Dom i rezydencja na sprzedaż, 312,58 m², oferta nr 14501/3685/ODS

 Na sprzedaż trafia wyjątkowy, wolnostojący dom w miejscowości Wiórek pod Poznaniem.
Największymi atutami nieruchomości są szybki dojazd do Poznania, przestronny i zielony ogród z widokiem na las oraz funkcjonalny układ pomieszczeń.
Dom został zaprojektowany z myślą o komforcie dużej rodziny. Zarówno budynek, jak i ogród powstały według projektu „Zacisze” opracowanego przez pracownię Horyzont, co zapewnia idealne warunki do relaksu — zarówno w domu, jak i na tarasie czy w ogrodzie.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
- Konstrukcja i izolacja: Ściany z pustaków POROTHERM, ocieplenie styropianem. Dach z dachówki ceramicznej, izolowany wełną mineralną, paroizolacją i papą.
- Panele fotowoltaiczne na dachu.
- Media: prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód.
- Kominek w salonie z systemem rozprowadzania ciepła na oba poziomy.
- Ogrzewanie: podłogowe na parterze i w obu łazienkach na piętrze, grzejniki z termostatami. Ogrzewanie gazowe – piec Junkers z zasobnikiem i sterowaniem elektronicznym.
- Klimatyzacja współpracująca z fotowoltaiką, zapewniająca chłodzenie lub ogrzewanie powietrza.
- Niezależny kompleks gościnny z niezależnymi zewnętrznymi schodami.
- Odkurzacz centralny Disan.
- Automatyczne nawadnianie ogrodu systemem kropelkowym i zestawem zraszaczy.
- Bezpieczeństwo: system alarmowy, ochrona, rolety zewnętrzne, pełne ogrodzenie.
- Wysokość pomieszczeń: 280 cm, w salonie ponad 6 metrów – imponująca przestrzeń.
- Ogród: o powierzchni ok. 1800 m² z widokiem na otulinę Wielkopolskiego Parku Narodowego. Nasadzenia i duże drzewa tworzą wyjątkowy klimat. Osobny licznik wody.
- Garaż dwustanowiskowy, brama wjazdowa i brama garażowa sterowane pilotem.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Parter (211,18 m²):
- Salon z jadalnią: 62,52 m²
- Kuchnia: 14,80 m² + spiżarnia: 4,10 m²
- Pokój: 9,50 m²
- Łazienka: 9,11 m²
- Hol: 20,80 m²
- Wiatrołap: 7,30 m²
- Garaż: 43,05 m²

Piętro (101,50 m²):
- Sypialnia: 14,30 m²
- Sypialnia: 11,40 m²
- Antresola: 16,80 m² (możliwość wydzielenia zamkniętego pokoju)
- Łazienka: 15,00 m²
- Hol: 16,60 m²
- Garderoba: 3,90 m²
- Pokój gościnny z łazienką i schowkiem: 23,40 m² (z wewnętrznym i zewnętrznym osobnym wejściem)

- Powierzchnia całkowita: 312,58 m²
- Powierzchnia użytkowa: 229,33 m²
- Powierzchnia działki: 2234 m²

LOKALIZACJA
Wiórek to malownicza miejscowość położona w sąsiedztwie Poznania. Świetne miejsce dla miłośników zieleni i aktywnego stylu życia.
Komunikacja:
- Samochodem: 15 minut do Ronda Starołęka, 20 minut do wjazdu na autostradę A2 (Szczepankowo/Dębiec).
- Autobus: Przystanek (linia 527) z bezpośrednim dojazdem do Starołęki PKM w 15 minut.
Udogodnienia: W okolicy znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe, kluby fitness, boiska i tereny rekreacyjne.

STAN PRAWNY:
Pełna własność z księgą wieczystą zapewnia bezpieczeństwo transakcji. Istnieje możliwość skorzystania z kredytu hipotecznego (oferujemy pomoc oraz bezpłatne ubezpieczenie domu).

Zachęcam do kontaktu – ta nieruchomość zachwyca przestronnością i wyjątkową lokalizacją. Posiadam więcej zdjęć i chętnie wyślę je osobom zainteresowanym.
Jeżeli zakup tej nieruchomości wiąże się ze sprzedażą innej, oferuję kompleksowe wsparcie i profesjonalną pomoc na każdym etapie tego procesu.

Eliasz Koliadko
Specjalista ds. Nieruchomości
Freedom | Oddział Poznań Stare Miasto
+48 572 757 567

Dlaczego warto z Freedom Nieruchomości?
- Darmowa pomoc w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego.
- Bezpłatne ubezpieczenie nieruchomości na pierwszy rok.
- Preferencyjne warunki współpracy z notariuszem.
- Pełne bezpieczeństwo transakcji dzięki polisie OC PZU i wsparciu prawnemu.
- Wszystkie nasze oferty są dokładnie weryfikowane pod względem formalnym i prawnym.

Zapraszam na prezentację!
"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny." Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)