Dom i rezydencja na sprzedaż, 240,00 m², oferta nr 407114

Zamieszkaj w miejscu, które łączy funkcjonalność z klimatem rodzinnego ciepła. Ten przestronny, zadbany wolnostojący dom przy ul. Tureckiej na Muchoborze Małym to idealna propozycja dla osób poszukujących spokojnej lokalizacji z szybkim dostępem do centrum Wrocławia oraz pełnej infrastruktury edukacyjnej czy handlowo-usługowej w zasięgu ręki. Kameralna, rodzinna zabudowa wokół gwarantuje ciszę, spokój i bezpieczeństwo.

Przemyślany rozkład pomieszczeń, prywatny ogród, klasyczne wnętrza i poddasze użytkowe - to wszystko sprawia, że dom ma ogromny potencjał i niepowtarzalny charakter.

Na działce znajduje się dodatkowo garaż wolnostojący z bramą automatyczną oraz dodatkowym miejscem do przechowywania. Dodatkowy garaż jednostanowiskowy w bryle budynku. 

DOM
Powierzchnia użytkowa domu to 177 m², a całkowita (po podłodze) 194 m². Do tego jest jeszcze sporych rozmiarów piwnica wraz z garażem w bryle budynku ~60 m² co daje łącznie prawie 240 m². 

Dom składa się z czterech kondygnacji - piwnicy, parteru, piętra i w pełni użytkowego poddasza. 

• Piwnica

Wysokość ponad 2m, kilka oddzielnych pomieszczeń: garaż jednostanowiskowy, pralnia, kotłownia, pomieszczenia gospodarcze, spiżarka.

• Parter

Przestronny salon z kominkiem, który tworzy przytulne centrum życia rodzinnego. Jadalnia z dużym oknem i bezpośrednim wyjściem na ogród - idealna do wspólnych spotkań. Jadalnia tworzy z salonem spójną przestrzeń przedzieloną biblioteczką, z możliwością połączenia. Przestronna, w pełni wyposażona kuchnia ze stołem, łazienka z wanną i WC, hol wejściowy zapewniają pełna funkcjonalność.

• I piętro 

3 pokoje : przestronny gabinet wraz z osobnym pomieszczeniem możliwym pod bibliotekę, biuro czy pokój dla dziecka z oknem wychodzącym na zieleń, ustawny pokój, sypialnia z garderobą zabudowaną drzwiami od szafy, główna łazienka z kabiną prysznicową i WC. 

• Poddasze użytkowe 

Duża, otwarta przestrzeń, aktualnie wykorzystywana jako sypialnia, miejsce pracy twórczej i przechowywania - może być też zaaranżowana jako studio, domowa siłownia, pokój zabaw lub pokój dla dziecka. Do tego osobna garderoba. 

ATUTY NIERUCHOMOŚCI
- Funkcjonalny układ pomieszczeń z możliwością własnej aranżacji czy przebudowy, 
- Duży metraż powierzchni użytkowych oraz strychu, 
- Drewniane podłogi z desek sosnowych wnoszą do wnętrza ciepło i naturalność,
- Nietuzinkowe wnętrza, 
- Prywatny, zaczarowany ogród z wieloletnimi nasadzeniami - cisza, spokój i możliwość relaks, 
- Garaż w bryle budynku i dużo przestrzeni gospodarczych w piwnicy z niezależnym wejściem, 
- Dodatkowy garaż wolnostojący z bramą automatyczną na działce,
- Świeżo zrobiona elewacja domu - ocieplenie i tynk na gwarancji,
- Bieżąca konserwacja dachu, w tym świeże odmalowanie, 
- Rolety zewnętrzne w oknach od strony południowej
- Światłowód - możliwość pracy zdalnej,
- W pełni ogrodzona działka. 

OPIS BUDYNKU
Dom wolnostojący z 1991 roku, po remoncie elewacji i dachu. Solidna konstrukcja murowana, dach pokryty dachówką.
Ogrzewanie gazowe (nowy piec dwufunkcyjny firmy Viessmann sterowany elektronicznie wraz ze zmiękczaczem wody - wydajny i energooszczędny).  
Niskie koszty utrzymania.
Okna PVC, instalacja wod.-kan., gazowa i elektryczna.
Instalacja alarmowa oraz monitoring z dostępem do aplikacji online. 
Światłowód. 

LOKALIZACJA
Muchobór Mały to cicha i zielona część Wrocławia, idealna do codziennego życia, z doskonałym dostępem do komunikacji publicznej czy usług. Szybki i wygodny dojazd do centrum (dojazd do samego Rynku zajmuje jedyne 20 minut tramwajem) i poza Wrocław - AOW, autostrada w pobliżu. Bliskość terenów rekreacyjnych i zielonych. 

Dostępne w okolicy: 
- Żabka - 190 m (2 min),
- Biedronka - 400 m (5 min),
- Lidl - 700 m (8 min),
- Piekarnia, warzywniak, apteka - 300-500 m,
- Hala Strzegomska 800 m (9 min) 
- Szkoła Podstawowa nr 28 - 450 m (6 min),
- Przedszkole - 350 m (4 min),
- Przychodnia lekarska - 650 m (8 min),
- Tramwaj przystanek "Rogowska P+R" - 900 m (10 minut piechotą)
- Przystanek autobusowy „Samborska” - 300 m (4 min),
- Stacja PKP „Wrocław Muchobór” - 1,1 km (12 min),
- Park Tysiąclecia - 1,2 km (15 min spacerem),
- Dojazd samochodem do centrum Wrocławia - 15-20 minut.
- Trasy spacerowe i rowerowe,
- Siłownia plenerowa, place zabaw,
- Pełna infrastruktura - sklepy, punkty usługowe, gastronomia, weterynarz, paczkomaty.

Zapraszam na prezentacje. Takie okazje nie zdarzają się często. 

Agnieszka Wieczorowska 
Tel. 663 955 911

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest DOMiTY Sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie zdjęć, wizualizacji, treści ogłoszenia, tytułów i wszelkiej zawartości bez pisemnej zgody jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.