przyjemność zaprezentować ofertę sprzedaży wyjątkowego, przytulnego domu szeregowego o powierzchni 157 m² z użytkowym poddaszem (ok. 45 m²), położonego w spokojnej i zielonej części Katowic, w Panewnikach. To doskonały wybór dla rodziny szukającej ciszy, komfortu oraz bliskości natury, a jednocześnie ceniącej szybki dostęp do miasta. Nieruchomość oferuje przestrzeń, elegancję oraz niskie koszty utrzymania ze względu na brak czynszu oraz wysoką klasę oszczędności energetycznej poświadczoną w certyfikacie energetycznym.

LOKALIZACJA

Nieruchomość znajduje się na zamkniętym osiedlu domów szeregowych, w sąsiedztwie malowniczych lasów panewnickich. Jednocześnie lokalizacja zapewnia szybki dostęp do infrastruktury miejskiej:

- Szybki wyjazd na autostradę A4 i drogę krajową DK81,
- Przystanek autobusowy bezpośrednio przy osiedlu,
- Łatwy i szybki dojazd do centrum Katowic oraz Rudy Śląskiej,
- Szkoła i przedszkole oddalone są o około 20 minut piechotą,
- Szpitale i przychodnie lekarskie
- W bliskiej okolicy znajdziesz liczne sklepy, punkty usługowe oraz tereny rekreacyjne, co czyni lokalizację jeszcze bardziej przyjazną i praktyczną do życia.

BUDYNEK

Dom, wybudowany w kwietniu 2008 roku, usytuowany jest na kameralnym, zamkniętym osiedlu domów szeregowych. Jego powierzchnia użytkowa wynosi 157 m², a dodatkowo zaadaptowane poddasze o powierzchni około 45 m² stwarza dodatkowe możliwości, takie jak urządzenie dodatkowego pokoju, gabinetu lub przestrzeni rekreacyjnej.

- Elewacja budynku została odnowiona, a dachówka świeżo zakonserwowana.
- W bryle budynku znajduje się garaż oraz dodatkowe pomieszczenie gospodarcze.
- Do budynku przynależą 3 miejsca parkingowe
- Na parterze znajduje się przestronny salon z kominkiem, kuchnia z drewnianą zabudową, toaleta, przedpokój oraz wiatrołap.
- Na piętrze znajduje się duża sypialnia główna, sypialnia/pokój gościnny, gabinet z możliwością aranżacji pod sypialnię, łazienka z WC oraz pomieszczenie gospodarcze z szafą.
- Na poddaszu znajduje się funkcjonalnie zaadaptowana przestrzeń o powierzchni około 45 m², wypełniona naturalnym światłem dzięki trzem oknom dachowym Velux. To idealne miejsce na dodatkowy pokój, gabinet lub prywatną strefę relaksu. Dodatkowym atutem jest wariant dalszego powiększenia poddasza o kolejne 20 m², co daje jeszcze większe możliwości aranżacyjne.

Dom posiada centralne ogrzewanie gazowe z nowo wymienionym piecem grzewczym. W kuchni, łazience, toalecie i przedpokoju zastosowano komfortowe ogrzewanie podłogowe. W salonie znajduje się kominek, który nie tylko tworzy przytulną atmosferę, ale także wspomaga ogrzewanie. Ciepło z kominka jest naturalnie przekazywane do pokoju znajdującego się bezpośrednio nad nim poprzez specjalny szyb kominowy, co zapewnia przyjemną temperaturę i pozwala obniżyć koszty ogrzewania.

Zachęcam do odbycia wirtualnego spaceru po nieruchomości, aby zapoznać się z jej pełnym potencjałem i funkcjonalnością.

FINANSE

Cena sprzedaży nieruchomości: 1 399 000 PLN (możliwość negocjacji).

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 799 350 796 lub napisz do nas maila za pomocą formularza kontaktowego dostępnego w ogłoszeniu.

---

Kompleksowa Obsługa z homfi

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie domu, oferujemy dostęp do doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i specjalistów od zarządzania najmem. Z nami możesz nie tylko znaleźć nieruchomość, ale również sfinansować jej zakup, zaprojektować wnętrze i zarządzać wynajmem. Oferujemy pełne wsparcie od A do Z.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.




I am pleased to present the sale offer of an exceptional, cozy townhouse with an area of 157 m² and a usable attic space of approximately 45 m², located in a peaceful and green part of Katowice, in Panewniki. This is an excellent choice for a family looking for tranquility, comfort, and proximity to nature, while also appreciating quick access to the city. The property offers space, elegance, and low maintenance costs due to the absence of rent and high energy efficiency, as confirmed by the energy certificate.

LOCATION

The property is located in a gated community of townhouses, next to the picturesque Panewniki forests. At the same time, the location provides quick access to urban infrastructure:

- Quick access to the A4 highway and the DK81 national road,
- Bus stop directly by the estate,
- Easy and quick commute to the center of Katowice and Ruda Śląska,
- A school and kindergarten are about a 20-minute walk away,
- Hospitals and medical clinics nearby,
- In the vicinity, you will find numerous shops, service points, and recreational areas, making the location even more friendly and practical for daily life.

BUILDING

The house, built in April 2008, is situated in a cozy, closed estate of townhouses. Its usable area is 157 m², and the additionally adapted attic space of approximately 45 m² offers additional possibilities, such as creating an extra room, office, or recreational area.

- The building's facade has been renewed, and the roof tiles freshly treated.
- The building includes a garage and an additional utility room.
- The property comes with 3 parking spaces.
- On the ground floor, there is a spacious living room with a fireplace, a kitchen with wooden cabinetry, a toilet, a hallway, and an entryway.
- On the first floor, there is a large master bedroom, a guest bedroom/room, an office with the possibility of rearranging it into a bedroom, a bathroom with a toilet, and a utility room with a wardrobe.
- The attic features a functionally adapted space of about 45 m², filled with natural light through three Velux roof windows. This is the perfect place for an additional room, office, or private relaxation area. An added advantage is the option to further expand the attic by another 20 m², providing even greater design potential.
- The house has gas central heating with a newly replaced heating furnace. The kitchen, bathroom, toilet, and hallway are equipped with comfortable underfloor heating. The living room features a fireplace, which not only creates a cozy atmosphere but also helps with heating. Heat from the fireplace is naturally transferred to the room directly above it through a special chimney shaft, ensuring a pleasant temperature and reducing heating costs.

I encourage you to take a virtual tour of the property to fully appreciate its potential and functionality.

FINANCES

Sale price of the property: 1,399,000 PLN (negotiable).

Interested? Contact us at +48 799 350 796 or email us through the contact form available in the listing.

Comprehensive Service with homfi

Did you know that with homfi, you can buy a property in a comprehensive manner, taking care of everything in one company? In addition to real estate agents helping you find and purchase your home, we offer access to experienced mortgage experts, talented interior designers, and property management specialists. With us, you can not only find a property but also finance its purchase, design the interior, and manage rentals. We offer full support from A to Z.

Interested? Ask your offer manager for more details.