Apartament na sprzedaż, 73,00 m², 4 pokoje, piętro 1, oferta nr 630181

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą przestronnego, rozkładowego mieszkania do remontu, położonego na osiedlu Powstańców Śląskich, w okolicach SkyTowera. To miejsce, które może stać się dokładnie takie, jak sobie wymarzysz - od pierwszego kafelka po ostatnią lampę. Rozkładowy układ i aż 73 m² powierzchni dają pełną swobodę aranżacyjną - niezależnie od tego, czy marzysz o rodzinnym mieszkaniu, funkcjonalnym biurze, czy inwestycji pod wynajem. Nieruchomość wymaga remontu, ale to właśnie dzięki temu możesz ją dostosować do siebie w 100%, unikając kompromisów.

Dla kogo jest to mieszkanie?
* Dla par i rodzin z dziećmi - cztery niezależne pokoje zapewniają wygodę i funkcjonalność na co dzień. W mieszkaniu z łatwością urządzisz salon, sypialnię, pokój dziecięcy oraz przestrzeń do pracy zdalnej (home office).
* Dla rodziców studentów - to idealna propozycja dla rodziców, którzy chcą zapewnić dziecku komfortowe warunki podczas studiów we Wrocławiu. W przyszłości mieszkanie można wynajmować na pokoje, co pozwoli zminimalizować koszty mediów, czynszu czy raty kredytu hipotecznego.
* Dla inwestorów - atrakcyjna lokalizacja oraz funkcjonalny układ pomieszczeń sprawiają, że mieszkanie doskonale nadaje się pod wynajem na pokoje, generując stabilny dochód pasywny.

Dlaczego warto zainwestować w to mieszkanie? Oraz inne ważne informacje:\

+ MIESZKANIE:

* Powierzchnia i piętro: Mieszkanie o powierzchni 73 m² znajduje się na pierwszym piętrze dziesięciopiętrowego budynku.
* Układ pomieszczeń: Lokal jest w pełni rozkładowy — z przedpokoju prowadzą wejścia do salonu, trzech niezależnych pokoi, osobnej kuchni, łazienki oraz oddzielnej toalety.
* Ekspozycja i balkon: Mieszkanie jest dwustronne, z ekspozycją północ-południe. Z salonu (od strony południowej) wychodzi się na loggię.
* Stan techniczny: Mieszkanie wymaga remontu, jednak jest w pełni funkcjonalne - posiada sprawne instalacje, kuchnię i łazienkę. Lokal był dotąd zamieszkany przez starsze osoby i może służyć do tymczasowego użytkowania, choć docelowo wymaga modernizacji.
* Ogrzewanie: Ogrzewanie i ciepła woda pochodzą z sieci miejskiej, co eliminuje potrzebę inwestowania w piec gazowy, bojler lub inne systemy grzewcze.
* Dostępność: Mieszkanie dostępne od zaraz.
* Piwnica: Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni ok. 2 m².
* Potencjał przebudowy: mieszkanie ma potencjał podziału na dwa mniejsze - DWUPAK (do zweryfikowania przez architekta; propozycja podziału jest na załączonych obrazach)

+ BUDYNEK:

* Architektura budynku: Jedenastokondygnacyjny blok z 1975 roku.
* Parkowanie: Dostępne miejsca parkingowe wzdłuż ulicy oraz przy budynku.
* Zarządzanie i remonty: Budynek zarządzany jest przez spółdzielnię mieszkaniową i jest dobrze utrzymany. Klatka schodowa i dach są w dobrym stanie technicznym i nie wymagają obecnie prac remontowych. W ostatnich latach przeprowadzono: termomodernizację (docieplenie styropianem 10 cm), wymianę pionów ciepłej i zimnej wody, modernizację instalacji elektrycznej w częściach wspólnych (zwiększono dopuszczalne obciążenie dla jednego mieszkania z 2 kW do 7 kW). Dodatkowo, w 2017 roku na dachu zamontowano instalację fotowoltaiczną, która zasila części wspólne budynku. W planach znajduje się wymiana zewnętrznej sieci wodociągowej oraz rewitalizacja terenów zielonych przed budynkiem.

+ LOKALIZACJA i OKOLICA:
* Lokalizacja: Mieszkanie znajduje się przy ul. Lubuskiej 7, na styku trzech osiedli: Powstańców Śląskich, Gajowic i Przedmieścia Świdnickiego. Bliskość centrum Wrocławia gwarantuje wygodę codziennego życia, szybki dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej oraz wysoki potencjał inwestycyjny. Świetnie rozwinięta sieć komunikacji miejskiej (tramwaje i autobusy) zapewnia szybkie i wygodne połączenia z każdą częścią miasta.

• Wszystkie odległości poniżej zostały dokładnie zweryfikowane przy pomocy Google Maps.

* Sklepy i usługi: W bezpośrednim sąsiedztwie mieszkania znajduje się wiele sklepów spożywczych, w tym Delikatesy Centrum i Biedronka - w zasięgu 8-11 minut spacerem. W ciągu 11 minut można dojść zarówno do SkyTowera, jak i Centrum Handlowego Pasaż Zielińskiego.
* Komunikacja miejska: Lokalizacja zapewnia świetny dostęp do komunikacji miejskiej. W odległości 5-6 minut spacerem znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, m.in. „Grabiszyńska” i „Zaporoska”, z których bez problemu dotrzesz w każdy rejon Wrocławia. Dworzec Główny PKP jest oddalony zaledwie o 8 minut jazdy tramwajem.
* Rekreacja: Najbliższym terenem zielonym jest Park Lesława Węgrzynowskiego z placem zabaw - oddalony o zaledwie 9 minut pieszo. Do wrocławskiego Rynku można dojechać tramwajem linii 11 w niespełna 10 minut.
* Edukacja: W okolicy funkcjonuje aż sześć szkół podstawowych (w tym dwie prywatne) oraz kilka przedszkoli. Najbliższa — Szkoła Podstawowa nr 30 — znajduje się jedynie 5 minut spacerem od budynku, a Przedszkole nr 107 - zaledwie 3 minuty. To świetna lokalizacja dla rodzin z dziećmi, ceniących szybki dostęp do placówek edukacyjnych.
* Uczelnie wyższe: W pobliżu znajdują się uczelnie wyższe, takie jak Wyższa Szkoła Kształcenia Zawodowego, Uniwersytet Ekonomiczny we Wrocławiu czy Coventry University Wrocław. To sprawia, że mieszkanie jest atrakcyjną opcją zarówno dla studentów, jak i inwestorów planujących wynajem pokoi.

INNE:

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Domity Sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie zdjęć, wizualizacji, treści ogłoszenia, tytułów i wszelkiej zawartości bez pisemnej zgody jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.