Na sprzedaż wyjątkowy, komfortowy dom jednorodzinny o powierzchni 330 m2 (powierzchnia całkowita 441,7 m2), położony na spokojnym, kameralnym osiedlu przy ulicy Zefirowej w Krakowie.

Dom usytuowany jest na działce o powierzchni 6,33 ar, co zapewnia odpowiednią przestrzeń do codziennego komfortu i relaksu.
Dom wyposażony jest we wszystkie media (prąd, internet, gaz, woda, kanalizacja sanitarna oraz deszczowa).
Ogrzewanie gazowe CO z systemem centralnej ciepłej wody użytkowej i uzdatnianiem wody zapewnia komfort użytkowania i efektywność energetyczną.
Dom posiada uregulowany stan prawny, brak obciążeń oraz pełną dokumentację fotograficzną z budowy i remontów.


To doskonała propozycja dla osób szukających luksusowej, przestronnej nieruchomości z idealnie zaplanowanym układem i wysokim standardem wykończenia.
Stan domu pozwala na natychmiastowe zamieszkanie bez konieczności ponoszenia kosztów remontów.

Przestronny i przemyślany układ
Wnętrza są zaprojektowane z myślą o wygodzie i funkcjonalności, co czyni je idealnymi zarówno do codziennego życia, jak i przyjmowania gości. Układ jest przestronny, zapewniając komfort dla mieszkańców, a jednocześnie przemyślany, by maksymalnie wykorzystać dostępny metraż.


Powierzchnia całkowita 441,7 m2
Powierzchnia użytkowa (z zaliczeniem powierzchni przyziemia) 329,7 m2
Powierzchnia użytkowa (bez powierzchni przyziemia) 255,9 m2
Powierzchnia zabudowy 160,8 m2

Dom jest wykończony z najwyższą starannością oraz dbałością o szczegóły .
Dom składa się z trzech poziomów: przyziemia, parteru oraz piętra.

przyziemie z oknami:


garaż dwustanowiskowy z instalacją wodną;
kotłownia z systemem uzdatniania wody (w 2015 r. wymieniany był zbiornik CWU);
pomieszczenie gospodarcze z oknem (wykorzystywane na pralnię, suszarnię oraz przestrzeń na hobby)


Pomieszczenia w przyziemia wybudowane zostały na wysokości 220 cm, dzięki czemu nie liczy się do powierzchni użytkowej w całości, co jest korzystne m.in. ze względów podatkowych, a w żaden sposób nie ogranicza wygodnego korzystania z pomieszczeń.


Pod tarasem jest dodatkowe pomieszczenie gospodarcze z wejściem z ogrodu obecnie wykorzystywane na skład drewna oraz narzędzi ogrodniczych. Istniej możliwość zamienienia tego pomieszczenia w piwniczkę lub przebicie się do garażu i powiększenie przestrzeni gospodarczej przynależnej do domu.


parter:


przestronny salon z kominkiem . Salon posiada wyjście na taras oraz jest połączony z kuchnią i jadalnią, co tworzy wygodną, otwartą przestrzeń dzienną.
kuchnia z jadalnią o powierzchni 28,4 m2;

W kuchni, urządzonej w klasycznym, eleganckim stylu, znajduje się pełne wyposażenie: piekarnik, kuchenka, lodówka z zamrażarką, zmywarka oraz praktyczny młynek do odpadów w zlewie. Kuchnia wykonana z najwyższej jakości materiałów zachwyca swoją estetyką i wygodą użytkowania.


dwa pokoje (każdy o powierzchni 12,1 m2 z możliwością połączenia w jeden, przestronny pokój). Pokoje na parterze mogą pełnić funkcję gabinetu lub pokoi gościnnych.
łazienka o powierzchni 6 m2;
szafa - garderoba w zabudowie z możliwością zaadaptowania na osobne, dodatkowe WC;
taras z wejściem z salonu;


piętro:


sypialnia główna o powierzchni 46 m2;
dwie mniejsze sypialnie (o powierzchni 26,3 m2 oraz 27 m2);
przepiękna łazienka z oknem wyposażona w wolnostojącą wannę, duży prysznic oraz umywalkę. Łazienka z oknem zaprojektowana w kolorach szarości o powierzchni 9,1 m2.


strych:


nieużytkowy z miejscem do przechowywania


Dom został wybudowany z niezwykłą starannością w 2002 r. Jest zadbany, a prace budowlane, remontowe oraz odświeżenia zostały wykonane z wysokiej klasy materiałów:


Generalny remont wykonany na przełomie 2018-2019 r.
remont łazienki górna w lipcu 2015 r.
drewniane schody zmieniane w 2016 r.
remont salonu z kominkiem obejmujący wymianę parkietu i przebudowę kominka został ukończony w grudniu 2015 r.
w 2015 r. wymieniany był zbiornik CWU
Wymiana sprzętów kuchennych (piec, zmywarka oraz młynek w zlewie) w 2023 r.


Podczas remontu generalnego w 2018 roku zostały wykonane następujące prace:


Wyburzenie i budowa od nowa kominka,
wymiana parkietu w pokoju dziennym na nowy oraz cyklinowanie i malowanie parkietu w pozostałych pomieszczeniach.
Wymiana gresu w przedpokoju na parterze.
Wymiana schodów parter-piętro na nowe.
Malowanie wszystkich pomieszczeń.
Ułożenie płytek gresowych w pomieszczeniu pod tarasem.
Wymiana wideofonu.
Wymiana zbiornika CWU, wymiana pompy cyrkulacyjnej.
Wymiana płytek na tarasie, z uszczelnieniem betonu specjalną folią w płynie, nowe płytki, fuga żywiczna.




