Szukasz idealnego domu dla rodziny z garażem, położonego tuż przy lesie? W pełni wykończonego, z pompą ciepła i dodatkowo dużym strychem? Trafiłeś na ofertę, która spełnia oczekiwania wielu osób. Serdecznie zapraszam do zapoznania się ze szczegółami.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:
Dom jest w pełni gotowy do wprowadzenia się. Wszystkie elementy ruchome, zabudowa, sprzęty AGD oraz elementy konstrukcyjne są w stanie idealnym. Zdecydowana większość mebli jest w cenie. Dom został wykończony od stanu deweloperskiego wiosną 2024 r. Dużym plusem jest energooszczędna pompa ciepła (na gwarancji), co przekłada się na bardzo niskie koszty utrzymania domu. W całym domu zainstalowane jest ogrzewanie podłogowe oraz elektryczne rolety. Przy domu znajduje się garaż jednostanowiskowy (30 m²), w którym zmieści się duży samochód.

W pobliżu znajdują się piękne lasy, ścieżki rowerowe, szlaki spacerowe oraz pełna infrastruktura: sklepy, przedszkole (2 min pieszo) i żłobki. Szkoły podstawowe znajdują się w Kamionkach, Daszewicach, Robakowie, Kórniku i Poznaniu (Głuszyna). Największe zalety to lokalizacja – boczna, spokojna ulica z dobrym wyjazdem w stronę Poznania, a jednocześnie blisko lasu. 

PARAMETRY TECHNICZNE:
• Całkowite wykończenie: wiosna 2024
• Ściana zewnętrzna: tynk gipsowy maszynowy, styropian 20 cm, Porotherm
• Dach: dachówka ceramiczna Roben Monza, membrana przepuszczalna, ocieplenie wełna mineralna 20 cm
• Okna: trzyszybowe PCV
• Ogrzewanie: pompa ciepła 6,5 KW firmy Brotje Heizung z zasobnikiem (bardzo niskie koszty ogrzewania)
• Drzwi wejściowe: przeciwwłamaniowe firmy Wikęd
• Rolety: zewnętrzne elektryczne w każdym pomieszczeniu
• Media: woda, prąd, szambo 8 m³, światłowód

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Parter:
• Wiatrołap: 2,41 m²
• Salon z aneksem kuchennym: 38,16 m²
• Łazienka: 3,48 m²
• Hol: 3,43 m²
• Schody: 4,67 m²
• Dodatkowo garaż: ok. 30 m²
Piętro:
• Pokój: 17,24 m²
• Pokój: 10,81 m²
• Pokój: 7,69 m²
• Łazienka z dużym prysznicem: 6,80 m²
• Hol: 6,60 m²
• Dodatkowo strych: ok. 20 m² (dostęp przez właz)

LOKALIZACJA:
Borówiec to jedna z najlepszych podpoznańskich miejscowości do życia. Oferuje pełną infrastrukturę handlowo-usługową, edukacyjną i komunikacyjną. W bliskiej odległości od domu (ul. Różana) znajdują się sklep spożywczy, punkty usługowe oraz przedszkole. Dom położony jest w spokojnej części miejscowości, otoczony naturą i domami jednorodzinnymi. Oferta skierowana jest głównie do rodzin pragnących komfortu i spokoju, w niedalekiej odległości od pełnej infrastruktury niezbędnej do wygodnego życia.

Borówiec słynie ze swoich pięknych lasów, idealnych do pieszych i rowerowych wycieczek rodzinnych. Kórnik, leżący zaledwie kilka minut od Borówca, oferuje bogatą ofertę handlowo-usługową, aquapark, piękne ścieżki spacerowe wzdłuż jeziora Kórnickiego oraz plażę.

WAŻNE PUNKTY LOKALIZACYJNE:
• Przystanek autobusowy Borówiec/Kurkowa (linia 511, 512): 300 m
• Sklep Familijny: 450 m
• Przedszkole: 100 m
• Biedronka: 1,7 km (3 min autem)
• Szkoła Podstawowa w Kamionkach: 2,7 km (4 min autem)
• Przychodnia NZOZ: 1,8 km (3 min autem)
• Droga ekspresowa S11: 3,9 km (6 min autem)
• Autostrada A2: 11 km (12 min autem)
• CH M1: 17 km (16 min autem)

STAN PRAWNY:
Pełna własność z księgą wieczystą na grunt, co zapewnia bezpieczeństwo transakcji. Brak roszczeń czy ograniczeń. Możliwość skorzystania z kredytu hipotecznego.

Zapraszam do kontaktu. Cena do negocjacji. Jeżeli rozważają Państwo zakup powiązany ze sprzedażą innej nieruchomości, zapewniam pełne wsparcie i pomoc na każdym etapie tego procesu.

Eliasz Koliadko
Specjalista ds. Nieruchomości
Freedom | Oddział Poznań Stare Miasto 
+48 572 757 567

Bezpieczna transakcja za pośrednictwem Freedom Nieruchomości:
- darmowa pomoc przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na rynku
- bezpłatne ubezpieczenie nieruchomości na pierwszy rok 
- preferencyjne warunki opłat i terminy u Notariusza
- pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży w oparciu o polisę OC PZU
- doradztwo prawne
- kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji
Wszystkie nasze oferty są dokładnie sprawdzane pod względem formalno-prawym.
Przeprowadzając transakcję w naszym biurze masz pewność, że będziesz w pełni bezpieczny
"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny." Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)