Stolarka okienna:


Stolarka drewniana, o wysokiej jakości, szyby zespolone podwójne, wzmocnione (antywłamaniowe).




Docieplenie domu:


Piwnica: bloki betonowe 20 cm + styropian 5 cm + bloki betonowe 20 cm.
Parter i piętro: Porotherm 30 cm + styropian 8 cm.


Docieplenie stropu:


Wełna mineralna.



Doskonała lokalizacja - ulica Zefirowa jest ulicą wewnętrzną wykorzystywaną wyłącznie dla mieszkańców (kameralne osiedle około 20 domów). Zapewnia to ciszę i spokój przy jednoczesnej bliskości infrastruktury miejskiej:


Przystanek MPK „Tonie Kęty” (linie 240 i 290) - 300 m;
Przystanek MPK „Tonie Skrzyżowanie (linie 120, 22, 240, 290, 420) - 800 m;
Sklep - 850 m;
Paczkomat - 850 m;
Przedszkole - 1,6 km;
Szkoła podstawowa - 1,7 km;
Rynek Główny - 9,5 km

Dojazd drogą wewnętrzną wybrukowaną kostką. W księdze wieczystej gruntu wpisane jest nieodpłatne prawo służebności drogi dojazdowej dla każdoczesnego właściciela.

Działka o wymiarach 25 m (front od ul. Zefirowej) i długości 30 m. Działka ogrodzona z automatyczną bramą wjazdową na podjazd prowadzący do garażu. Podjazd wyłożony kostką granitową. Ogrodzenie murowane metalowe.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na bezpłatną prezentację tej wyjątkowej nieruchomości, która spełni oczekiwania osób poszukujących luksusowego, komfortowego domu z przemyślanym układem i wysokiej jakości wykończeniem.

Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny, jeden właściciel, brak obciążeń.

Biuro Nieruchomości Bracia Sadurscy zapewniają bezpieczny przebieg transakcji.
Spotkanie jest bezpłatne po podpisaniu umowy pośrednictwa.

Oferta na wyłączność, dostępna tylko w naszym biurze.

Kontakt:
Anna Garlicka-Dubas
Tel: 781 366 658
Mail:

::DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: jest
Gaz: jest
Woda: ciepła z pieca CO
Dojazd: kostka brukowa
Otoczenie: działki zabudowane
Ogrzewanie: C.O. GAZOWE
Kanalizacja: miejska
Alarm: TAK
Internet: TAK
Komunikacja publ.: MPK, miejska, autobus podmiejski, autobus miejski, miejska, tak, autobus
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 300
Odl. do sklepu [m]: 850
Odl. do szkoły [m]: 1700
Odl. do przedszkola [m]: 1600
Teren ogrodzony: TAK
Okna: drewniane
Instalacje: wymienione
Tarasy: taras duży
Liczba tarasów: 1
Powierzchnia balkonów/tarasów [m2]: 28
Powierzchnia ogródka [m2]: 633
Wymiary działki [m]: 25x30
Zagosp. działki: zagospodarowana
Ukształtowanie działki: płaska
Kształt działki: kwadrat
Rodzaj domu: wolnostojący
Stan wybudowania: Pod klucz
Typ elewacji: tynk zwykły
Pokrycie dachu: dachówka
Powierzchnia użytkowa [m2]: 255,9000
Stan budynku: do zamieszkania
Podpiwniczenie: częściowo podpiwniczony
Garaż: dwustanowiskowy
Ogrodzenie działki: ogrodzona
Rok budowy: 2002
Liczba pokoi: 6
Wysokość pomieszczeń [m]: 2,6500
Liczba sypialni: 5
Podłogi pokoi: parkiet
Ściany pokoi: gładzie gipsowe
Wyposażenie pokoi: częściowo umeblowane
Wystawa okien - pokoje : Pn, Pd, Zach, Wsch
Typ kuchni: jasna z oknem
Rodzaj kuchni: z nowoczesną zabudową kuchenną
Powierzchnia kuchni [m2]: 28,4
Podłoga kuchni: gres
Wyposażenie kuchni: stała zabudowa, lodówko-zamrażarka,, meble kuchenne na wymiar, zmywarka, zlewozmywak z baterią, zabudowa kuchenna, szafki kuchenne, stół, sprzęt AGD, piekarnik elektryczny, piekarnik, okap, kuchnia elektryczna, kuchenka elektryczna, kuchenka, krzesła
Wystawa okien - kuchnia: Pd-Wsch, Pn-Wsch
Typ łazienki: razem z wc
Liczba łazienek: 2
Powierzchnia łazienki [m2]: 15,1
Glazura łazienki: nowego typu
Podłoga łazienki: gres
Wyposażenie łazienki: WC, wanna, umywalka, natrysk, lustro, kabina prysznicowa
Ściany łazienki: glazura
Wystawa okien - łazienka : Pn-Wsch


::LINK DO STRONY
https://sadurscy.pl/offer/BS5-DS-304232


Zobacz Wirtualny Spacer: https://my.matterport.com/show/?m=VGttkuWZv6n

::KONTAKT DO AGENTA
Anna Garlicka - Dubas
+48 781-366-658
+48 781-366-658

::DANE BIURA
Oddział BS5, Nowa Huta
Bracia Sadurscy Dariusz Sadurski
Os. Kazimierzowskie 36
31-844 Kraków
12 265 10 29